Die Steuer auf den Verkauf von Immobilien in Spanien (Plusvalia Municipal) ist kommunaler Natur und wird beim Verkauf von Immobilien vom Verkäufer erhoben, basierend auf der Wertsteigerung des erworbenen Grundstücks, in diesem Fall seinem Katasterwert zum Zeitpunkt des Erwerbs und am Tag der Übertragung. In diesem Artikel werden wir uns mit drei spezifischen steuerlichen Problemen beim Verkauf von Immobilien in Spanien – Plusvalia Municipal – und der Praxis ihrer Lösung befassen.
- Kapitalertragssteuer, wenn der Verkäufer ein Nichtansässiger ist.
Wie eingangs erwähnt, ist der Steuerpflichtige beim Verkauf von Immobilien in Spanien – Plusvalia Municipal – der Verkäufer der Immobilie. In Fällen, in denen der Verkäufer jedoch nicht in Spanien ansässig ist, kann es sein, dass die Steuervorschriften den Käufer zur Zahlung dieser Steuer verpflichten, wenn diese nicht innerhalb einer bestimmten Frist entrichtet wurde. In diesen Fällen raten wir unseren Kunden , die eine Immobilie in Spanien kaufen, immer, mit dem Verkäufer zu vereinbaren, dass sie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags die zuvor berechnete Höhe der Kapitalertragsteuer zahlen und diese dann selbst bezahlen, um mögliche Probleme mit zu vermeiden das Finanzamt für den Fall, dass der Verkäufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. 
- Herausforderung bei der Kapitalertragssteuer
Die Doktrin unseres Verfassungsgerichts, die später vom Obersten Gerichtshof präzisiert wurde, besagte, dass die Kapitalertragssteuer nicht angewendet werden kann, wenn bei der Veräußerung kein echter Gewinn erzielt wurde. Wenn Sie die Immobilie tatsächlich für weniger Geld verkauft haben, als Sie dafür bezahlt haben, können Sie möglicherweise die Kapitalertragssteuer, die Sie zahlen mussten, gerichtlich zurückfordern. Dazu müssen Sie Beweise vorlegen, vor allem Immobilienkauf- und -verkaufsverträge. Empfehlenswert ist auch die Vorlage zusätzlicher Beweise zur Untermauerung der Behauptung, beispielsweise eines Sachverständigengutachtens. In diesem Fall muss das Bürgermeisteramt überzeugend nachweisen, dass die Grundstückspreise gestiegen sind, da es nach der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs nicht ausreicht, lediglich den Katasterwert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs zu vergleichen.
- Was passiert, wenn die Kapitalertragssteuer größer oder gleich dem Gewinn selbst ist?
In vielen Fällen wird die Immobilie nur für etwas mehr als den Kaufpreis verkauft, wodurch ein geringerer Gewinn erzielt wird. Allerdings ist die Kapitalertragsteuer auch dann fällig, wenn sie die erzielten Gewinne übersteigt. Dies liegt daran, dass die Kapitalertragssteuer nicht anhand der Differenz zwischen den im Vertrag festgelegten Kauf- und Verkaufspreisen berechnet wird, sondern anhand von Formeln, die auf den Katasterwert des Grundstücks zum Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs angewendet werden. 
Die spanischen Behörden beabsichtigen, dieses Problem zu lösen, und ein entsprechender Vorschlag wird derzeit vom Verfassungsgericht geprüft. Wir müssen noch einige Monate warten, bis die Entscheidung veröffentlicht wird. Sobald dies geschieht, wird genau bekannt sein, wann wir mit einer unverhältnismäßigen oder konfiskatorischen Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien in Spanien konfrontiert werden und wann diese quantitativ zulässig ist. Weitere Informationen zum Hauskauf in Spanien finden Sie in unseren Artikeln:
- Das Verfahren zum Immobilienkauf in Spanien ;
- 10 Tipps für den Immobilienkauf in Spanien;
- So erhalten Sie eine Hypothek in Spanien. Unterlagen für eine Hypothek in Spanien;
- Steuern in Spanien für nichtansässige Immobilieneigentümer.
Haben Sie noch Fragen zur Steuer beim Immobilienverkauf in Spanien – Plusvalia Municipal? Kontaktieren Sie unsere Spezialisten, indem Sie das Formular auf der Website ausfüllen oder einen Rückruf bestellen. Wir freuen uns auch immer, Sie in unseren Büros begrüßen zu dürfen.
