Tenerife is het grootste en populairste eiland onder toeristen van de Canarische Eilanden. De oppervlakte is iets meer dan 2.000 km² en de bevolking telt meer dan 960.000 mensen. Dit paradijselijke eiland lonkt met zijn kustlijn met een warm, droog klimaat en ruime, goed onderhouden stranden in het zuiden, vochtiger weer met een licht briesje in het noorden en het pittoreske landschap van het hoogste punt van Spanje – de vulkaan Teide – in het zuiden. Tenerife verwelkomt gasten 365 dagen per jaar en biedt hen gastvrij natuurlijke en kunstmatige attracties, toeristisch entertainment en spannende excursies naar badplaatsen. Overweegt u onroerend goed te kopen op het eiland? Dit is een goed idee, want hier vindt u:
- warm en zonnig klimaat het hele jaar door;
- toeristisch seizoen 365 dagen per jaar;
- gunstige ecologische omgeving;
- lage criminaliteit;
- lage onderhoudskosten voor onroerend goed;
- gunstige belastingen.
Hoewel bovenstaande factoren allemaal belangrijke factoren zijn voor de winstgevendheid van uw toekomstige woning, is het toch de moeite waard om het laatste punt wat nader te bekijken. Het onderscheidt Tenerife namelijk aanzienlijk van het Spaanse vasteland.
Belastingstelsel van Tenerife
De Canarische Eilanden, en met name Tenerife, vallen onder het algemene regime van het Spaanse belastingstelsel, een modern belastingstelsel dat binnen de Europese Unie functioneert. Dit maakt het mogelijk om hier in één Europese ruimte te werken en vrij kapitaal, handel en werknemers te verplaatsen binnen de huidige grenzen van de Europese Unie. Tegelijkertijd heeft Tenerife een aantal specifieke maatregelen genomen die zijn opgenomen in de REF – Economisch en Fiscaal Regime van de Canarische Archipel. Deze belastingmaatregelen zijn geïmplementeerd in het systeem van fiscale prikkels dat van toepassing is op zowel directe als indirecte belastingen. Al deze prikkels zijn bedoeld voor bedrijven waarvan de activiteiten gericht zijn op de economische ontwikkeling van Tenerife. In 2000 werd een project van de Europese Commissie uitgevoerd, waardoor Tenerife, samen met andere Canarische Eilanden, deel uitmaakte van de Speciale Economische Zone – ZEC (of Zona Especial Canaria), wat de toepassing van preferentiële belastingtarieven inhoudt. Deze fiscale stimuleringsregeling is al meerdere malen verlengd en is nu door de Europese Commissie verlengd tot 2026, met de mogelijkheid tot verlenging tot 2030. Binnen het kader van deze preferentiële economische zone kunnen alle op Tenerife gevestigde ondernemingen bepaalde moeilijkheden vermijden die verband houden met hun geografische isolatie ten opzichte van andere Europese markten. Inwoners van het eiland krijgen belastingvoordelen voor zowel de vennootschapsbelasting als de overdrachtsbelasting.
Оказываем юридические услуги в ИспанииНаправления: бизнес, иммиграция, недвижимость, а также решаем сложные частные вопросы. Вы можете получить юридические услуги в Торревьехе в нашем офисе.
Belastingtarieven en prikkels op Tenerife
Voorkeursbelasting maakt deel uit van het algemene Spaanse belastingstelsel en staat niet in conflict met het huidige belastingstelsel in de interne Europese markt. Over het algemeen zijn er twee hoofdtypen voordelen op Tenerife:
- Stimuleringsmaatregelen voor investeringen in de productieve sector, waaronder de investeringsreserve van de Canarische Eilanden, investeringen in vast kapitaal van de Canarische Eilanden, inkomstenbelastingvoordelen en een aantal vrijstellingen van indirecte belastingen.
- Stimuleringsmaatregelen omvatten de toepassing van verlaagde belastingtarieven op Tenerife als onderdeel van de Speciale Economische Zone. Onder voorbehoud van een minimale investeringsvereiste gelden aantrekkelijke belastingtarieven voor industriële goederen, schepen en rederijen, en er zijn ook vrijstellingen voor bepaalde accijnzen.
Hoe verschillen de belastingtarieven op Tenerife van die in andere regio's van Spanje?
De Speciale Economische Zone op het eiland is allereerst een zone met een verlaagd inkomstenbelastingtarief van 4%, terwijl dit tarief op het Spaanse vasteland 30% kan bedragen. Om te voldoen aan de criteria voor preferentiële belastingheffing is het voldoende om een minimale investering te doen en nieuwe banen te creëren. Dit blijkt zeer voordelig te zijn voor buitenlandse investeerders, die een laag belastingtarief ontvangen in ruil voor financiële injecties in de economie van het eiland en het creëren van banen via een vereenvoudigd systeem. Als we kijken naar de reserves voor investeringen op de Canarische Eilanden, zijn dit inkomstenbelastingvoordelen die kunnen oplopen tot 90%, en voor winstbelasting tot 80%. Dit is een belangrijk belastingvoordeel dat bedoeld is om de kapitalisatie te vergemakkelijken van bedrijven die op Tenerife actief zijn en die moeten herinvesteren om winst te maken. Het gunstige investeringsklimaat van Tenerife trekt daarom actief zowel Spaans als buitenlands kapitaal aan. Tenerife kent ook een bronbelasting op investeringen in vaste activa van de Canarische Eilanden. Dit is een preferentieel stelsel gericht op inkomstenbelasting en winstbelasting, wat een inhouding van 25% inhoudt op investeringen in vast kapitaal die nodig zijn voor de ontwikkeling van economische activiteit op het eiland. De inhouding van middelen op investeringen wordt toegepast in dezelfde periode waarin de investering is gedaan. De inhouding is ook van toepassing op investeringen op de Canarische Eilanden, wat neerkomt op een stijging van 80%, met een minimumtarief van 20% voor aftrekposten voor de uitvoering van verschillende soorten activiteiten (het verkrijgen van beroepsonderwijs, onderzoek en ontwikkeling, enz.). Tenerife past ook prikkels toe voor de productie van goederen die op het grondgebied van de Canarische Eilanden worden uitgevoerd. In dit geval worden er prikkels voor inkomstenbelasting aangeboden, bestaande uit een verlaging van 50% van het tarief dat is vastgesteld voor de productie van goederen op de Canarische Eilanden. Er zijn prikkels voor productie- en industriële activiteiten op Tenerife, wat een verlaging van 50% van de winstbelasting inhoudt als deze winst is behaald als gevolg van het uitvoeren van dit soort activiteiten. Tenerife biedt ook belastingvoordelen, die een verlaging van 90% van de inkomstenbelasting mogelijk maken. Dit type stimulans is van toepassing op transportbedrijven die scheepvaart verrichten op schepen die zijn opgenomen in het Speciaal Register voor Schepen van de Canarische Eilanden – REB. Deze stimulans verhoogt de winstgevendheid van het zeevervoer tussen de verschillende havens van de Canarische Eilanden aanzienlijk. Over het algemeen is de vrijhandelszone van de Canarische Eilanden een speciaal douanegebied waar goederen gedurende lange tijd kunnen worden opgeslagen, verwerkt en gedistribueerd zonder de toepassing van extra tarieven, heffingen of andere gerelateerde belastingen. De algemene indirecte belastingen ITP-AJD en IGIC op Tenerife zijn een kapitaalinjectie in de productiemiddelen van ondernemingen die in dit gebied zijn gevestigd, wat leidt tot lagere belastingtarieven. Tegelijkertijd worden de levering van producten en de verlening van diensten tussen ondernemingen in de vrije economische zone niet belast en worden er geen heffingen geheven voor de invoer van goederen in deze zone. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de privileges van de vrije economische zone op Tenerife gericht zijn op ondernemingen die actief zijn in de industriële en commerciële sector, evenals in de dienstensector. Tegelijkertijd kunnen organisaties waarvan de inkomsten worden ontvangen in staten of territoria waarmee Spanje geen overeenkomst heeft inzake de uitwisseling van belastinginformatie, niet rekenen op een volledige vrijstelling van belastingen. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden.
Belastingen op onroerend goed op Tenerife
Wat betreft de belastingtarieven voor onroerend goed op Tenerife, zijn de volgende het vermelden waard:
- Onroerendezaakbelasting IBI (afhankelijk van de kadastrale waarde, rekening houdend met de oppervlakte, het bouwjaar en de staat van het onroerend goed) bedraagt 0,15% van de werkelijke waarde van het onroerend goed.
- Staatsbelasting voor niet-ingezetenen die eigenaar zijn van onroerend goed in Spanje (ook berekend op basis van de kadastrale waarde, vaak gelijk aan de IBI).
- Afvalstoffenheffing. Deze wordt twee keer per jaar geïnd en bedraagt in totaal ongeveer 50 euro.
Zoals we kunnen zien, is het fiscale klimaat op Tenerife minstens zo aantrekkelijk als het geografische, wat betekent dat de aankoop van het gewenste onroerend goed in dit paradijs niet lang uitgesteld moet worden. Bekijk ons aanbod van onroerend goed op Tenerife in de catalogus .
