Nach Angaben des Nationalen Statistikinstituts (INE) wurden im Jahr 2020 in Spanien 528.020 Hypothekenverträge für den Kauf von Wohnraum abgeschlossen, was einem Anstieg von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Niedrige Zinsen und lange Kreditlaufzeiten – von 15 bis 40 Jahren – tragen dazu bei, dass sich trotz der Krise durch die Covid-19-Pandemie immer mehr Käufer für diesen Service entscheiden. Bei der Beantragung einer Hypothek ist eine der obligatorischen Maßnahmen die Eintragung in das Grundbuch (Registro de la Propiedad) und die Mitteilung, dass die Schulden gegenüber der Bank innerhalb eines bestimmten Zeitraums zurückgezahlt werden. Nach Abschluss aller Zahlungen wird von der Bank eine Unbedenklichkeitsbescheinigung angefordert, die kostenlos ausgestellt wird. Die Entfernung einer Hypothek kostet je nach Autonomiegemeinschaft mindestens 90 Euro. Außerdem wird das Formular 600 für die Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados) ausgefüllt, das einen Wert von Null hat, und als Krönung werden die Papiere beim Grundbuchamt eingereicht, was 30 Euro kostet. Die Eingabe aller Angaben und die Vervollständigung der Unterlagen dauert in der Regel zwei Wochen. Dieses Vorgehen ist nicht verpflichtend, wird jedoch empfohlen, da andernfalls die Wohnung weiterhin als mit einer Hypothek belastet gilt. Dies kann in der Zukunft zu Problemen führen – zum Beispiel beim Verkauf von Immobilien , wenn potenzielle Käufer nach der Anforderung eines Auszugs aus der Eigentumsurkunde (Nota Simple) feststellen, dass die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, und ihre Absichten aufgeben. Wir möchten Sie daran erinnern, dass Alegria nach vorläufiger Prüfung aller Dokumente durch unsere Spezialisten eine 100-prozentige Genehmigung von Hypotheken auf Bankebene garantiert.

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