In mei steeg de gemiddelde prijs van bestaande woningen in Spanje met 17,4% ten opzichte van vorig jaar en bereikte €3092/m². Dat blijkt uit gegevens gepubliceerd door Fotocasa, dat opmerkt dat wanneer de laatste maandprijs wordt vermenigvuldigd met de oppervlakte van een standaardappartement (80 m²), de gemiddelde prijs €247 391 bedraagt (€36 614 meer dan een jaar eerder).
Volgens vertegenwoordigers van Fotocasa «beleven de huizenprijzen het meest gespannen moment in de cyclus van de vastgoedmarkt. De koopvraag nadert historische hoogtepunten en blijft sterke druk uitoefenen op het aanbod, dat onvoldoende is om aan deze belangstelling te voldoen. In feite is de kloof tussen vraag en aanbod nooit eerder zo duidelijk geweest als nu, en juist deze onevenwichtigheid is de belangrijkste oorzaak van zo’n sterke jaarlijkse prijsstijging».
Bovendien hebben bijzonder aantrekkelijke hypotheekrentes het afgelopen jaar de markt voor de aan- en verkoop van woningen sterk doen opleven, de concurrentie tussen kopers vergroot en de prijsstijging versneld. Voor de tweede helft van het jaar wordt echter verwacht dat het groeitempo kan beginnen te vertragen als het monetaire beleid verandert en de rente opnieuw stijgt. Duurdere kredietverlening kan een deel van de vraag afkoelen en de intensiteit van de prijsstijging verminderen, hoewel de dynamiek nog steeds grotendeels zal afhangen van het ernstige tekort aan woningaanbod.
Prijsstijging in provinciehoofdsteden
In de 50 geanalyseerde Spaanse provinciehoofdsteden stegen de prijzen in mei 2026 ten opzichte van het voorgaande jaar, en in elf daarvan bedroeg de stijging meer dan 15%. Soria stond bovenaan – 24,7%, gevolgd door León (22,3%), Ciudad Real (19,9%), Ourense (19,4%), Palencia (18,3%), Jaén (17,8%), Ávila (17,8%), Guadalajara (16,9%), Toledo (16,6%), Salamanca (16,1%) en A Coruña (15,3%).
In 14 provinciehoofdsteden ligt de gemiddelde prijs boven €3000/m². Dit zijn San Sebastián (7129), Madrid (6660), Barcelona (5377), Palma (5225), Málaga (4280), Bilbao (4202), A Coruña (3670), Valencia (3644), Pamplona (3359), Cádiz (3346), Vitoria (3333), Las Palmas (3198), Santander (3135) en Girona (3108). De hoofdstad met de laagste gemiddelde prijs is daarentegen Zamora – €1517/m².
Dynamiek per provincie en autonome gemeenschap
In 47 van de 50 geanalyseerde provincies werd in mei een jaarlijkse stijging van de woningprijzen vastgesteld. In vier provincies bedroeg deze meer dan 20%: Murcia (26,5%), Valencia (22%), León (21,8%) en A Coruña (21,2%). De drie provincies waar de prijzen daalden, waren Cuenca (-2,6%), Huelva (-3,9%) en Teruel (-10%).
De enige regio’s waar de prijs hoger was dan €5000 per vierkante meter zijn Madrid en de Balearen – respectievelijk €5414/m² en €5359/m². De provincies met de goedkoopste woningen waren Ciudad Real (€1097/m²) en Jaén (€1109/m²).
Vergeleken met vorig jaar stegen de prijzen in mei in alle 17 autonome gemeenschappen van Spanje, waarbij in 13 daarvan een groei van meer dan 10% werd geregistreerd. De meest opvallende stijgingen waren te zien in Murcia (26,5%), Asturië (19,5%), Cantabrië (19,3%), Andalusië (18,4%) en de Valenciaanse Gemeenschap (18,3%). In de laatste twee autonome regio’s werden historische hoogtepunten in absolute waarde bereikt: €2970/m² en €2847/m².
