Hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) opublikował dane dotyczące kredytów hipotecznych za 2019 rok. Według informacji podanych w raporcie INE, w Hiszpanii w 2019 roku udzielono 357 720 kredytów hipotecznych, czyli o 2,7% więcej niż w 2018 roku. Ponadto jest to najlepszy wynik roczny od 2011 roku, pomimo spowolnienia w gospodarce i wejścia w życie nowej ustawy hipotecznej.
Cechy kredytów hipotecznych w Hiszpanii w 2019 roku: nowe prawo
Przyjęcie nowej ustawy o hipotekach na początku lata 2019 r. miało negatywny wpływ na wyniki banków z tytułu kredytów hipotecznych, jednak stopniowo sytuacja zaczęła się stabilizować i już w grudniu podpisano 30 285 kredytów hipotecznych (+34% rok do roku ). Zdaniem ekspertów skromne wyniki kredytów hipotecznych w 2019 roku wiążą się nie tylko z uchwaleniem nowego prawa i spowolnieniem gospodarczym, ale także z faktem, że wcześniej zbyt wiele kredytów hipotecznych wystawiała niewielka liczba instytucji finansowych. Jeśli chodzi o nową ustawę o kredytach hipotecznych, to według Hiszpańskiego Stowarzyszenia Banków (AEB) dane za ostatni miesiąc 2019 r. potwierdzają, że spadek obserwowany od czerwca (tj. od przyjęcia standardu) do listopada wynikał z adaptacji fragmentu okres: banki potrzebowały tych kilku miesięcy na dostosowanie się do nowych warunków i wymagań. Pod koniec tego okresu rynek kredytów hipotecznych w Hiszpanii ponownie wkroczył na ścieżkę silnego wzrostu.
Cechy kredytów hipotecznych w Hiszpanii w 2019 roku: stałe kredyty hipoteczne podbijają rynek
Kolejnym ważnym punktem odnotowanym w statystykach jest stopniowe umacnianie się pozycji kredytów hipotecznych o stałej wartości. W grudniu 2019 roku stanowiły one 44% wszystkich wystawionych kredytów hipotecznych, podczas gdy w październiku tego samego roku osiągnięto historyczny rekord 45%. W całym 2019 r., według danych INE, podpisano 147 500 stałych kredytów hipotecznych. Z drugiej strony średnia kwota kredytu hipotecznego w 2019 roku spadła o 4,2%, podczas gdy średnia oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na historycznie niskim poziomie – 2,53% w skali roku od grudnia 2019 roku.
Cechy kredytów hipotecznych w Hiszpanii: trendy w 2020 roku
Jeśli chodzi o prognozy na 2020 rok , eksperci uważają, że wiele będzie zależało od poziomu indeksu Euríbor . Dopóki wskaźnik pozostanie w polu ujemnym, kredyty hipoteczne o zróŜnicowanej stopie procentowej będą nadal bardzo popularne, zwłaszcza jeśli chodzi o kredyty na 10-15 lat. Od stycznia 2020 r. stopa Euríbor wynosi -0,253%, co oznacza oszczędności na miesięcznych ratach kredytu hipotecznego dla tych, których kredyty hipoteczne są przeliczane w styczniu. Warto zauważyć, że choć Euríbor nadal znajduje się w polu ujemnym, to od sierpnia 2019 r., kiedy zarejestrowano jego rekordowo niski poziom (-0,356%), wskaźnik zaczął rosnąć.
Jaki kredyt hipoteczny wybrać w 2020 roku – ze stałą czy zróżnicowaną stopą procentową?
Eksperci doradzają wybór rodzaju kredytu hipotecznego w zależności od okresu kredytowania. Według obecnych prognoz indeks nie będzie odnotowywał znaczących wahań przez co najmniej najbliższe trzy lata. Dlatego kredyty hipoteczne o stopniowanym oprocentowaniu będą dobrym rozwiązaniem dla kredytów poniżej 10 lat. Jednocześnie konieczne jest dokładne przestudiowanie oferowanych przez bank warunków przedterminowej spłaty. Natomiast w przypadku pożyczek długoterminowych preferowaną opcją byłaby stała hipoteka, która zapewniłaby stabilność i pewność. [to miejsce] Jednak są to bardzo przeciętne dane i porady, ponieważ w każdym przypadku należy przeprowadzić dokładne badanie wszystkich możliwych czynników. Dlatego wybór kredytu hipotecznego , który najlepiej odpowiada Twojej sytuacji, najlepiej powierzyć profesjonaliście z dużym doświadczeniem i dobrą znajomością rynku.
Funkcje kredytów hipotecznych w Hiszpanii: Euribor Plus to najbardziej oczekiwana innowacja 2020 roku
Od końca 2019 roku rynek czeka na wejście w życie indeksu Euribor Plus, który stanie się nową wersją obecnego Euribor. Przy obliczaniu wartości stawki Euribor Plus wykorzystane zostaną dane z większej liczby instytucji finansowych i rządowych. Dokładna data wejścia w życie Euribor Plus nie została jeszcze ogłoszona, ale już wiadomo, że pierwsze miesiące po jego uruchomieniu będą okresem testowania jego skuteczności. Przypomnijmy, że Alegría zapewnia swoim klientom 100% akceptację kredytów hipotecznych na poziomie banku po wstępnej analizie dokumentów przez naszych ekspertów. Tutaj możesz zobaczyć katalog nieruchomości Alegría.
