Валенсійське співтовариство – одна з головних автономій Іспанії, завдяки не тільки своєму прекрасному розташуванню, але й іншим безперечним перевагам: відмінно розвинена інфраструктура та транспортне сполучення, економіка, що швидко розвивається, багата культурна та історична спадщина, великий вибір недорогої та якісної нерухомості та ін. Крім того, на території цього регіону знаходиться третє за величиною місто країни – Валенсія – один із найцікавіших напрямів для інвестицій у нерухомість в Іспанії . У цій статті ми розповімо, чому варто вибрати Валенсію для вигідних капіталовкладень.
Інвестиції в нерухомість у Валенсії
Іспанський ринок нерухомості практично повністю відновився після кризи, і Валенсія в даний час є справжнім пунктом тяжіння для іноземних інвесторів , які бажають вигідно вкласти свої капітали, поряд з іншими великими містами Іспанії, такими як Мадрид та Барселона. Ціни. Протягом кількох років ціни на нерухомість у Валенсії знижувалися, що не могло не залучати інвесторів, які шукають рентабельні настройки для капіталовкладень. На сьогоднішній день вартість нерухомої власності у Валенсії та у Валенсійському співтоваристві знаходиться практично на ідеальному рівні для інвестицій: €1779 та €1228 за квадратний метр відповідно. Валенсійська спільнота займає четверту сходинку в рейтингу регіонів Іспанії з найнижчими цінами після Кастилії-Ла-Манчі, Естремадури та Мурсії. При цьому експерти говорять про те, що період падіння цін у Валенсії завершився і вони пішли вгору, а наступна хвиля зниження очікується нескоро. Найдорожчий муніципалітет Валенсійського співтовариства для купівлі нерухомості – Морайра (€2352), розташований у провінції Аліканте, а найекономічніший – Карлет (€627). Іпотека. До сказаного вище варто додати і те, що індекс Euríbor, виходячи з якого розраховуються ставки іпотек з диференційованими платежами в Іспанії, знаходиться на рівні, дуже вигідному для покупців, і, за прогнозами експертів, ця ситуація найближчим часом не зміниться. Елітна нерухомість. На окрему згадку заслуговує сектор елітної нерухомості у Валенсії (нерухомість вартістю понад €350 000). За останніми даними, близько 40% покупців елітного житла у Валенсії купують нерухомість для здачі в оренду, ще 40% – для перепродажу та 20% – для проживання. При цьому ціни в цьому сегменті продовжують зростати. Оренда. Оренда нерухомості у Валенсії також є сектором, що швидко розвивається. Ціни на неї зростають, як і попит, а пропозиція покращується. У зв'язку з невисокими цінами на нерухомість Валенсія представляє великий інтерес для інвестицій у нерухомість для здачі в оренду: рентабельність (брутто) орендного бізнесу у Валенсії знаходиться на хорошому рівні – 8,04% річних (третє місце по країні після провінцій Льєйда та Толедо), у той час як у Барселоні та Мадриді цей показник дорівнює 7,07% та 6,9% відповідно, а середній рівень рентабельності по країні – 7,5% (дані Urban Data Analytics на листопад 2019 року). 
Валенсія vs. Барселона
Якщо порівнювати Валенсію з Барселоною, то, за схожих характеристик, перша в даний час явно виграє не тільки виходячи з вартості нерухомості (€1779 проти €4115 за квадратний метр), але й з погляду перспектив для життя та бізнесу. Пов'язано це, перш за все, з каталонським «процесом, що активно розгортається», сильно похитнув економіку Каталонії і відбився на політичній і соціальній стабільності. Багато іноземних інвесторів і підприємців, які цікавилися Каталонією, змінили плани і почали розглядати інші регіони для капіталовкладень – зокрема Валенсію. Крім того, ринок Валенсійського співтовариства в цілому та Валенсії зокрема пропонує широкий вибір нерухомості на будь-який смак та гаманець – пропозиція тут дуже широка та різноманітна. Докладно з цієї теми читайте тут .
Інвестиції у Валенсії: статистика та перспективи
Зростаючий інтерес до Валенсійської спільноти як до спрямування інвестицій демонструють і статистичні дані. Так, у другому кварталі 2019 року цей регіон став лідером Іспанії за показником зростання обсягів іноземних інвестицій. Приріст склав 54% у річному обчисленні (з €83,2 млн у 2018 році до €128,5 млн у 2019-му). Прекрасні показники регіон демонструє і в галузі туризму: за період з 2011 до 2018 року кількість іноземних туристів у Валенсійському співтоваристві зросла на 70%, а туристів з інших регіонів Іспанії – на 34%. У цій галузі великий вплив здійснила каталонська криза: потік туристів переорієнтувався на Валенсію. Великі перспективи Валенсія відкриває для ведення бізнесу. У зв'язку з цим теж не обійтися без згадки про Каталонію, з якої після проведення нелегального референдуму почали йти підприємства малого та середнього бізнесу, а також великі підприємства. Багато хто з них вирішив змінити Каталонію на Валенсійське співтовариство: починаючи з осені 2017-го сюди перенесли свої штаб-квартири 616 компаній, включаючи найбільші банки країни – CaixaBank та Sabadell. 
Крім перерахованих вище факторів, що сприяють інвестиціям, Валенсія пропонує ще кілька незаперечних переваг: стратегічне розташування поряд з морем, прекрасний клімат, економіка, що швидко розвивається, висока конкуренція, відмінні перспективи для бізнесу, добре розвинена інфраструктура і транспортне сполучення, багата культурна та історична спадщина . Отже, все вказує на те, що Валенсія на сьогоднішній момент є одним із найкращих напрямків для інвестицій в Іспанії, у тому числі й у нерухомість, особливо у випадку, якщо інвестиційний бюджет не дуже великий. Велику пропозицію нерухомості для інвестицій у Валенсії та інших містах Валенсійської спільноти ви знайдете в нашому каталозі .
