Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда объявил, что в 2027 году общая ставка муниципального налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) будет снижена с 0,414% до 0,4% – минимального уровня, установленного испанским законодательством. Дальнейшее снижение общей ставки для городской недвижимости невозможно без изменения закона.
Таким образом, Мадрид станет одной из трех столиц провинций Испании с самой низкой общей ставкой IBI наряду с Сантандером и Сарагосой. Для сравнения: средняя ставка по Испании составляет около 0,6%, а в Барселоне – 0,66%.
15 октября 2026 года исполнительный совет мэрии одобрил первоначальный проект налоговых постановлений на 2027 год, предусматривающий шестое снижение ставки IBI с момента прихода Мартинеса-Альмейды к власти в 2019 году.
Кого затронет снижение налога на недвижимость в Мадриде
По данным городской администрации, снижение ставки IBI затронет около 2,27 млн налоговых квитанций. Среди получателей выгоды – владельцы квартир и домов, самозанятые, представители малого и среднего бизнеса.
Новая ставка будет применяться к следующим категориям недвижимости:
- 1,53 млн объектов жилой недвижимости.
- 93 546 объектов коммерческой недвижимости.
- 30 363 офисных помещений.
- 10 704 промышленных объектов.
- 9129 объектов сферы досуга и гостинично-ресторанного бизнеса.
В Мадриде 79% объектов жилой недвижимости имеют кадастровую стоимость менее 150 000 евро. Согласно расчетам мэрии, в 2027 году при кадастровой стоимости жилья 135 134 евро сумма IBI составит около 540 евро в год.
Для сравнения: при ставке 0,510%, действовавшей в 2019 году, налог за такой объект составил бы 689 евро. Таким образом, экономия по сравнению со ставкой 2019 года достигнет 149 евро в год.
Льготы по IBI для многодетных семей в Мадриде
В 2027 году сохранятся введенные в 2020 году налоговые льготы для многодетных семей (familias numerosas). В зависимости от кадастровой стоимости недвижимости размер скидки на IBI может достигать 90%.
Этой мерой пользуются около 37 000 мадридских семей. По оценкам городской администрации, благодаря льготам в 2027 году они сэкономят в общей сложности 16 млн евро.
В большинстве случаев льгота применяется автоматически, без необходимости подавать отдельное заявление.
Изменения в других муниципальных налогах и сборах
Исполнительный совет мэрии также одобрил технические поправки к другим налоговым постановлениям. Они не предусматривают дополнительных расходов либо предполагают минимальные затраты для налогоплательщиков.
Поправки затрагивают следующие направления:
- Предоставление градостроительных услуг.
- Оказание услуг в области гигиены и общественного здравоохранения.
- Сборы за право участия в экзаменах.
- Парковку транспортных средств в определенных зонах столицы.
- Управление налоговыми платежами, их сбор и контроль.
- Налог на механические транспортные средства (IVTM).
- Услуги по воспроизведению изображений и документов.
Кроме того, мэрия планирует обновить порядок расчета муниципального сбора за вывоз и обработку отходов. В 2027 году предполагается учитывать не только объем образования отходов, но и качество их раздельного сбора по пяти категориям. Средний размер сбора, согласно расчетам администрации, составит около 143 евро в год – практически столько же, сколько в 2026 году.
Налоговые льготы при наследовании недвижимости и строительстве
В Мадриде сохранятся ранее утвержденные налоговые льготы, в том числе по муниципальному налогу на прирост стоимости городской земли (plusvalía municipal).
При передаче по наследству основного жилья или коммерческого помещения супругам, прямым предкам и прямым потомкам размер льготы может достигать 95% при соблюдении установленных условий.
Также сохраняется снижение ставки налога на строительство, монтаж и работы (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) с 4% до 3,75%.
При установке зарядных станций для электромобилей продолжит действовать льгота по ICIO в размере 20%. Для установки систем использования солнечной энергии предусмотрена льгота в размере 50%.
Планируете приобретение жилья? Ознакомьтесь с нашей статьей «Расходы и налоги при покупке жилья в Испании в 2026 году», где рассматриваются основные платежи, связанные с покупкой недвижимости.
Налоговые льготы для бизнеса в Мадриде
Городская администрация также сохраняет налоговые стимулы для развития предпринимательства и создания рабочих мест.
В частности, продолжат действовать льготы по налогу на экономическую деятельность (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), связанные с открытием бизнеса и увеличением занятости.
Для предприятий, внедряющих системы использования возобновляемых источников энергии, в том числе солнечной и геотермальной, сохраняется льгота по IAE в размере 50%.
Кроме того, компании смогут воспользоваться льготой до 50% при разработке транспортных планов для сотрудников. Для ее получения необходимо соблюдение ряда условий:
- Транспортный план должен охватывать не менее 20% персонала.
- Компания должна заключить договор с транспортным оператором либо подтвердить приобретение годовых проездных на общественный транспорт.
Сохраняется также льгота по IBI в размере 95% для исторических торговых предприятий Мадрида, работающих более ста лет.
Сколько сэкономят жители Мадрида благодаря снижению налогов
По словам мэра Хосе Луиса Мартинеса-Альмейды, новая редакция муниципальных налоговых постановлений предусматривает дальнейшее уменьшение налогового бремени.
Согласно расчетам мэрии, благодаря снижению ставки IBI в 2027 году жители и владельцы недвижимости в Мадриде заплатят на 31,2 млн евро меньше, чем в 2026 году.
Это станет продолжением налоговой политики городской администрации. По ее оценкам, совокупная экономия налогоплательщиков благодаря снижениям налогов и сборов с 2019 года достигнет почти 1,565 млрд евро.
Таким образом, при утверждении новых налоговых постановлений Мадрид достигнет минимальной разрешенной законом общей ставки IBI, сохранив при этом ряд льгот для семей, собственников жилья и предпринимателей.
Ознакомиться с предложениями недвижимости в Мадриде можно в каталоге Alegria Real Estate.
