L'Institut national des statistiques d'Espagne (INE) a publié des données sur les prêts hypothécaires pour 2019. Selon les informations fournies dans le rapport INE, 357 720 prêts hypothécaires ont été accordés en Espagne en 2019, soit 2,7 % de plus qu'en 2018. De plus, il s'agit du meilleur résultat annuel depuis 2011, malgré le ralentissement de l'économie et l'entrée en vigueur de la nouvelle loi hypothécaire.
Caractéristiques des hypothèques en Espagne en 2019 : nouvelle loi
L'adoption d'une nouvelle loi sur les hypothèques au début de l'été 2019 a eu un impact négatif sur la performance des prêts hypothécaires par les banques, mais progressivement la situation a commencé à se stabiliser, et déjà en décembre 30 285 hypothèques ont été signées (+ 34 % sur un an). ). Selon les experts, la performance modeste des prêts hypothécaires en 2019 est associée non seulement à l'adoption d'une nouvelle loi et à un ralentissement de l'économie, mais aussi au fait qu'auparavant trop de prêts hypothécaires étaient émis par un petit nombre d'institutions financières. En ce qui concerne la nouvelle loi sur les hypothèques, selon l'Association espagnole des banques (AEB), les données du dernier mois de 2019 confirment que la baisse observée de juin (c'est-à-dire depuis l'adoption de la norme) à novembre était due à la période d'adaptation au passage : les banques ont eu besoin de ces quelques mois pour s'adapter aux nouvelles conditions et exigences. À la fin de cette période, le marché hypothécaire en Espagne s'est à nouveau engagé sur la voie d'une forte croissance.
Caractéristiques hypothécaires en Espagne en 2019 : les hypothèques fixes conquièrent le marché
Un autre point important enregistré dans les statistiques est le renforcement progressif de la position des prêts hypothécaires à taux fixe. En décembre 2019, ils représentaient 44 % de tous les prêts hypothécaires émis, tandis qu'en octobre de la même année, un record historique de 45 % a été atteint. Tout au long de 2019, selon les données de l'INE, 147 500 prêts hypothécaires à taux fixe ont été signés. D'autre part, le montant moyen des prêts hypothécaires en 2019 a diminué de 4,2 %, tandis que le taux hypothécaire moyen reste à son plus bas niveau historique – 2,53 % par an en décembre 2019.
Caractéristiques des prêts hypothécaires en Espagne : tendances en 2020
Quant aux prévisions pour 2020 , les experts estiment que beaucoup dépendra du niveau de l'indice Euríbor . Tant que l'indice restera dans le domaine négatif, les crédits immobiliers à taux différenciés resteront très populaires, notamment lorsqu'il s'agit de prêts à 10-15 ans. En janvier 2020, le taux Euríbor est à -0,253%, ce qui signifie des économies sur les mensualités hypothécaires pour ceux dont les hypothèques sont recalculées en janvier. Il convient de noter que, bien que l'Euríbor soit toujours dans le champ négatif, depuis août 2019, date à laquelle son plus bas historique (-0,356%) a été enregistré, l'indicateur a commencé à augmenter.
Quel crédit immobilier choisir en 2020 – à taux fixe ou différencié ?
Les experts conseillent de choisir le type d'hypothèque en fonction de la durée du prêt. Selon les prévisions actuelles, l'indice ne connaîtra pas de fluctuations importantes pendant au moins les trois prochaines années. Ainsi, les prêts hypothécaires à taux progressifs seront une bonne option pour les prêts de moins de 10 ans. Parallèlement, il est nécessaire d'étudier attentivement les conditions de remboursement anticipé proposées par la banque. En revanche, pour les prêts à plus long terme, une hypothèque fixe serait l'option privilégiée, ce qui apporterait stabilité et certitude. [ce lieu] Cependant, il s'agit de données et de conseils très moyens, car dans chaque cas, une étude approfondie de tous les facteurs possibles doit être effectuée. Par conséquent, il est préférable de confier la sélection d'un prêt hypothécaire qui convient le mieux à votre situation à un professionnel possédant une vaste expérience et une bonne connaissance du marché.
Caractéristiques hypothécaires en Espagne : Euribor Plus est l'innovation la plus attendue de 2020
Depuis fin 2019, le marché attend l'entrée en vigueur de l'indice Euribor Plus, qui deviendra une nouvelle version de l'Euribor actuel. Lors du calcul des valeurs du taux Euribor Plus, les données d'un plus grand nombre d'institutions financières et gouvernementales seront utilisées. La date exacte d'entrée en vigueur d'Euribor Plus n'a pas encore été annoncée, mais on sait déjà que les premiers mois après son lancement seront une période de test de son efficacité. Rappelons qu'Alegría offre à ses clients une approbation à 100% des prêts hypothécaires au niveau de la banque après analyse préliminaire des documents par nos experts. Vous pouvez consulter le catalogue immobilier Alegría ici .
