W maju średnia cena mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii wzrosła o 17,4% w porównaniu z ubiegłym rokiem, osiągając poziom 3092 €/m². Wynika to z danych opublikowanych przez portal Fotocasa, który zauważa, że jeśli pomnożyć ostatnią miesięczną cenę przez powierzchnię standardowego mieszkania (80 m²), średni koszt wyniesie 247 391 euro (o 36 614 euro więcej niż rok wcześniej).
Jak wyjaśniają przedstawiciele Fotocasa, «ceny mieszkań przechodzą najbardziej napięty moment w cyklu rozwoju rynku nieruchomości. Popyt na zakup zbliża się do historycznych maksimów i nadal wywiera silną presję na podaż, która nie wystarcza, aby zaspokoić to zainteresowanie. W rzeczywistości nigdy wcześniej różnica między popytem a podażą nie była tak widoczna jak obecnie, a właśnie ta nierównowaga jest główną przyczyną tak intensywnego rocznego wzrostu cen».
Ponadto szczególnie atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych w ostatnim roku mocno ożywiło rynek kupna i sprzedaży mieszkań, zwiększając konkurencję między kupującymi i przyspieszając wzrost cen. Jednak w drugiej połowie roku oczekuje się, że tempo wzrostu może zacząć zwalniać, jeśli nastąpi zmiana w polityce pieniężnej i stopy procentowe ponownie wzrosną. Droższe kredytowanie może schłodzić część popytu i zmniejszyć intensywność wzrostu cen, choć ich dynamika nadal będzie w dużej mierze zależeć od poważnego deficytu podaży mieszkań.
Wzrost cen w stolicach prowincji
W 50 analizowanych stolicach hiszpańskich prowincji w maju 2026 roku ceny wzrosły w porównaniu z poprzednim rokiem, a w jedenastu z nich wzrost przekroczył 15%. Liderem była Soria – 24,7%, za którą uplasowały się León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) i A Coruña (15,3%).
W 14 stolicach prowincji średnia cena przekracza 3000 €/m². Są to San Sebastián (7129), Madryt (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Walencja (3644), Pampeluna (3359), Kadyks (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) i Girona (3108). Z drugiej strony stolicą z najniższą średnią ceną jest Zamora – 1517 €/m².
Dynamika według prowincji i wspólnot autonomicznych
W 47 z 50 analizowanych prowincji w maju odnotowano roczny wzrost cen mieszkań. W czterech prowincjach przekroczył on 20%: Murcja (26,5%), Walencja (22%), León (21,8%) i A Coruña (21,2%). Z drugiej strony trzema prowincjami, w których odnotowano spadek cen, były Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) i Teruel (-10%).
Jedynymi regionami, w których cena przekroczyła 5000 euro za metr kwadratowy, są Madryt i Baleary – odpowiednio 5414 €/m² i 5359 €/m². Prowincjami z najtańszymi mieszkaniami okazały się Ciudad Real (1097 €/m²) i Jaén (1109 €/m²).
W porównaniu z ubiegłym rokiem w maju ceny wzrosły we wszystkich 17 wspólnotach autonomicznych Hiszpanii, przy czym w 13 z nich odnotowano wzrost powyżej 10%. Najbardziej zauważalny był on w Murcji (26,5%), Asturii (19,5%), Kantabrii (19,3%), Andaluzji (18,4%) i Wspólnocie Walenckiej (18,3%). W dwóch ostatnich wspólnotach osiągnięto historyczne maksima w wartościach bezwzględnych: 2970 €/m² i 2847 €/m².
