Національний інститут статистики Іспанії (INE) опублікував дані про іпотеки за 2019 рік. Згідно з інформацією, наведеною в доповіді INE, у 2019 році в Іспанії було видано 357 720 іпотечних позик, що на 2,7% більше, ніж у 2018-му. Крім того, це найкращий річний результат за період з 2011 року, досягнутий незважаючи на уповільнення економіки та набуття чинності новим іпотечним законом.
Особливості іпотеки в Іспанії у 2019 році: новий закон
Ухвалення нового закону про іпотеку на початку літа 2019-го негативно позначилося на показниках видачі банками іпотечних кредитів, проте поступово ситуація почала стабілізуватися, і вже у грудні було підписано 30 285 іпотек (+34% у річному вирахуванні). Як вважають експерти, скромні показники щодо іпотечних позик у 2019 році пов'язані не лише з ухваленням нового закону та уповільненням економіки, а й з тим, що раніше невеликою кількістю фінансових установ було видано дуже велику кількість іпотек. Що ж до нового закону про іпотечні кредити, то, на думку Іспанської банківської асоціації (AEB), дані за останній місяць 2019-го підтверджують, що зниження, яке спостерігалося з червня (тобто з моменту прийняття нормативу) до листопада, було пов'язане з проходженням адаптаційного періоду: ці кілька місяців знадобилися банкам для того, щоб пристосуватися до нових умов та вимог. Після цього періоду ринок іпотек в Іспанії знову став на шлях впевненого зростання.
Особливості іпотеки в Іспанії у 2019 році: фіксовані іпотеки завойовують ринок
Ще один важливий момент, зафіксований у статистиці, – поступове зміцнення позицій фіксованих іпотечних позик. У грудні 2019 року на них припало 44% усіх виданих іпотек, тоді як у жовтні цього ж року було досягнуто історичного рекорду – 45%. Протягом усього 2019 року, згідно з даними INE, було підписано 147,5 тисяч фіксованих іпотечних позик. З іншого боку, середня сума іпотечної позики у 2019 році знизилася на 4,2%, тоді як середня іпотечна ставка залишається на рівні історичного мінімуму – 2,53% річних за даними на грудень 2019 року.
Особливості іпотеки в Іспанії: тенденції 2020 року
Що стосується прогнозів на 2020 рік , експерти вважають, що багато залежатиме від рівня індексу Euríbor . До того моменту, поки індекс перебуватиме в негативному полі, іпотеки з диференційованою ставкою залишатимуться дуже затребуваними, особливо коли йдеться про позики на 10 – 15 років. За даними на січень 2020-го, ставка Euríbor становить -0,253%, що означає економію на щомісячних іпотечних платежах тим, чиї іпотеки перераховуються у січні. Варто зазначити, що хоча Euríbor все ще знаходиться в негативному полі, починаючи з серпня 2019 року, коли було зареєстровано його історичний мінімум (-0,356%), показник став підвищуватися.
Яку іпотеку у 2020 році обрати – з фіксованою чи диференційованою ставкою?
Експерти радять обирати тип іпотеки залежно від терміну позики. Згідно з актуальними прогнозами, індекс не відчуватиме значних коливань протягом як мінімум трьох найближчих років. Таким чином, іпотеки з диференційованою ставкою стануть добрим варіантом для заступників терміном менше 10 років. У цьому треба добре вивчити умови дострокового погашення, запропоновані банком. Навпаки, для кредитів більш тривалі терміни кращим варіантом стане фіксована іпотека, яка забезпечить стабільність і впевненість.
Поможем получить ипотеку в ИспанииОказываем услуги в Испании по получению ипотеки: осуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях. Особливості іпотеки в Іспанії: Euribor Plus – найочікуваніша нововведення 2020 року
Вже з кінця 2019 року ринок чекає набрання чинності індексом Euribor Plus, який стане новою версією діючого Euribor. При підрахунку значень ставки Euribor Plus будуть використовуватись дані більшої кількості фінансових та державних установ. Точна дата набрання чинності Euribor Plus поки що не повідомляється, проте вже відомо, що перші місяці після його запуску будуть періодом перевірки його ефективності. Нагадаємо, що компанія Alegría забезпечує своїм клієнтам стовідсоткове схвалення іпотечних позик на рівні банків під час попереднього аналізу документів нашими експертами. З каталогом нерухомості «Alegría» ви можете ознайомитись тут .
