Tenerife je největší a mezi turisty nejoblíbenější mezi Kanárskými ostrovy. Jeho rozloha je něco málo přes 2 000 km2 a počet obyvatel je přes 960 000 lidí. Tento skutečně rajský ostrov láká svým pobřežím s teplým, suchým klimatem a prostornými, dobře udržovanými plážemi na jihu, vlhčím počasím s lehkým vánkem na severu a malebnou krajinou nejvyššího bodu Španělska, sopky Teide, na jihu. Tenerife vítá hosty 365 dní v roce a pohostinně jim nabízí své přírodní i uměle vytvořené atrakce, turistickou zábavu a vzrušující výlety do letovisek. Přemýšlíte o koupi nemovitosti na ostrově? To je skvělý nápad, protože zde najdete:
- teplé slunečné klima po celý rok;
- turistická sezóna 365 dní v roce;
- příznivé ekologické prostředí;
- nízká míra kriminality;
- nízké náklady na údržbu nemovitosti;
- příznivé zdanění.
A přestože jsou všechny výše uvedené důležité faktory pro ziskovost vaší budoucí nemovitosti, přesto poslední bod stojí za zvážení podrobněji, protože výrazně odlišuje Tenerife od pevninského Španělska.
Daňový systém Tenerife
Kanárské ostrovy, a zejména Tenerife, spadají pod obecný španělský daňový režim, což je moderní daňový systém fungující v rámci Evropské unie. To nám umožňuje pracovat zde v jednotném evropském prostoru, volně se pohybovat kapitálem, obchodem a zaměstnanci v rámci současných hranic Evropské unie. Tenerife zároveň přijalo řadu konkrétních opatření, která jsou součástí REF – Hospodářského a fiskálního režimu Kanárských ostrovů. Tato daňová opatření jsou implementována v systému daňových pobídek uplatňovaných na přímé i nepřímé daně. Všechny tyto výhody jsou poskytovány těm společnostem, jejichž činnost je zaměřena na ekonomický rozvoj Tenerife. V roce 2000 byl realizován projekt Evropské komise, díky kterému se Tenerife spolu s ostatními Kanárskými ostrovy stalo součástí Zvláštní ekonomické zóny – ZEC (resp. Zona Especial Canaria), která umožňuje uplatnění zvýhodněných daňových sazeb. Tento režim daňových pobídek byl několikrát prodloužen a nyní byl Evropskou komisí prodloužen do roku 2026 s možností prodloužení až do roku 2030. V rámci této preferenční ekonomické zóny se všechny společnosti sídlící na Tenerife budou moci vyhnout určitým potížím spojeným s jejich geografickou izolací od ostatních evropských trhů. Daňové pobídky pro obyvatele ostrova jsou poskytovány jak pro daň z příjmu právnických osob, tak pro daň z převodu nemovitosti. [toto místo]
Daňové sazby a pobídky na Tenerife
Preferenční zdanění je součástí obecného španělského daňového systému, který není v rozporu se současným daňovým systémem v oblasti jednotného evropského trhu. Obecně platí, že na Tenerife existují dva hlavní typy výhod:
- Pobídky pro investice do výrobního sektoru, včetně investiční rezervy Kanárských ostrovů, investice do fixního kapitálu Kanárských ostrovů, pobídky k dani z příjmu a také řada výjimek z nepřímých daní.
- Výhody včetně uplatnění snížené daňové sazby na Tenerife v rámci Zvláštní ekonomické zóny. S výhradou požadavku na minimální investici se na vyrobené zboží, lodě a lodní společnosti vztahují atraktivní daňové sazby a platí určité výjimky ze spotřební daně.
Jak se liší daňové sazby na Tenerife od ostatních regionů Španělska?
Zvláštní ekonomická zóna nacházející se na ostrově je především zónou se sníženou sazbou daně z příjmu ve výši 4 %, zatímco na španělské pevnině může tato sazba činit 30 %. K získání zvýhodněného zdanění stačí minimální investice a vytvoření nových pracovních míst. To se ukazuje jako velmi výhodné pro zahraniční investory, kteří dostávají nízkou daňovou sazbu výměnou za hotovostní injekce do ekonomiky ostrova a vytváření pracovních míst v rámci zjednodušeného systému. Pokud vezmeme v úvahu rezervy na investice na Kanárských ostrovech, jedná se o zvýhodnění daně z příjmu, která může dosáhnout až 90 %, a pro daň ze zisku – až 80 %. Jedná se o hlavní daňovou výhodu navrženou k usnadnění kapitalizace společností působících na Tenerife, které musí reinvestovat, aby generovaly zisk. Příznivé investiční klima na Tenerife tak aktivně přitahuje španělský i zahraniční kapitál. Tenerife má také srážkovou daň z investic do fixního kapitálu na Kanárských ostrovech. Jedná se o preferenční systém zaměřený na daň z příjmu a daň ze zisku, což znamená 25% srážku z investic do fixního kapitálu potřebného pro rozvoj ekonomické aktivity na ostrově. Zadržování finančních prostředků na investicích se uplatňuje ve stejném období, ve kterém byly provedeny investiční infuze. Odpočet se vztahuje i na investice na Kanárských ostrovech, což představuje navýšení o 80 %, s minimální sazbou 20 % pro odpočty za realizaci různých typů činností (získání odborného vzdělání, výzkum a vývoj atd.). Tenerife rovněž uplatňuje pobídky pro výrobu zboží prováděnou na Kanárských ostrovech. V tomto případě jsou nabízeny výhody daně z příjmu spočívající v 50% snížení sazby stanovené pro výrobu zboží na Kanárských ostrovech. Na Tenerife existují pobídky pro výrobní a průmyslové činnosti, které znamenají 50% snížení daně z příjmu, pokud byl příjem získán jako výsledek provádění tohoto typu činnosti. Tenerife také nabízí daňové pobídky, které mohou snížit daň z příjmu až o 90 %. Tento typ výhody se vztahuje na dopravní společnosti, které provádějí lodní dopravu na plavidlech zařazených do zvláštního registru plavidel Kanárských ostrovů – REB. Tato výhoda výrazně zvyšuje ziskovost námořní dopravy mezi jednotlivými přístavy Kanárských ostrovů. Obecně platí, že svobodná zóna Kanárských ostrovů je zvláštní celní území, kde lze zboží skladovat, zpracovávat a distribuovat po dlouhou dobu bez použití dalších tarifů, poplatků nebo jiných souvisejících daní. Obecné nepřímé zdanění ITP-AJD a IGIC na Tenerife je injekcí kapitálu do výrobních aktiv společností umístěných na území, což znamená snížené daňové sazby. Zároveň neplatí žádné daně z dodání výrobků a poskytování služeb mezi podniky Svobodné ekonomické zóny a za dovoz zboží po celém území této zóny nejsou účtovány žádné poplatky. Je třeba dodat, že privilegia Svobodné ekonomické zóny na Tenerife jsou adresována společnostem působícím v průmyslovém, obchodním sektoru a sektoru služeb. Zároveň organizace, jejichž příjmy jsou přijímány v zemích nebo na územích, se kterými Španělsko nemá dohodu o výměně daňových informací, nemohou počítat s úplným osvobozením od daně, a to je důležité vzít v úvahu.
Daň z vlastnictví nemovitosti na Tenerife
Pokud jde o daňové sazby za vlastnictví nemovitosti na Tenerife, stojí za zmínku následující:
- Obecní daň z nemovitosti IBI (v závislosti na katastrální hodnotě s přihlédnutím k ploše, roku výstavby a stavu nemovitosti) ve výši 0,15 % z reálné hodnoty nemovitosti.
- Státní daň pro nerezidenty , kteří vlastní španělský majetek (také vypočtená na základě katastrální hodnoty, často se shodující s IBI).
- Daň za odvoz odpadu. Účtuje se dvakrát ročně a celková částka bude přibližně 50 eur.
Jak vidíme, daňové klima na Tenerife není o nic méně atraktivní než to geografické, což znamená, že nákup vytoužené nemovitosti v tomto ráji byste neměli dlouho odkládat. Naši nabídku nemovitostí na Tenerife si můžete prohlédnout v katalogu .
