Im Mai stieg der Durchschnittspreis für Bestandsimmobilien in Spanien im Vergleich zum Vorjahr um 17,4% und erreichte 3092 €/m². Dies geht aus den von Fotocasa veröffentlichten Daten hervor. Das Portal stellt fest, dass sich bei Multiplikation des letzten monatlichen Preises mit der Fläche einer Standardwohnung (80 m²) ein Durchschnittswert von 247 391 Euro ergibt (36 614 Euro mehr als ein Jahr zuvor).
Wie Vertreter von Fotocasa erklären, «erleben die Immobilienpreise den angespanntesten Moment im Zyklus des Immobilienmarktes. Die Kaufnachfrage nähert sich historischen Höchstständen und übt weiterhin starken Druck auf das Angebot aus, das nicht ausreicht, um dieses Interesse zu decken. Tatsächlich war die Lücke zwischen Nachfrage und Angebot noch nie so deutlich wie jetzt, und genau dieses Ungleichgewicht ist der Hauptgrund für ein so intensives jährliches Preiswachstum».
Darüber hinaus haben besonders attraktive Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr den Markt für Kauf und Verkauf von Wohnraum stark belebt, den Wettbewerb zwischen Käufern verstärkt und den Preisanstieg beschleunigt. Für die zweite Jahreshälfte wird jedoch erwartet, dass sich das Wachstumstempo verlangsamen könnte, falls es zu einer Änderung der Geldpolitik kommt und die Zinssätze wieder steigen. Teurere Kredite könnten einen Teil der Nachfrage abkühlen und die Intensität des Preiswachstums verringern, obwohl die Entwicklung weiterhin weitgehend vom gravierenden Mangel an Wohnungsangebot abhängen wird.
Preisanstieg in den Provinzhauptstädten
In den 50 analysierten spanischen Provinzhauptstädten stiegen die Preise im Mai 2026 gegenüber dem Vorjahr, und in elf von ihnen lag der Anstieg bei über 15%. Spitzenreiter war Soria – 24,7%, gefolgt von León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) und A Coruña (15,3%).
In 14 Provinzhauptstädten liegt der Durchschnittspreis über 3000 €/m². Dazu gehören San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) und Girona (3108). Die Hauptstadt mit dem niedrigsten Durchschnittspreis ist dagegen Zamora – 1517 €/m².
Dynamik nach Provinzen und autonomen Gemeinschaften
In 47 der 50 analysierten Provinzen wurde im Mai ein jährlicher Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. In vier Provinzen lag er über 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) und A Coruña (21,2%). Die drei Provinzen, in denen die Preise zurückgingen, waren Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) und Teruel (-10%).
Die einzigen Regionen, in denen der Preis über 5000 Euro pro Quadratmeter lag, sind Madrid und die Balearen – 5414 €/m² bzw. 5359 €/m². Die Provinzen mit den günstigsten Wohnungen waren Ciudad Real (1097 €/m²) und Jaén (1109 €/m²).
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Preise im Mai in allen 17 autonomen Gemeinschaften Spaniens, wobei in 13 von ihnen ein Wachstum von mehr als 10% verzeichnet wurde. Am deutlichsten war es in Murcia (26,5%), Asturien (19,5%), Kantabrien (19,3%), Andalusien (18,4%) und der Valencianischen Gemeinschaft (18,3%). In den beiden letztgenannten Autonomien wurden absolute historische Höchstwerte erreicht: 2970 €/m² bzw. 2847 €/m².
