La communauté valencienne est l'une des principales autonomies d'Espagne, non seulement grâce à son excellent emplacement, mais aussi à d'autres avantages incontestables : des infrastructures et des liaisons de transport bien développées, une économie en développement rapide, un riche patrimoine culturel et historique, un large choix de l'immobilier bon marché et de haute qualité, etc. De plus, sur le territoire de cette région se trouve la troisième plus grande ville du pays – Valence – l'une des zones les plus intéressantes pour l'investissement immobilier en Espagne . Dans cet article, nous vous dirons pourquoi choisir Valence pour un investissement rentable.
Investissement dans l'immobilier à Valence
Le marché immobilier espagnol s'est presque complètement remis de la crise et Valence est désormais une véritable attraction pour les investisseurs étrangers qui souhaitent investir leur capital, ainsi que d'autres grandes villes d'Espagne telles que Madrid et Barcelone. Des prix. Depuis plusieurs années, les prix de l'immobilier à Valence sont en baisse, ce qui ne pouvait qu'attirer les investisseurs à la recherche d'options d'investissement rentables. Aujourd'hui, la valeur de l'immobilier à Valence et dans la Communauté valencienne est presque au niveau idéal pour l'investissement : 1 779 € et 1 228 € par mètre carré, respectivement. La Communauté valencienne se classe quatrième dans le classement des régions d'Espagne avec les prix les plus bas après Castille-La Manche, Estrémadure et Murcie. Dans le même temps, les experts disent que la période de baisse des prix à Valence est terminée, qu'ils ont augmenté et que la prochaine vague de baisse n'est pas attendue de sitôt. La commune la plus chère de la Communauté valencienne pour acheter une propriété est Moraira (2352 €), située dans la province d'Alicante, et la plus économique est Carlet (627 €). Hypothèque. À ce qui précède, il convient d'ajouter que l'indice Euríbor, sur la base duquel sont calculés les taux hypothécaires à paiements différenciés en Espagne, se situe à un niveau très avantageux pour les acheteurs et, selon les experts, cette situation ne changera pas dans le futur proche. Immobilier d'élite. Une mention spéciale mérite le secteur de l'immobilier de luxe à Valence (immobilier évalué à plus de 350 000 €). Selon les dernières données, environ 40 % des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Valence achètent une propriété pour la louer, 40 % supplémentaires – pour la revente et 20 % – pour y vivre. Dans le même temps, les prix de ce segment continuent de croître. Louer. La location immobilière à Valence est également un secteur en plein essor. Les prix augmentent, tout comme la demande, et l'offre s'améliore. En raison des bas prix de l'immobilier, Valence est d'un grand intérêt pour l'investissement dans l'immobilier à louer : la rentabilité (brute) de l'activité locative à Valence est à un bon niveau – 8,04 % par an (troisième place du pays après les provinces de Lleida et Tolède), tandis qu'à Barcelone et Madrid, ce chiffre est respectivement de 7,07 % et 6,9 %, et le taux de rentabilité moyen du pays est de 7,5 % (données Urban Data Analytics de novembre 2019). 
Valence contre. Barcelone
Si l'on compare Valence à Barcelone, alors, avec des caractéristiques similaires, la première gagne actuellement clairement non seulement en termes de valeur immobilière (1 779 € contre 4 115 € le mètre carré), mais aussi en termes de perspectives de vie et d'affaires. Cela est dû, tout d'abord, au « processus » catalan qui se déroule activement, qui a fortement secoué l'économie de la Catalogne et affecté la stabilité politique et sociale. De nombreux investisseurs et entrepreneurs étrangers intéressés par la Catalogne ont changé leurs plans et ont commencé à envisager d'autres régions d'investissement – en particulier Valence. De plus, le marché de la Communauté valencienne en général et de Valence en particulier propose une large gamme de propriétés pour tous les goûts et tous les budgets – l'offre ici est très large et variée. En savoir plus sur ce sujet ici .
Investissements à Valence : statistiques et perspectives
L'intérêt croissant pour la Communauté valencienne en tant que destination d'investissement est également illustré par les statistiques. Ainsi, au deuxième trimestre 2019, cette région est devenue le leader de l'Espagne en termes de croissance des investissements étrangers. L'augmentation a été de 54 % sur un an (de 83,2 millions d'euros en 2018 à 128,5 millions d'euros en 2019). La région affiche également d'excellentes performances dans le domaine du tourisme : entre 2011 et 2018, le nombre de touristes étrangers dans la Communauté valencienne a augmenté de 70 %, et les touristes d'autres régions d'Espagne – de 34 %. Dans ce domaine, encore une fois, la crise catalane a eu une grande influence : le flux de touristes s'est réorienté vers Valence. Valence ouvre également de grandes perspectives pour faire des affaires. À cet égard, on ne peut pas ne pas mentionner la Catalogne, d'où, après le référendum illégal, les petites et moyennes entreprises, ainsi que les grandes entreprises, ont commencé à partir. Beaucoup d'entre eux ont décidé de changer la Catalogne en Communauté valencienne : depuis l'automne 2017, 616 entreprises ont déménagé leur siège social ici, dont les plus grandes banques du pays – CaixaBank et Sabadell. 
En plus des facteurs favorables à l'investissement énumérés ci-dessus, Valence offre plusieurs autres avantages indéniables : emplacement stratégique près de la mer, excellent climat, économie en croissance rapide, forte concurrence, excellentes perspectives commerciales, infrastructures et liaisons de transport bien développées, richesse culturelle et patrimoine historique , etc. Ainsi, tout indique que Valence est actuellement l'une des meilleures destinations d'investissement en Espagne, y compris l'immobilier, surtout si le budget d'investissement n'est pas très important. Une large offre de biens immobiliers à investir à Valence et dans d'autres villes de la Communauté valencienne se trouve dans notre catalogue .
