Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал данные об ипотеках за 2019 год. Согласно информации, приведенной в докладе INE, в 2019 году в Испании было выдано 357 720 ипотечных займов, что на 2,7% больше, чем в 2018-м. Кроме того, это лучший годовой результат за период с 2011 года, достигнутый несмотря на замедление экономики и вступление в силу нового ипотечного закона.
Особенности ипотеки в Испании в 2019 году: новый закон
Принятие нового закона об ипотеке в начале лета 2019-го отрицательно сказалось на показателях выдачи банками ипотечных кредитов, однако постепенно ситуация начала стабилизироваться, и уже в декабре было подписано 30 285 ипотек (+34% в годовом исчислении).
Как считают эксперты, скромные показатели по ипотечным займам в 2019 году связаны не только с принятием нового закона и замедлением экономики, но и с тем, что ранее небольшим числом финансовых учреждений было выдано слишком большое количество ипотек.
Что же касается нового закона об ипотечных кредитах, то, по мнению Испанской банковской ассоциации (AEB), данные за последний месяц 2019-го подтверждают, что снижение, наблюдавшееся с июня (то есть с момента принятия норматива) по ноябрь, было связано с прохождением адаптационного периода: эти несколько месяцев понадобились банкам для того, чтобы приспособиться к новым условиям и требованиям. По завершении этого периода рынок ипотек в Испании вновь встал на путь уверенного роста.
Особенности ипотеки в Испании в 2019 году: фиксированные ипотеки завоевывают рынок
Еще один важный момент, зафиксированный в статистике, − постепенное укрепление позиций фиксированных ипотечных займов. В декабре 2019 года на них пришлось 44% всех выданных ипотек, тогда как в октябре этого же года был достигнут исторический рекорд – 45%. В течение всего 2019 года, согласно данным INE, было подписано 147 500 фиксированных ипотечных займов.
С другой стороны, средняя сумма ипотечного займа в 2019 году снизилась на 4,2%, в то время как средняя ипотечная ставка остается на уровне исторического минимума – 2,53% годовых по данным на декабрь 2019-го.
Особенности ипотеки в Испании: тенденции 2020 года
Что касается прогнозов на 2020 год, эксперты считают, что многое будет зависеть от уровня индекса Euríbor. До того момента, пока индекс будет находиться в негативном поле, ипотеки с дифференцированной ставкой будут оставаться очень востребованными, особенно когда речь идет о займах на 10 – 15 лет.
По данным на январь 2020-го, ставка Euríbor находится на уровне -0,253%, что означает экономию на ежемесячных ипотечных платежах для тех, чьи ипотеки пересчитываются в январе. Стоит отметить, что, хотя Euríbor все еще находится в негативном поле, начиная с августа 2019 года, когда был зарегистрирован его исторический минимум (-0,356%), показатель стал повышаться.
Какую ипотеку в 2020 году выбрать – с фиксированной или дифференцированной ставкой?
Эксперты советуют выбирать тип ипотеки в зависимости от срока займа. Согласно актуальным прогнозам, индекс не будет испытывать значительных колебаний в течение как минимум трех ближайших лет.
Таким образом, ипотеки с дифференцированной ставкой станут хорошим вариантом для замов сроком менее 10 лет. При этом нужно хорошо изучить условия досрочного погашения, предлагаемые банком.
Напротив, для кредитов на более длительные сроки предпочтительным вариантом станет фиксированная ипотека, которая обеспечит стабильность и уверенность.
Поможем получить ипотеку в ИспанииОказываем услуги в Испании по получению ипотеки: осуществляем подбор недвижимости и полную подготовку документов для оформления ипотеки. Вы приобретаете жилье на выгодных условиях. Тем не менее, это очень усредненные данные и советы, поскольку в каждом конкретном случае должно быть проведено тщательное исследование всевозможных факторов. Поэтому подбор ипотеки, наилучшим образом подходящей к вашей ситуации, лучше всего доверить профессионалу с большим опытом и хорошим знанием рынка.
Особенности ипотеки в Испании: Euribor Plus – самое ожидаемое новшество 2020 года
Уже с конца 2019 года рынок ждет вступления в силу индекса Euribor Plus, который станет новой версией действующего Euribor. При подсчете значений ставки Euribor Plus будут использоваться данные большего числа финансовых и государственных учреждений. Точная дата вступления в силу Euribor Plus пока не сообщается, однако уже известно, что первые месяцы после его запуска будут периодом проверки его эффективности.
Напомним, что компания Alegría обеспечивает своим клиентам стопроцентное одобрение ипотечных займов на уровне банков при предварительном анализе документов нашими экспертами.
С каталогом недвижимости «Alegría» вы можете ознакомиться здесь.
