У травні середня ціна на вторинне житло в Іспанії зросла на 17,4% порівняно з минулим роком, досягнувши позначки 3092 €/м². Про це свідчать дані, опубліковані порталом Fotocasa, який зазначає, що якщо помножити останню місячну ціну на площу стандартної квартири (80 м²), то середня вартість становитиме 247 391 євро (на 36 614 євро більше, ніж роком раніше).
Як пояснюють представники Fotocasa, «ціни на житло переживають найнапруженіший момент у циклі розвитку ринку нерухомості. Попит на купівлю наближається до історичних максимумів і продовжує чинити сильний тиск на пропозицію, якої недостатньо для задоволення цього інтересу. Фактично, ніколи раніше розрив між попитом і пропозицією не був таким помітним, як зараз, і саме цей дисбаланс є основною причиною такого інтенсивного зростання цін у річному вимірі».
Крім того, особливо привабливі ставки за іпотечними кредитами протягом останнього року значно пожвавили ринок купівлі-продажу житла, посиливши конкуренцію між покупцями та прискоривши зростання цін. Однак щодо другої половини року очікується, що темпи зростання можуть почати сповільнюватися, якщо відбудуться зміни в грошово-кредитній політиці й процентні ставки знову піднімуться. Подорожчання кредитування може охолодити частину попиту та знизити інтенсивність зростання цін, хоча їхня динаміка й надалі значною мірою залежатиме від серйозного дефіциту пропозиції житла.
Зростання цін у столицях провінцій
У 50 проаналізованих столицях іспанських провінцій у травні 2026 року ціни зросли порівняно з попереднім роком, а в одинадцяти з них зростання перевищило 15%. Лідером стала Сорія – 24,7%, за нею йдуть Леон (22,3%), Сьюдад-Реаль (19,9%), Оренсе (19,4%), Паленсія (18,3%), Хаен (17,8%), Авіла (17,8%), Гвадалахара (16,9%), Толедо (16,6%), Саламанка (16,1%) і Ла-Корунья (15,3%).
У 14 столицях провінцій середня ціна перевищує 3000 €/м². Це Сан-Себастьян (7129), Мадрид (6660), Барселона (5377), Пальма (5225), Малага (4280), Більбао (4202), Ла-Корунья (3670), Валенсія (3644), Памплона (3359), Кадіс (3346), Віторія (3333), Лас-Пальмас (3198), Сантандер (3135) і Жирона (3108). З іншого боку, столицею з найнижчою середньою ціною є Самора – 1517 €/м².
Динаміка за провінціями та автономними спільнотами
У 47 із 50 проаналізованих провінцій у травні було зафіксовано річне зростання цін на житло. У чотирьох провінціях воно перевищило 20%: Мурсія (26,5%), Валенсія (22%), Леон (21,8%) і Ла-Корунья (21,2%). З іншого боку, трьома провінціями, де спостерігалося зниження цін, стали Куенка (-2,6%), Уельва (-3,9%) і Теруель (-10%).
Єдиними регіонами, де ціна перевищила 5000 євро за квадратний метр, є Мадрид і Балеарські острови – 5414 €/м² і 5359 €/м² відповідно. Провінціями з найдешевшим житлом виявилися Сьюдад-Реаль (1097 €/м²) і Хаен (1109 €/м²).
Порівняно з минулим роком у травні ціни зросли в усіх 17 автономних спільнотах Іспанії, причому в 13 із них було зафіксовано зростання більш ніж на 10%. Найпомітнішим воно було в Мурсії (26,5%), Астурії (19,5%), Кантабрії (19,3%), Андалусії (18,4%) і Валенсійській спільноті (18,3%). В останніх двох автономіях були досягнуті історичні максимуми в абсолютному значенні: 2970 €/м² і 2847 €/м² відповідно.
