La taxe sur la vente de biens immobiliers en Espagne (Plusvalia Municipal) est une taxe municipale et est prélevée sur le vendeur lors de la vente d'un bien, sur la base de l'augmentation de la valeur du terrain acquis, dans ce cas, sa valeur cadastrale à la date de l'achat et à la date du transfert. Dans cet article, nous examinerons trois problèmes spécifiques liés à la taxe sur la vente de biens immobiliers en Espagne – Plusvalia Municipal et la pratique de les résoudre.
- Impôt sur les gains en capital lorsque le vendeur est un non-résident.
Comme nous l'avons dit au début, la personne redevable de l'impôt lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne est Plusvalia Municipal, le vendeur du bien immobilier. Cependant, dans les cas où le vendeur ne réside pas en Espagne , la réglementation fiscale peut obliger l'acheteur à payer cette taxe si elle n'a pas été payée dans un délai déterminé. Dans ces cas, nous conseillons toujours à nos clients qui achètent une propriété en Espagne de s'entendre avec le vendeur pour qu'il paie le montant de l'impôt sur les plus-values précédemment calculé au moment de la signature du contrat de vente, puis de le payer lui-même afin d'éviter d'éventuels problèmes avec l'administration fiscale en cas de manquement du vendeur à ses obligations. 
- Contestation de l'impôt sur les gains en capital
La doctrine de notre Cour constitutionnelle, qui a ensuite été affinée par la Cour suprême, a établi que l'impôt sur les gains en capital ne pouvait pas être appliqué dans les cas où aucun bénéfice réel n'était réalisé sur la vente. Si vous avez effectivement vendu la propriété pour un prix inférieur à celui que vous avez acheté, vous pouvez légalement réclamer le remboursement de l'impôt sur les gains en capital que vous avez été contraint de payer. Pour ce faire, vous devrez fournir des preuves, dont la principale est constituée par des contrats de vente de biens. Il est également souhaitable de fournir des preuves supplémentaires pour étayer l'allégation, comme une opinion d'expert. Dans ce cas, la mairie devra prouver de manière convaincante que les prix des terrains ont augmenté, car, selon la jurisprudence de la Cour suprême, il ne suffit pas de simplement comparer la valeur cadastrale des terrains à la date d'achat et de vente.
- Que se passe-t-il lorsque l'impôt sur les gains en capital est supérieur ou égal au profit lui-même ?
Dans de nombreux cas, les biens immobiliers sont vendus pour seulement un peu plus que le prix d'achat, générant ainsi des bénéfices réduits. Et pourtant, l'impôt sur les gains en capital est prélevé même s'il dépasse les bénéfices réalisés. En effet, l'impôt sur les plus-values est calculé non pas en fonction de la différence entre les prix d'achat et de vente spécifiés dans le contrat, mais selon les formules appliquées à la valeur cadastrale du terrain à la date d'achat et de vente. 
Les autorités espagnoles ont l'intention de résoudre ce problème et la proposition correspondante est actuellement examinée par la Cour constitutionnelle. Il faudra attendre encore quelques mois avant que la décision ne soit rendue publique. Une fois que cela se produira, on saura dans quel cas nous sommes confrontés à un impôt disproportionné ou confiscatoire sur les plus-values sur la vente de biens immobiliers en Espagne, et quand il est quantitativement autorisé. Vous pouvez trouver plus d'informations sur l'achat d'une maison en Espagne dans nos articles :
- La procédure d'achat d'un bien immobilier en Espagne ;
- 10 conseils pour acheter une propriété en Espagne ;
- Comment obtenir une hypothèque en Espagne. Documents pour une hypothèque en Espagne;
- Taxes en Espagne pour les non-résidents – propriétaires.
Avez-vous des questions sur la taxe de vente immobilière en Espagne – Plusvalia Municipal? Contactez nos spécialistes pour obtenir de l'aide en remplissant le formulaire sur le site Web ou en ordonnant un rappel. Aussi nous sommes toujours heureux de vous voir dans nos bureaux .
