Das Nationale Statistikinstitut Spaniens (INE) hat Daten zu Hypotheken für 2019 veröffentlicht. Nach Angaben des INE-Berichts wurden im Jahr 2019 in Spanien 357.720 Hypothekendarlehen vergeben, das sind 2,7 % mehr als im Jahr 2018. Darüber hinaus ist dies das beste Jahresergebnis seit 2011, das trotz einer nachlassenden Konjunktur und dem Inkrafttreten eines neuen Hypothekengesetzes erzielt wurde.
Merkmale von Hypotheken in Spanien im Jahr 2019: neues Gesetz
Die Verabschiedung eines neuen Hypothekengesetzes im Frühsommer 2019 wirkte sich negativ auf die Zinssätze der von Banken vergebenen Hypothekendarlehen aus, doch allmählich begann sich die Situation zu stabilisieren, und bereits im Dezember wurden 30.285 Hypotheken unterzeichnet (+34 % im Jahresvergleich). Jahr). Experten zufolge sind die bescheidenen Zahlen für Hypothekendarlehen im Jahr 2019 nicht nur mit der Verabschiedung eines neuen Gesetzes und der Abschwächung der Wirtschaft verbunden, sondern auch mit der Tatsache, dass zuvor eine kleine Anzahl von Finanzinstituten zu viele Hypotheken vergeben hat. Was das neue Gesetz über Hypothekendarlehen betrifft, bestätigen die Daten für den letzten Monat des Jahres 2019 nach Angaben des spanischen Bankenverbandes (AEB), dass der von Juni (also seit der Einführung des Standards) bis November beobachtete Rückgang mit dem zusammenhängt Ablauf der Anpassungsphase: Diese Monate benötigten die Banken, um sich an neue Bedingungen und Anforderungen anzupassen. Am Ende dieses Zeitraums kehrte der Hypothekenmarkt in Spanien auf den Pfad starken Wachstums zurück.
Merkmale der Hypotheken in Spanien im Jahr 2019: Festhypotheken erobern den Markt
Ein weiterer wichtiger Punkt in der Statistik ist die sukzessive Stärkung der Position der Festhypothekendarlehen. Im Dezember 2019 machten sie 44 % aller ausgegebenen Hypotheken aus, während im Oktober desselben Jahres ein historischer Rekord von 45 % erreicht wurde. Im gesamten Jahr 2019 wurden nach Angaben des INE 147.500 Festhypothekendarlehen unterzeichnet. Andererseits sank der durchschnittliche Hypothekendarlehensbetrag im Jahr 2019 um 4,2 %, während der durchschnittliche Hypothekenzins im Dezember 2019 auf einem historischen Tief von 2,53 % pro Jahr blieb.
Merkmale von Hypotheken in Spanien: Trends für 2020
Bezüglich der Prognosen für 2020 glauben Experten, dass viel vom Niveau des Euríbor-Index abhängen wird. Bis der Index negativ bleibt, werden Hypotheken mit differenzierten Zinssätzen weiterhin sehr gefragt sein, insbesondere wenn es sich um Kredite mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren handelt. Im Januar 2020 liegt der Euríbor-Zinssatz bei -0,253 %, was Einsparungen bei den monatlichen Hypothekenzahlungen für diejenigen bedeutet, deren Hypotheken im Januar neu berechnet werden. Es ist erwähnenswert, dass der Euríbor zwar immer noch im negativen Bereich liegt, der Indikator jedoch seit August 2019, als sein historischer Tiefststand verzeichnet wurde (-0,356 %), zu steigen beginnt.
Für welche Hypothek sollten Sie sich im Jahr 2020 entscheiden – mit festem oder differenziertem Zinssatz?
Experten raten dazu , die Art der Hypothek abhängig von der Kreditlaufzeit zu wählen . Aktuellen Prognosen zufolge wird der Index zumindest in den nächsten drei Jahren keine nennenswerten Schwankungen erfahren. Daher sind Hypotheken mit differenzierten Zinssätzen eine gute Option für Kredite mit einer Laufzeit von weniger als 10 Jahren. In diesem Fall müssen Sie die von der Bank angebotenen Bedingungen für die vorzeitige Rückzahlung sorgfältig prüfen. Im Gegenteil: Bei Krediten mit längeren Laufzeiten wird eine Festhypothek die bevorzugte Option sein, die für Stabilität und Sicherheit sorgt.
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Seit Ende 2019 wartet der Markt auf das Inkrafttreten des Euribor Plus-Index, der eine neue Version des aktuellen Euribor sein wird. Bei der Berechnung der Euribor-Plus-Sätze werden Daten einer größeren Anzahl von Finanz- und Regierungsinstituten verwendet. Das genaue Datum des Inkrafttretens von Euribor Plus wurde noch nicht bekannt gegeben, es ist jedoch bereits bekannt, dass die ersten Monate nach seiner Einführung eine Zeit sein werden, in der seine Wirksamkeit getestet wird. Wir möchten Sie daran erinnern, dass Alegría seinen Kunden nach vorläufiger Analyse der Dokumente durch unsere Experten eine 100-prozentige Genehmigung von Hypothekendarlehen auf Bankebene gewährt. Den Alegría-Immobilienkatalog können Sie hier einsehen.
