En mayo, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España creció un 17,4% respecto al año pasado, hasta alcanzar los 3092 €/m². Así lo muestran los datos publicados por Fotocasa, que señala que si se multiplica el último precio mensual por la superficie de un piso estándar (80 m²), el coste medio sería de 247 391 euros (36 614 euros más que un año antes).
Según explican los representantes de Fotocasa, «los precios de la vivienda atraviesan el momento más tensionado del ciclo del mercado inmobiliario. La demanda de compra se acerca a máximos históricos y continúa ejerciendo una fuerte presión sobre una oferta insuficiente para satisfacer este interés. De hecho, nunca antes la brecha entre demanda y oferta había sido tan evidente como ahora, y este desequilibrio es la principal causa de un crecimiento interanual tan intenso de los precios».
Además, los tipos hipotecarios especialmente atractivos durante el último año han reactivado con fuerza el mercado de compraventa de viviendas, aumentando la competencia entre compradores y acelerando el crecimiento de los precios. No obstante, de cara a la segunda mitad del año, se espera que el ritmo de crecimiento pueda empezar a moderarse si se produce un cambio en la política monetaria y los tipos de interés vuelven a subir. El encarecimiento del crédito podría enfriar parte de la demanda y reducir la intensidad del crecimiento de los precios, aunque su evolución seguirá dependiendo en gran medida del grave déficit de oferta de vivienda.
Subida de precios en las capitales de provincia
En las 50 capitales de provincia analizadas, los precios subieron en mayo de 2026 frente al año anterior, y en once de ellas el aumento superó el 15%. La líder fue Soria – 24,7%, seguida de León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) y A Coruña (15,3%).
En 14 capitales de provincia, el precio medio supera los 3000 €/m². Son San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) y Girona (3108). Por otro lado, la capital con el precio medio más bajo es Zamora – 1517 €/m².
Dinámica por provincias y comunidades autónomas
En 47 de las 50 provincias analizadas se registró en mayo una subida interanual de los precios de la vivienda. En cuatro provincias superó el 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) y A Coruña (21,2%). En cambio, las tres provincias donde se registraron bajadas fueron Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) y Teruel (-10%).
Las únicas regiones donde el precio superó los 5000 euros por metro cuadrado son Madrid y Baleares – 5414 €/m² y 5359 €/m², respectivamente. Las provincias con la vivienda más barata fueron Ciudad Real (1097 €/m²) y Jaén (1109 €/m²).
En comparación con el año pasado, en mayo los precios crecieron en las 17 comunidades autónomas de España, y en 13 de ellas el aumento fue superior al 10%. Los mayores incrementos se registraron en Murcia (26,5%), Asturias (19,5%), Cantabria (19,3%), Andalucía (18,4%) y la Comunidad Valenciana (18,3%). En estas dos últimas autonomías se alcanzaron máximos históricos en valores absolutos: 2970 €/m² y 2847 €/m², respectivamente.
