Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii (Plusvalia Municipal) jest podatkiem komunalnym i jest pobierany od sprzedającego przy sprzedaży nieruchomości, na podstawie wzrostu wartości nabywanego gruntu, w tym przypadku jego wartości katastralnej na dzień zakupu i w dniu przekazania. W tym artykule przyjrzymy się trzem konkretnym kwestiom związanym z podatkiem od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – Plusvalia Municipal oraz praktyką ich rozwiązywania.

  1. Podatek od zysków kapitałowych, gdy sprzedający jest nierezydentem.

Jak powiedzieliśmy na początku, osobą zobowiązaną do zapłaty podatku przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii jest Plusvalia Municipal, sprzedający nieruchomość. Jednak w przypadkach, gdy sprzedawca nie jest rezydentem Hiszpanii , przepisy podatkowe mogą zobowiązać kupującego do zapłaty tego podatku, jeżeli nie został on zapłacony w określonym terminie. W takich przypadkach zawsze doradzamy naszym klientom kupującym nieruchomość w Hiszpanii , aby w momencie podpisania umowy sprzedaży umówić się ze sprzedającym o zapłacenie wcześniej obliczonej kwoty podatku od zysków kapitałowych, a następnie własnoręcznie w celu uniknięcia ewentualnych problemów z urząd skarbowy w przypadku niewywiązania się przez sprzedawcę ze swoich zobowiązań. Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – Plusvalia Municipal

  1. Wyzwanie podatkowe od zysków kapitałowych

Doktryna naszego Trybunału Konstytucyjnego, doprecyzowana następnie przez Sąd Najwyższy, stanowiła, że podatek od zysków kapitałowych nie może być stosowany w przypadkach, gdy ze sprzedaży nie osiągnięto rzeczywistego zysku. Jeśli faktycznie sprzedałeś nieruchomość za mniej niż ją kupiłeś, możesz legalnie ubiegać się o zwrot podatku od zysków kapitałowych, który musiałeś zapłacić. Aby to zrobić, musisz przedstawić dowody, z których głównym są umowy sprzedaży nieruchomości. Pożądane jest również dostarczenie dodatkowych dowodów na poparcie roszczenia, takich jak opinia biegłego. W tym przypadku urząd burmistrza będzie musiał przekonująco wykazać, że ceny gruntów wzrosły, gdyż zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego nie wystarczy po prostu porównać wartość katastralną gruntu w dniu zakupu i sprzedaży.

  1. Co się dzieje, gdy podatek od zysków kapitałowych jest większy lub równy samemu zyskowi?

W wielu przypadkach nieruchomości są sprzedawane tylko nieco więcej niż cena zakupu, generując tym samym mniejsze zyski. A jednak podatek od zysków kapitałowych jest nakładany, nawet jeśli przekracza on osiągnięte zyski. Dzieje się tak dlatego, że podatek od zysków kapitałowych jest obliczany nie według różnicy między ceną kupna i sprzedaży określoną w umowie, ale według wzorów stosowanych do wartości katastralnej gruntu na dzień zakupu i sprzedaży. Podatek od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – Plusvalia Municipal Władze hiszpańskie zamierzają rozwiązać ten problem iw tej chwili odpowiedni wniosek jest rozpatrywany przez Trybunał Konstytucyjny. Na ogłoszenie decyzji będziemy musieli jeszcze poczekać kilka miesięcy. Gdy to nastąpi, będzie wiadomo dokładnie, w jakim przypadku mamy do czynienia z nieproporcjonalnym lub konfiskującym podatkiem od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, a kiedy jest to dozwolone ilościowo. Więcej informacji o kupnie domu w Hiszpanii znajdziesz w naszych artykułach:

Masz pytania dotyczące podatku od sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii – Plusvalia Municipal? Skontaktuj się z naszymi specjalistami w celu uzyskania pomocy, wypełniając formularz na stronie lub zamawiając oddzwonienie. Cieszymy się również, że możemy Cię widzieć w naszych biurach .

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!

Udostępnić: