V květnu se průměrná cena sekundárního bydlení ve Španělsku zvýšila o 17,4% oproti loňskému roku a dosáhla 3092 €/m². Vyplývá to z údajů zveřejněných portálem Fotocasa, který uvádí, že pokud se poslední měsíční cena vynásobí plochou standardního bytu (80 m²), průměrná cena činí 247 391 eur (o 36 614 eur více než o rok dříve).
Jak vysvětlují zástupci Fotocasa, «ceny bydlení procházejí nejnapjatějším okamžikem cyklu realitního trhu. Poptávka po koupi se blíží historickým maximům a nadále silně tlačí na nabídku, která nestačí tento zájem uspokojit. Ve skutečnosti nikdy dříve nebyl rozdíl mezi poptávkou a nabídkou tak výrazný jako nyní, a právě tato nerovnováha je hlavní příčinou tak intenzivního meziročního růstu cen».
Kromě toho zvláště atraktivní sazby hypotečních úvěrů v posledním roce výrazně oživily trh koupě a prodeje bydlení, posílily konkurenci mezi kupujícími a urychlily růst cen. Pokud jde však o druhou polovinu roku, očekává se, že tempo růstu by se mohlo začít zpomalovat, pokud dojde ke změně měnové politiky a úrokové sazby opět vzrostou. Zdražení úvěrů může ochladit část poptávky a snížit intenzitu růstu cen, i když jejich dynamika bude i nadále do značné míry záviset na vážném nedostatku nabídky bydlení.
Růst cen v hlavních městech provincií
V 50 analyzovaných hlavních městech španělských provincií ceny v květnu 2026 vzrostly ve srovnání s předchozím rokem a v jedenácti z nich růst přesáhl 15%. Lídrem byla Soria – 24,7%, následovaná Leónem (22,3%), Ciudad Realem (19,9%), Ourense (19,4%), Palencií (18,3%), Jaénem (17,8%), Ávilou (17,8%), Guadalajarou (16,9%), Toledem (16,6%), Salamancou (16,1%) a A Coruñou (15,3%).
Ve 14 hlavních městech provincií průměrná cena přesahuje 3000 €/m². Jsou to San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) a Girona (3108). Na druhé straně hlavním městem s nejnižší průměrnou cenou je Zamora – 1517 €/m².
Dynamika podle provincií a autonomních společenství
Ve 47 z 50 analyzovaných provincií byl v květnu zaznamenán meziroční růst cen bydlení. Ve čtyřech provinciích přesáhl 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) a A Coruña (21,2%). Naopak třemi provinciemi, kde ceny klesly, byly Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) a Teruel (-10%).
Jedinými regiony, kde cena překročila 5000 eur za metr čtvereční, jsou Madrid a Baleárské ostrovy – 5414 €/m² a 5359 €/m². Provinciemi s nejlevnějším bydlením byly Ciudad Real (1097 €/m²) a Jaén (1109 €/m²).
Ve srovnání s loňským rokem ceny v květnu vzrostly ve všech 17 autonomních společenstvích Španělska, přičemž ve 13 z nich byl zaznamenán růst o více než 10%. Nejvýraznější byl v Murcii (26,5%), Asturii (19,5%), Kantábrii (19,3%), Andalusii (18,4%) a Valencijském společenství (18,3%). V posledních dvou autonomiích bylo dosaženo historických maxim v absolutní hodnotě: 2970 €/m² a 2847 €/m².
