Die valencianische Gemeinschaft ist eine der wichtigsten Autonomien Spaniens, nicht nur dank ihrer hervorragenden Lage, sondern auch aufgrund anderer unbestrittener Vorteile: gut ausgebaute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, eine sich schnell entwickelnde Wirtschaft, reiches kulturelles und historisches Erbe, eine große Auswahl an preiswerte und hochwertige Immobilien usw. Darüber hinaus befindet sich in dieser Region die drittgrößte Stadt des Landes, Valencia, eines der interessantesten Ziele für Immobilieninvestitionen in Spanien . In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, warum Sie Valencia als rentable Investition wählen sollten.
Immobilieninvestition in Valencia
Der spanische Immobilienmarkt hat sich fast vollständig von der Krise erholt und Valencia ist heute neben anderen spanischen Großstädten wie Madrid und Barcelona ein Hotspot für ausländische Investoren , die ihr Kapital investieren möchten. Preise. Seit mehreren Jahren sind die Immobilienpreise in Valencia rückläufig, was zwangsläufig dazu führte, dass Investoren auf der Suche nach rentablen Investitionsmöglichkeiten angezogen wurden. Heute liegen die Immobilienkosten in Valencia und der Valencianischen Gemeinschaft auf einem nahezu idealen Niveau für Investitionen: 1.779 € bzw. 1.228 € pro Quadratmeter. Die valencianische Gemeinschaft belegt in der Rangliste der Regionen Spaniens mit den niedrigsten Preisen nach Kastilien-La Mancha, Extremadura und Murcia den vierten Platz. Gleichzeitig sagen Experten, dass die Zeit fallender Preise in Valencia vorbei ist und sie gestiegen sind und die nächste Welle des Rückgangs nicht bald zu erwarten ist. Die teuerste Gemeinde in der valencianischen Gemeinschaft für den Immobilienkauf ist Moraira (2.352 €) in der Provinz Alicante, die günstigste Gemeinde ist Carlet (627 €). Hypothek. Hinzu kommt, dass sich der Euríbor-Index, auf dessen Grundlage Hypothekenzinsen mit differenzierten Zahlungen in Spanien berechnet werden, auf einem für Käufer sehr profitablen Niveau befindet und sich diese Situation laut Experten auch in Zukunft nicht ändern wird Die nahe Zukunft. Elite-Immobilien. Besondere Erwähnung verdient der Luxusimmobiliensektor in Valencia (Immobilien im Wert von über 350.000 €). Jüngsten Daten zufolge kaufen etwa 40 % der Käufer von Luxusimmobilien in Valencia Immobilien zur Miete, weitere 40 % zum Weiterverkauf und 20 % zur Wohnnutzung. Gleichzeitig steigen die Preise in diesem Segment weiter. Mieten. Auch die Immobilienvermietung in Valencia ist ein schnell wachsender Sektor. Die Preise dafür steigen, ebenso die Nachfrage, und das Angebot verbessert sich. Aufgrund der niedrigen Immobilienpreise ist Valencia für Investitionen in Mietimmobilien von großem Interesse: Die Rentabilität (brutto) des Vermietungsgeschäfts in Valencia liegt auf einem guten Niveau – 8,04 % pro Jahr (dritthöchste im Land danach). in den Provinzen Lleida und Toledo), während dieser Wert in Barcelona und Madrid bei 7,07 % bzw. 6,9 % liegt und die durchschnittliche Rentabilität des Landes bei 7,5 % liegt (Daten von Urban Data Analytics, Stand November 2019). 
Valencia vs. Barcelona
Wenn wir Valencia mit Barcelona vergleichen, dann gewinnt ersteres bei ähnlichen Eigenschaften deutlich, nicht nur bei den Immobilienkosten (1.779 € gegenüber 4.115 € pro Quadratmeter), sondern auch bei den Lebens- und Geschäftsaussichten. Dies ist vor allem auf den sich aktiv entfaltenden katalanischen „Prozess“ zurückzuführen, der die Wirtschaft Kataloniens stark erschüttert und die politische und soziale Stabilität beeinträchtigt hat. Viele ausländische Investoren und Unternehmer, die sich für Katalonien interessierten, änderten ihre Pläne und begannen, andere Investitionsregionen in Betracht zu ziehen – insbesondere Valencia. Darüber hinaus bietet der Markt der Valencianischen Gemeinschaft im Allgemeinen und Valencia im Besonderen eine große Auswahl an Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel – das Angebot ist hier sehr breit und vielfältig. Lesen Sie hier mehr zu diesem Thema.
Investitionen in Valencia: Statistiken und Aussichten
Das wachsende Interesse an der valencianischen Gemeinschaft als Investitionsziel wird auch durch statistische Daten belegt. Damit wurde diese Region im zweiten Quartal 2019 zum Spitzenreiter in Spanien in Bezug auf das Wachstum ausländischer Investitionen. Der Anstieg betrug 54 % im Vergleich zum Vorjahr (von 83,2 Mio. € im Jahr 2018 auf 128,5 Mio. € im Jahr 2019). Auch im Bereich Tourismus weist die Region hervorragende Leistungen auf: Zwischen 2011 und 2018 stieg die Zahl ausländischer Touristen in der valencianischen Gemeinschaft um 70 %, die Zahl der Touristen aus anderen Regionen Spaniens um 34 %. In diesem Bereich hatte die katalanische Krise erneut große Auswirkungen: Der Touristenstrom orientierte sich wieder Richtung Valencia. Valencia bietet auch gute Geschäftsaussichten. In diesem Zusammenhang können wir auch nicht darauf verzichten, Katalonien zu erwähnen, aus dem nach dem illegalen Referendum kleine und mittlere Unternehmen sowie große Unternehmen abwanderten. Viele von ihnen beschlossen, Katalonien in die Valencianische Gemeinschaft umzuwandeln: Seit Herbst 2017 haben 616 Unternehmen ihren Hauptsitz hierher verlegt, darunter die größten Banken des Landes – CaixaBank und Sabadell. 
Zusätzlich zu den oben aufgeführten Investitionsfaktoren bietet Valencia noch einige weitere unbestreitbare Vorteile: strategische Lage in der Nähe des Meeres, ausgezeichnetes Klima, schnell wachsende Wirtschaft, starker Wettbewerb, ausgezeichnete Geschäftsaussichten, gut entwickelte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, reiches kulturelles und historisches Erbe usw. Alles deutet also darauf hin, dass Valencia derzeit einer der besten Standorte für Investitionen in Spanien ist, auch für Immobilien, insbesondere wenn das Investitionsbudget nicht sehr groß ist. In unserem Katalog finden Sie ein großes Angebot an Anlageimmobilien in Valencia und anderen Städten der Valencianischen Gemeinschaft.
