En mai, le prix moyen des logements de seconde main en Espagne a augmenté de 17,4% par rapport à l’année dernière, atteignant 3092 €/m². C’est ce qu’indiquent les données publiées par Fotocasa, qui précise que si l’on multiplie le dernier prix mensuel par la superficie d’un appartement standard (80 m²), le coût moyen s’élève à 247 391 euros (36 614 euros de plus qu’un an auparavant).
Comme l’expliquent les représentants de Fotocasa, «les prix des logements traversent le moment le plus tendu du cycle du marché immobilier. La demande d’achat se rapproche de ses plus hauts historiques et continue d’exercer une forte pression sur une offre insuffisante pour répondre à cet intérêt. En fait, jamais auparavant l’écart entre la demande et l’offre n’avait été aussi visible qu’aujourd’hui, et ce déséquilibre est la principale raison d’une croissance annuelle des prix aussi intense».
En outre, les taux hypothécaires particulièrement attractifs au cours de l’année écoulée ont fortement dynamisé le marché de l’achat-vente de logements, renforçant la concurrence entre acheteurs et accélérant la hausse des prix. Toutefois, pour le second semestre, on s’attend à ce que le rythme de croissance puisse commencer à ralentir en cas de changement de politique monétaire et de nouvelle hausse des taux d’intérêt. Le renchérissement du crédit pourrait refroidir une partie de la demande et réduire l’intensité de la hausse des prix, même si leur évolution dépendra encore largement du grave déficit d’offre de logements.
Hausse des prix dans les capitales provinciales
Dans les 50 capitales provinciales espagnoles analysées, les prix ont augmenté en mai 2026 par rapport à l’année précédente, et dans onze d’entre elles la hausse a dépassé 15%. Soria arrive en tête – 24,7%, suivie de León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Tolède (16,6%), Salamanque (16,1%) et La Corogne (15,3%).
Dans 14 capitales provinciales, le prix moyen dépasse 3000 €/m². Il s’agit de Saint-Sébastien (7129), Madrid (6660), Barcelone (5377), Palma (5225), Malaga (4280), Bilbao (4202), La Corogne (3670), Valence (3644), Pampelune (3359), Cadix (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) et Gérone (3108). En revanche, la capitale affichant le prix moyen le plus bas est Zamora – 1517 €/m².
Dynamique par provinces et communautés autonomes
Dans 47 des 50 provinces analysées, une hausse annuelle des prix des logements a été observée en mai. Dans quatre provinces, elle a dépassé 20%: Murcie (26,5%), Valence (22%), León (21,8%) et La Corogne (21,2%). En revanche, les trois provinces où les prix ont baissé sont Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) et Teruel (-10%).
Les seules régions où le prix a dépassé 5000 euros par mètre carré sont Madrid et les îles Baléares – respectivement 5414 €/m² et 5359 €/m². Les provinces où les logements sont les moins chers sont Ciudad Real (1097 €/m²) et Jaén (1109 €/m²).
Par rapport à l’année dernière, les prix ont augmenté en mai dans les 17 communautés autonomes d’Espagne, et dans 13 d’entre elles la hausse a dépassé 10%. Les augmentations les plus marquées ont été enregistrées en Murcie (26,5%), dans les Asturies (19,5%), en Cantabrie (19,3%), en Andalousie (18,4%) et dans la Communauté valencienne (18,3%). Dans ces deux dernières autonomies, des records historiques ont été atteints en valeur absolue: 2970 €/m² et 2847 €/m² respectivement.
