Španělský národní statistický úřad (INE) zveřejnil údaje o hypotékách za rok 2019. Podle informací uvedených ve zprávě INE bylo v roce 2019 ve Španělsku vydáno 357 720 hypoték, o 2,7 % více než v roce 2018. Je to také nejlepší roční výsledek od roku 2011, a to navzdory zpomalující ekonomice a novému hypotečnímu zákonu.
Vlastnosti hypoték ve Španělsku v roce 2019: nový zákon
Přijetí nového hypotečního zákona na začátku léta 2019 mělo negativní dopad na ukazatele poskytování hypotečních úvěrů bankami, ale situace se postupně začala stabilizovat a již v prosinci bylo podepsáno 30 285 hypoték (meziročně +34 %). Skromné ukazatele hypotečních úvěrů v roce 2019 jsou podle odborníků spojeny nejen s přijetím nového zákona a zpomalením ekonomiky, ale také s tím, že příliš mnoho hypoték dříve vydávalo malé množství finančních institucí. Pokud jde o nový zákon o hypotékách, podle Španělské bankovní asociace (AEB) údaje za poslední měsíc roku 2019 potvrzují, že pokles zaznamenaný od června (tedy od okamžiku přijetí nařízení) do listopadu byl způsoben adaptačním obdobím: těchto několik měsíců bylo potřeba, aby se banky přizpůsobily novým podmínkám a požadavkům. Po tomto období se hypoteční trh ve Španělsku opět vrátil na cestu sebevědomého růstu.
Vlastnosti hypoték ve Španělsku v roce 2019: fixní hypotéky dobývají trh
Dalším důležitým bodem zaznamenaným ve statistikách je postupné posilování pozice fixních hypotečních úvěrů. V prosinci 2019 tvořily 44 % všech vydaných hypoték, zatímco v říjnu téhož roku bylo dosaženo historického rekordu 45 %. V průběhu roku 2019 bylo podepsáno 147 500 fixních hypoték, podle údajů INE. Na druhou stranu se průměrná výše hypotečního úvěru v roce 2019 snížila o 4,2 %, přičemž průměrná sazba hypoték zůstává k prosinci 2019 na historickém minimu 2,53 % ročně.
Vlastnosti hypoték ve Španělsku: trendy v roce 2020
Pokud jde o prognózy na rok 2020 , odborníci se domnívají, že hodně bude záležet na úrovni indexu Euríbor . Dokud index zůstane v negativním poli, hypotéky s diferencovanými sazbami zůstanou velmi žádané, zejména pokud jde o půjčky na 10-15 let. Od ledna 2020 je sazba Euríbor na -0,253 %, což znamená úsporu na měsíčních splátkách hypotéky pro ty, kterým se hypotéky přepočítávají v lednu. Za zmínku stojí, že ačkoli je Euríbor od srpna 2019, kdy bylo zaznamenáno jeho historické minimum (-0,356 %), stále v záporném pásmu, ukazatel začal stoupat.
Jakou hypotéku si vybrat v roce 2020 – s pevnou nebo diferencovanou sazbou?
Odborníci radí zvolit typ hypotéky v závislosti na délce úvěru. Podle aktuálních prognóz nezaznamená index výraznější výkyvy minimálně v následujících třech letech. Hypotéky s diferencovanými sazbami tak budou dobrou volbou pro úvěry se splatností kratší než 10 let. V takovém případě je potřeba pečlivě prostudovat podmínky předčasného splacení, které banka nabízí. Naopak u dlouhodobějších úvěrů je preferovanou variantou fixní hypotéka, která zajistí stabilitu a jistotu.
Поможем получить ипотеку в ИспанииОказываем услуги в Испании по получению ипотеки: осуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях. Vlastnosti hypoték ve Španělsku: Euribor Plus – nejočekávanější inovace roku 2020
Od konce roku 2019 trh čeká na vstup v platnost indexu Euribor Plus, který bude novou verzí současného Euriboru. Pro výpočet sazby Euribor Plus budou použita data od většího počtu finančních a vládních institucí. Přesné datum vstupu Euribor Plus v platnost ještě nebylo oznámeno, ale již nyní se ví, že první měsíce po jeho spuštění budou obdobím testování jeho účinnosti. Připomeňme, že společnost Alegría poskytuje svým klientům 100% schválení hypotečních úvěrů na bankovní úrovni po předběžné analýze podkladů našimi odborníky. Katalog nemovitostí Alegría si můžete prohlédnout zde .
