В мае средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла на 17,4% по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 3092 евро/м². Об этом свидетельствуют данные, опубликованные порталом Fotocasa, который отмечает, что если умножить последнюю месячную цену на площадь стандартной квартиры (80 м²), то средняя стоимость составит 247 391 евро (на 36 614 евро больше, чем годом ранее).
Как объясняют представители Fotocasa, «цены на жилье переживают самый напряженный момент в цикле развития рынка недвижимости. Спрос на покупку приближается к историческим максимумам и продолжает оказывать сильное давление на предложение, которого недостаточно для удовлетворения этого интереса. Фактически, никогда ранее разрыв между спросом и предложением не был столь заметным, как сейчас, и именно этот дисбаланс является основной причиной столь интенсивного роста цен в годовом исчислении».
Кроме того, особенно привлекательные ставки по ипотечным кредитам в течение последнего года сильно оживили рынок купли-продажи жилья, усилив конкуренцию между покупателями и ускорив рост цен. Однако, что касается второй половины года, то ожидается, что темпы роста могут начать замедляться, если произойдет изменение в денежно-кредитной политике и процентные ставки снова поднимутся. Подорожание кредитования может охладить часть спроса и снизить интенсивность роста цен, хотя их динамика по-прежнему будет в значительной степени зависеть от серьезного дефицита предложения жилья.
Рост цен в столицах провинций
В 50 проанализированных столицах испанских провинций в мае 2026 года цены выросли по сравнению с предыдущим годом, а в одиннадцати из них рост превысил 15%. Лидером в этом плане стала Сория – 24,7%, за которой следуют Леон (22,3%), Сьюдад-Реаль (19,9%), Оренсе (19,4%), Паленсия (18,3%), Хаэн (17,8%), Авила (17,8%), Гвадалахара (16,9%), Толедо (16,6%), Саламанка (16,1%) и Ла-Корунья (15,3%).
В 14 провинциальных столицах средняя цена превышает 3000 евро/м². Это Сан-Себастьян (7129), Мадрид (6660), Барселона (5377), Пальма (5225), Малага (4280), Бильбао (4202), Ла-Корунья (3670), Валенсия (3644), Памплона (3359), Кадис (3346), Витория (3333), Лас-Пальмас (3198), Сантандер (3135) и Жирона (3108). С другой стороны, столицей с самой низкой средней ценой является Самора – 1517 евро/м².
Динамика по провинциям и автономным сообществам
В 47 из 50 проанализированных провинций в мае отмечался рост цен на жилье в годовом исчислении. В четырех провинциях он превысил 20%: Мурсия (26,5%), Валенсия (22%), Леон (21,8%) и Ла-Корунья (21,2%). С другой стороны, тремя провинциями, где наблюдалось снижение цен, стали Куэнка (-2,6%), Уэльва (-3,9%) и Теруэль (-10%).
Единственными регионами, где цена превысила 5000 евро за квадратный метр, являются Мадрид и Балеарские острова – 5414 евро/м² и 5359 евро/м² соответственно. Провинциями с самым дешевым жильем оказались Сьюдад-Реаль (1097 евро/м²) и Хаэн (1109 евро/м²).
По сравнению с прошлым годом в мае цены выросли во всех 17 автономных сообществах Испании, причем в 13 из них был зафиксирован рост более чем на 10%. Наиболее заметным он был в Мурсии (26,5%), Астурии (19,5%), Кантабрии (19,3%), Андалусии (18,4%) и Валенсийском сообществе (18,3%). В последних двух автономиях были достигнуты исторические максимумы в абсолютном значении: 2970 евро/м² и 2847 евро/м² соответственно.
