Податок при продажу нерухомості в Іспанії (Plusvalia Municipal) є муніципальним і стягується з продавця при продажу майна, виходячи зі збільшення вартості землі, що купується, в даному випадку – її кадастрової вартості на дату придбання і на дату передачі. У цій статті ми розглянемо три конкретні питання, пов'язані з продажем нерухомості в Іспанії – Plusvalia Municipal та практику їх вирішення.
- Податок приріст капіталу, коли продавець – нерезидент.
Як ми говорили на початку, особа, зобов'язана сплачувати податок під час продажу нерухомості в Іспанії – Plusvalia Municipal – продавець нерухомості. Однак у випадках, коли продавець не є резидентом Іспанії , податкові норми можуть зобов'язати покупця сплатити цей податок, якщо він не був сплачений протягом встановленого періоду. У цих випадках ми завжди радимо нашим клієнтам, які купують нерухомість в Іспанії , домовлятися з продавцем про оплату раніше розрахованої суми податку на приріст капіталу під час підписання договору купівлі-продажу, а потім сплачувати його самостійно, щоб уникнути можливих проблем із податковою інспекцією у разі, якщо продавець не виконає своїх зобов'язань. 
- Опротестування податку приріст капіталу
Доктрина нашого Конституційного Суду, яка згодом була уточнена Верховним Судом, встановила, що податок на приріст капіталу не може застосовуватися в тих випадках, коли під час продажу не було отримано реального прибутку. Якщо ви дійсно продали нерухомість за менші гроші, ніж купували, ви маєте можливість на законних підставах вимагати повернення податку на приріст капіталу, який ви були змушені сплатити. Для цього вам потрібно буде надати докази, основний з яких – договори купівлі-продажу майна. Бажано також надати деякі додаткові докази обґрунтування претензії, такі як висновок експертизи. У цьому випадку мерія повинна буде переконливо довести, що ціни на землю збільшилися, оскільки згідно з судовою практикою Верховного суду недостатньо просто порівняти кадастрову вартість землі на дату купівлі та продажу.
- Що відбувається, коли податок на приріст капіталу – більший чи дорівнює самому прибутку?
У багатьох випадках нерухомість продається за суму, що лише трохи перевищує суму покупки, генеруючи тим самим зменшений прибуток. І все-таки податок на приріст капіталу стягується, навіть якщо він перевищує отриманий прибуток. Це відбувається тому, що податок на приріст капіталу розраховується не відповідно до різниці між цінами купівлі та продажу, зазначеними в договорі, а за формулами, що застосовуються до кадастрової вартості землі на дату купівлі та продажу. 
Влада Іспанії має намір вирішити цю проблему, і на даний момент відповідна пропозиція знаходиться на розгляді Конституційного Суду. Доведеться зачекати ще кілька місяців, перш ніж рішення буде оприлюднено. Як тільки це станеться, стане відомо, в якому випадку ми стикаємося з непропорційним або конфіскаційним податком на приріст капіталу при продажу нерухомості в Іспанії, і коли він є кількісно допустимим. Дізнатися більше інформації про купівлю житла в Іспанії ви можете з наших статей:
- Процедура купівлі нерухомості в Іспанії ;
- 10 порад при купівлі нерухомості в Іспанії;
- Як взяти іпотеку в Іспанії документи для іпотеки в Іспанії;
- Податки в Іспанії для нерезидентів – власників нерухомості
У вас залишилися питання щодо податку на продаж нерухомості в Іспанії – Plusvalia Municipal? Зверніться за допомогою до наших спеціалістів , заповнивши форму на сайті або замовивши зворотній дзвінок. Також ми завжди раді бачити вас у наших офісах .
