Валенсийское сообщество – одна из главных автономий Испании, благодаря не только своему прекрасному расположению, но и другим несомненным преимуществам: отлично развитая инфраструктура и транспортное сообщение, быстроразвивающаяся экономика, богатое культурное и историческое наследие, большой выбор недорогой и качественной недвижимости и пр.
Кроме того, на территории этого региона находится третий по величине город страны – Валенсия – одно из самых интересных направлений для инвестиций в недвижимость в Испании. В этой статье мы расскажем о том, почему стоит выбрать Валенсию для выгодных капиталовложений.
Инвестиции в недвижимость в Валенсии
Испанский рынок недвижимости практически полностью восстановился после кризиса, и Валенсия в настоящее время является настоящим пунктом притяжения для иностранных инвесторов, желающих выгодно вложить свои капиталы, наряду с другими крупными городами Испании, такими как Мадрид и Барселона.
Цены. В течение нескольких лет цены на недвижимость в Валенсии снижались, что не могло не привлекать инвесторов, ищущих рентабельные опции для капиталовложений.
На сегодняшний день стоимость недвижимой собственности в Валенсии и в Валенсийском сообществе находится практически на идеальном уровне для инвестиций: €1779 и €1228 за квадратный метр соответственно.
Валенсийское сообщество занимает четвертую строчку в рейтинге регионов Испании с самыми низкими ценами после Кастилии-Ла-Манчи, Эстремадуры и Мурсии. При этом эксперты говорят о том, что период падения цен в Валенсии завершился, и они пошли вверх, а следующая волна снижения ожидается нескоро.
Самый дорогой муниципалитет Валенсийского сообщества для покупки недвижимости – Морайра (€2352), расположенный в провинции Аликанте, а самый экономичный – Карлет (€627).
Ипотека. К вышесказанному стоит прибавить и то, что индекс Euríbor, исходя из которого рассчитываются ставки ипотек с дифференцированными платежами в Испании, находится на уровне, очень выгодном для покупателей, и, по прогнозам экспертов, эта ситуация в ближайшее время не изменится.
Элитная недвижимость. Отдельного упоминания заслуживает сектор элитной недвижимости в Валенсии (недвижимость стоимостью более €350 000). По последним данным, около 40% покупателей элитного жилья в Валенсии приобретают недвижимость для сдачи в аренду, еще 40% − для перепродажи и 20% − для проживания. При этом цены в данном сегменте продолжают расти.
Аренда. Аренда недвижимости в Валенсии также является быстроразвивающимся сектором. Цены на нее растут, как и спрос, а предложение улучшается. В связи с невысокими ценами на недвижимость Валенсия представляет большой интерес для инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду: рентабельность (брутто) арендного бизнеса в Валенсии находится на хорошем уровне – 8,04% годовых (третье место по стране после провинций Льейда и Толедо), в то время как в Барселоне и Мадриде этот показатель равен 7,07% и 6,9% соответственно, а средний уровень рентабельности по стране – 7,5% (данные Urban Data Analytics на ноябрь 2019 года).
Валенсия vs. Барселона
Если сравнивать Валенсию с Барселоной, то, при похожих характеристиках, первая в настоящее время явно выигрывает не только исходя из стоимости недвижимости (€1779 против €4115 за квадратный метр), но и с точки зрения перспектив для жизни и бизнеса.
Связано это, прежде всего, с активно разворачивающимся каталонским «процессом», сильно пошатнувшим экономику Каталонии и отразившемся на политической и социальной стабильности. Многие иностранные инвесторы и предприниматели, интересовавшиеся Каталонией, поменяли планы и стали рассматривать другие регионы для капиталовложений – в частности Валенсию.
Кроме того, рынок Валенсийского сообщества в целом и Валенсии в частности предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус и кошелек – предложение здесь очень широкое и разнообразное.
Подробно по этой теме читайте здесь.
Инвестиции в Валенсии: статистика и перспективы
Возрастающий интерес к Валенсийскому сообществу как к направлению для инвестиций демонстрируют и статистические данные. Так, во втором квартале 2019 года этот регион стал лидером Испании по показателю роста объемов иностранных инвестиций. Прирост составил 54% в годовом исчислении (с €83,2 млн в 2018 году до €128,5 млн в 2019-м).
Прекрасные показатели регион демонстрирует и в области туризма: за период с 2011 по 2018 год число иностранных туристов в Валенсийском сообществе выросло на 70%, а туристов из других регионов Испании – на 34%. В этой области большое влияние оказал опять-таки каталонский кризис: поток туристов переориентировался на Валенсию.
Большие перспективы Валенсия открывает и для ведения бизнеса. В этой связи тоже не обойтись без упоминания о Каталонии, из которой после проведения нелегального референдума начали уходить предприятия малого и среднего бизнеса, а также крупные предприятия. Многие из них приняли решение сменить Каталонию на Валенсийское сообщество: начиная с осени 2017-го сюда перенесли свои штаб-квартиры 616 компаний, включая крупнейшие банки страны – CaixaBank и Sabadell.
Помимо перечисленных выше факторов, благоприятствующих инвестициям, Валенсия предлагает еще несколько неоспоримых преимуществ: стратегическое расположение рядом с морем, прекрасный климат, быстроразвивающаяся экономика, высокая конкуренция, отличные перспективы для бизнеса, хорошо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, богатое культурное и историческое наследие и пр.
Итак, все указывает на то, что Валенсия на сегодняшний момент является одним из лучших направлений для инвестиций в Испании, в том числе и в недвижимость, особенно в случае, если инвестиционный бюджет не очень большой.
Большое предложение недвижимости для инвестиций в Валенсии и других городах Валенсийского сообщества вы найдете в нашем каталоге.
