I maj steg genomsnittspriset på begagnade bostäder i Spanien med 17,4% jämfört med förra året och nådde 3092 €/m². Det visar uppgifter publicerade av Fotocasa, som påpekar att om det senaste månadspriset multipliceras med ytan för en standardlägenhet (80 m²), blir den genomsnittliga kostnaden 247 391 euro (36 614 euro mer än ett år tidigare).
Enligt Fotocasa «befinner sig bostadspriserna i den mest ansträngda fasen av fastighetsmarknadens cykel. Köpefterfrågan närmar sig historiska toppnivåer och fortsätter att sätta stark press på utbudet, som inte räcker för att möta detta intresse. Faktum är att gapet mellan efterfrågan och utbud aldrig tidigare har varit så tydligt som nu, och just denna obalans är den främsta orsaken till en så kraftig årlig prisökning».
Dessutom har särskilt attraktiva bolåneräntor under det senaste året kraftigt livat upp marknaden för bostadsköp och försäljning, ökat konkurrensen mellan köpare och påskyndat prisökningen. När det gäller andra halvåret väntas dock tillväxttakten kunna börja avta om penningpolitiken förändras och räntorna stiger igen. Dyrare krediter kan kyla av en del av efterfrågan och minska intensiteten i prisökningen, även om prisdynamiken fortfarande i hög grad kommer att bero på den allvarliga bristen på bostadsutbud.
Prisökning i provinshuvudstäderna
I de 50 analyserade spanska provinshuvudstäderna steg priserna i maj 2026 jämfört med föregående år, och i elva av dem översteg ökningen 15%. Ledande var Soria – 24,7%, följt av León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) och A Coruña (15,3%).
I 14 provinshuvudstäder överstiger genomsnittspriset 3000 €/m². Det gäller San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) och Girona (3108). Å andra sidan är Zamora den huvudstad som har det lägsta genomsnittspriset – 1517 €/m².
Utveckling per provins och autonom region
I 47 av de 50 analyserade provinserna noterades en årlig ökning av bostadspriserna i maj. I fyra provinser översteg ökningen 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) och A Coruña (21,2%). De tre provinser där priserna sjönk var Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) och Teruel (-10%).
De enda regionerna där priset översteg 5000 euro per kvadratmeter är Madrid och Balearerna – 5414 €/m² respektive 5359 €/m². Provinserna med de billigaste bostäderna var Ciudad Real (1097 €/m²) och Jaén (1109 €/m²).
Jämfört med förra året steg priserna i maj i alla Spaniens 17 autonoma regioner, och i 13 av dem noterades en ökning på mer än 10%. Mest märkbar var ökningen i Murcia (26,5%), Asturien (19,5%), Kantabrien (19,3%), Andalusien (18,4%) och Valenciaregionen (18,3%). I de två sistnämnda regionerna nåddes historiska toppnivåer i absoluta tal: 2970 €/m² respektive 2847 €/m².
