Nach den neuesten Daten des Portals Idealista stiegen die Preise für Bestandswohnungen in Spanien im April 2026 im Durchschnitt um 16,9% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und erreichten 2748 Euro pro Quadratmeter. Dies ist der höchste Wert seit Beginn der Statistik. Außerdem wurde ein Wachstum von 3,7% in den letzten drei Monaten und von 1,5% im Vergleich zum Vormonat verzeichnet.
Preisdynamik nach autonomen Gemeinschaften
In allen spanischen Autonomien liegen die Preise höher als im Vorjahr. Beim Wachstumstempo führt Murcia (23%), gefolgt von Kantabrien (19,2%), Asturien (17,7%) und Andalusien (17,6%). Unter dem Landesdurchschnitt liegen die Valencianische Gemeinschaft (15,4%), Katalonien (14,1%), Kastilien-La Mancha (13,6%), die Autonome Gemeinschaft Madrid (13,5%), Aragón (13,3%), das Baskenland (13,2%), Navarra (10,6%), Extremadura und die Kanarischen Inseln (jeweils 10,1%). Ein Wachstum unter 10% wird in Kastilien und León (9,1%), La Rioja (9%), Galicien (8,8%) und auf den Balearen (8,6%) beobachtet.
Die teuersten und günstigsten Regionen
Die Balearen sind wiederum die Autonomie mit dem teuersten Wohnraum (5252 Euro/m²), vor Madrid (4707 Euro/m²), dem Baskenland (3534 Euro/m²), den Kanarischen Inseln (3283 Euro/m²), Katalonien (2890 Euro/m²) und Andalusien (2852 Euro/m²). Am anderen Ende liegen Extremadura (1071 Euro/m²), Kastilien-La Mancha (1091 Euro/m²) und Kastilien und León (1323 Euro/m²). Der durchschnittliche Preis im Land beträgt dabei 2748 Euro/m², was einen neuen historischen Höchststand darstellt.
Provinzen: Wachstumsführer und Ausnahmen
In 48 Provinzen übersteigen die Wohnungspreise die Werte vom April des vergangenen Jahres; die einzigen Ausnahmen waren Ourense (-1,9%) und Soria (-1,3%). Das stärkste Wachstum wurde in Valencia (24,1%), Murcia (23%), Toledo (20,5%), Kantabrien (19,2%) und Almería (18,8%) verzeichnet. In der Autonomen Gemeinschaft Madrid stiegen die Preise um 13,5%, in der Provinz Barcelona – um 13,2%.
Die Balearen bestätigen erneut ihren Status als teuerste Provinz für den Kauf von Bestandswohnungen (5252 Euro/m²). Es folgen Madrid (4707 Euro/m²), Gipuzkoa (4369 Euro/m²), Málaga (4121 Euro/m²), Santa Cruz de Tenerife (3434 Euro/m²), Biskaya (3394 Euro/m²) und Barcelona (3269 Euro/m²). Die Provinzen mit dem günstigsten Wohnraum waren Ciudad Real (804 Euro/m²), Jaén (876 Euro/m²) und Cuenca (911 Euro/m²).
Provinzhauptstädte und große Märkte
In den letzten 12 Monaten wurde in allen von Idealista analysierten Provinzhauptstädten ein Anstieg der Preise für Bestandswohnungen beobachtet. In dieser Hinsicht stechen Ciudad Real (22,7%), León (19,8%), Murcia (19,8%), Salamanca (17,5%) und Pontevedra (17,4%) hervor. Die geringsten Preissteigerungen im Jahresvergleich wurden in Melilla (2,4%), Lugo (4,5%), Cádiz (5%) und Albacete (5,4%) festgestellt. Unter den großen Märkten stiegen die Preise am deutlichsten in Valencia (12,3%), Bilbao (10,8%), Málaga (10,1%), Palma (9,8%), Alicante (9,2%), Madrid (9%), Sevilla (7,4%), San Sebastián (7,4%) und Barcelona (7,1%).
Unter Berücksichtigung dieses Wachstums lag der Durchschnittspreis in Madrid bei 5960 Euro/m² und in Barcelona – bei 5221 Euro/m². Die teuerste Hauptstadt ist San Sebastián (6393 Euro/m²), die günstigste – Zamora (1370 Euro/m²).
Methodik von Idealista
Für die Erstellung des Immobilienpreisindex von Idealista werden Angebotspreise analysiert (pro Quadratmeter bebauter Fläche), die von Inserenten auf dem Portal veröffentlicht werden. Aus der Statistik ausgeschlossen werden atypische Anzeigen, Anzeigen mit Preisen, die nicht dem Markt entsprechen, sowie Immobilien jeglicher Art, die sich über längere Zeit in der Datenbank befinden, ohne Rückmeldungen von Nutzern zu erhalten. Die endgültigen Daten werden auf Grundlage des Medians aller gültigen Anzeigen auf jedem Markt gebildet.
