Burmistrz Madrytu José Luis Martínez-Almeida zapowiedział, że w 2027 roku podstawowa stawka podatku od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) zostanie obniżona z 0,414% do 0,4%. To najniższy poziom dopuszczony przez hiszpańskie prawo. Dalsze obniżenie podstawowej stawki dla nieruchomości miejskich wymagałoby zmiany przepisów.
Tym samym Madryt znajdzie się wśród trzech stolic prowincji w Hiszpanii z najniższą podstawową stawką IBI, obok Santanderu i Saragossy. Dla porównania średnia stawka w Hiszpanii wynosi około 0,6%, a w Barcelonie 0,66%.
15 października 2026 roku zarząd miasta wstępnie zatwierdził projekt uchwał podatkowych na 2027 rok. Przewiduje on szóstą obniżkę stawki IBI od objęcia urzędu przez Martíneza-Almeidę w 2019 roku.
Kto skorzysta z obniżki podatku od nieruchomości w Madrycie?
Według władz miejskich obniżka obejmie około 2,27 mln rachunków podatkowych. Skorzystają między innymi właściciele mieszkań i domów, osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą oraz małe i średnie przedsiębiorstwa.
Nowa stawka będzie dotyczyć następujących kategorii nieruchomości:
- 1,53 mln nieruchomości mieszkalnych.
- 93 546 nieruchomości handlowych.
- 30 363 lokali biurowych.
- 10 704 nieruchomości przemysłowych.
- 9129 nieruchomości związanych z rekreacją, hotelarstwem i gastronomią.
W Madrycie 79% nieruchomości mieszkalnych ma wartość katastralną poniżej 150 000 euro. Według miejskich wyliczeń właściciel lokalu mieszkalnego o wartości katastralnej 135 134 euro zapłaci w 2027 roku około 540 euro podatku IBI rocznie.
Dla porównania przy stawce 0,510%, obowiązującej w 2019 roku, podatek za taką nieruchomość wyniósłby 689 euro. Roczna oszczędność względem stawki z 2019 roku sięgnie więc 149 euro.
Ulgi w podatku IBI dla rodzin wielodzietnych
W 2027 roku utrzymane zostaną ulgi wprowadzone w 2020 roku dla rodzin wielodzietnych posiadających hiszpański status familia numerosa. W zależności od wartości katastralnej nieruchomości obniżka podatku może wynieść nawet 90%.
Z rozwiązania korzysta około 37 000 rodzin w Madrycie. Według szacunków samorządu ich łączne oszczędności w 2027 roku wyniosą 16 mln euro.
W większości przypadków ulga jest przyznawana automatycznie, bez konieczności składania osobnego wniosku.
Zmiany w pozostałych podatkach i opłatach miejskich
Zarząd miasta zatwierdził także techniczne zmiany w innych przepisach podatkowych. Nie powinny one powodować dodatkowych kosztów dla podatników albo będą się wiązać jedynie z minimalnymi wydatkami.
Zmiany obejmują:
- Świadczenie usług urbanistycznych.
- Usługi w zakresie higieny i zdrowia publicznego.
- Opłaty za udział w egzaminach.
- Parkowanie pojazdów w wyznaczonych strefach miasta.
- Zarządzanie podatkami, ich pobór i kontrolę.
- Podatek od pojazdów mechanicznych (IVTM).
- Usługi kopiowania obrazów i dokumentów.
Władze planują również zmianę sposobu obliczania miejskiej opłaty za odbiór i przetwarzanie odpadów. W 2027 roku pod uwagę ma być brana nie tylko ilość odpadów, ale również jakość ich segregacji w pięciu kategoriach. Średnia opłata ma wynieść około 143 euro rocznie, czyli praktycznie tyle samo co w 2026 roku.
Ulgi podatkowe przy dziedziczeniu nieruchomości i pracach budowlanych
W Madrycie zachowane zostaną wcześniej zatwierdzone ulgi, w tym preferencje dotyczące miejskiego podatku od wzrostu wartości gruntów (plusvalía municipal).
Przy dziedziczeniu głównego miejsca zamieszkania lub lokalu użytkowego przez małżonka, wstępnych albo zstępnych ulga może sięgać 95%, pod warunkiem spełnienia wymaganych kryteriów.
Utrzymana zostanie również obniżona stawka podatku od robót budowlanych, instalacji i prac (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO), wynosząca 3,75% zamiast wcześniejszych 4%.
Przy montażu stacji ładowania samochodów elektrycznych nadal będzie przysługiwać 20-procentowa ulga w ICIO. Dla instalacji wykorzystujących energię słoneczną przewidziano ulgę w wysokości 50%.
Planujesz zakup mieszkania lub domu? Dowiedz się więcej o kosztach i podatkach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku.
Ulgi podatkowe dla firm w Madrycie
Samorząd utrzyma również zachęty podatkowe wspierające przedsiębiorczość i tworzenie miejsc pracy.
W szczególności nadal będą obowiązywać ulgi w podatku od działalności gospodarczej (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE) związane z rozpoczęciem działalności oraz zwiększaniem zatrudnienia.
Firmy wdrażające systemy wykorzystania energii odnawialnej, w tym energii słonecznej i geotermalnej, będą mogły nadal korzystać z 50-procentowej ulgi w IAE.
Przedsiębiorstwa opracowujące plany dojazdu pracowników do pracy mogą uzyskać ulgę do 50%, jeśli spełnią określone warunki:
- Plan musi obejmować co najmniej 20% zatrudnionych.
- Firma musi podpisać umowę z przewoźnikiem lub udokumentować zakup rocznych biletów komunikacji publicznej.
Zachowana zostanie także 95-procentowa ulga w IBI dla historycznych placówek handlowych w Madrycie, działających od ponad stu lat.
Ile zaoszczędzą podatnicy w Madrycie?
Według burmistrza José Luisa Martíneza-Almeidy projekt nowych uchwał podatkowych przewiduje dalsze ograniczenie obciążeń fiskalnych.
Zgodnie z obliczeniami miasta obniżenie IBI pozwoli mieszkańcom i właścicielom nieruchomości zaoszczędzić w 2027 roku łącznie 31,2 mln euro w porównaniu z rokiem 2026.
Zmiana jest kontynuacją dotychczasowej polityki podatkowej samorządu. Według jego szacunków całkowite oszczędności podatników wynikające z obniżek podatków i opłat od 2019 roku osiągną niemal 1,565 mld euro.
Jeżeli nowe uchwały zostaną ostatecznie zatwierdzone, Madryt osiągnie najniższą dopuszczalną prawem podstawową stawkę IBI, zachowując jednocześnie szereg ulg dla rodzin, właścicieli nieruchomości i przedsiębiorców.
Oferty nieruchomości w Madrycie znajdziesz w katalogu Alegria Real Estate.
