По данным Национального института статистики (INE), в 2020 году было заключено 528 020 контрактов ипотечного кредитования для приобретения жилья в Испании, что на 8,5% больше по сравнению с предыдущим годом. Невысокие проценты и длительные сроки действия кредитов — от 15 до 40 лет способствуют тому, что этой услугой, несмотря на кризис, вызванный пандемией Covid-19, решают воспользоваться все больше покупателей.
При оформлении ипотеки одним из обязательных действий является внесение ее в Реестр собственности (Registro de la Propiedad), уведомляя таким образом том, что в течение определенного периода времени будет производиться погашение задолженности перед банком. По окончании всех выплат в банке запрашивается справка об отсутствии долга, которая выдается бесплатно, тогда как снятие ипотеки обойдется минимум в 90 евро в зависимости от автономного сообщества.
Также заполняется форма 600 о налоге на гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados), который имеет нулевое значение, и в довершение ко всему бумаги представляются в Реестр собственности, что обойдется в 30 евро. На внесение всех сведений и оформление документов обычно уходит две недели.
Данная процедура не является обязательной, однако ее желательно сделать по той причине, что в противном случае жилье будет продолжать считаться обремененным ипотекой. Это может доставить проблемы в будущем — например, при продаже недвижимости, когда запросив выписку о регистрации права собственности (Nota Simple), потенциальные покупатели обнаружат, что объект находится в ипотеке и откажутся от своих намерений.
Напомним, что компания Alegria гарантирует 100% одобрение ипотеки на уровне банков после предварительной проверки всех документов нашим специалистами.