Le maire de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, a annoncé qu’en 2027, le taux général de la taxe foncière municipale (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) serait ramené de 0,414 % à 0,4 %, soit le minimum prévu par la législation espagnole. Toute réduction supplémentaire du taux général applicable aux biens immobiliers urbains nécessiterait une modification de la loi.
Madrid deviendra ainsi l’une des trois capitales provinciales espagnoles appliquant le taux général d’IBI le plus bas, aux côtés de Santander et de Saragosse. À titre de comparaison, le taux moyen en Espagne est d’environ 0,6 %, contre 0,66 % à Barcelone.
Le 15 octobre 2026, l’exécutif municipal a approuvé en première lecture le projet d’ordonnances fiscales pour 2027. Celui-ci prévoit la sixième baisse du taux d’IBI depuis l’arrivée de Martínez-Almeida à la mairie en 2019.
Qui bénéficiera de la baisse de la taxe foncière à Madrid ?
Selon la municipalité, la réduction concernera environ 2,27 millions d’avis d’imposition. Les bénéficiaires comprennent les propriétaires de logements, les travailleurs indépendants ainsi que les petites et moyennes entreprises.
Le nouveau taux s’appliquera aux catégories suivantes :
- 1,53 million de biens résidentiels.
- 93 546 locaux commerciaux.
- 30 363 bureaux.
- 10 704 biens industriels.
- 9 129 établissements liés aux loisirs, à l’hôtellerie et à la restauration.
À Madrid, 79 % des biens résidentiels présentent une valeur cadastrale inférieure à 150 000 euros. Selon les calculs municipaux, un logement dont la valeur cadastrale est de 135 134 euros donnera lieu à une taxe IBI d’environ 540 euros par an en 2027.
À titre de comparaison, au taux de 0,510 % appliqué en 2019, l’impôt pour ce même bien aurait atteint 689 euros. L’économie annuelle par rapport au taux de 2019 s’élèvera donc à 149 euros.
Réductions d’IBI pour les familles nombreuses à Madrid
Les réductions fiscales instaurées en 2020 pour les familles nombreuses officiellement reconnues (familias numerosas) seront maintenues en 2027. Selon la valeur cadastrale du bien, la réduction de l’IBI pourra atteindre 90 %.
Environ 37 000 familles madrilènes bénéficient de cette mesure. La municipalité estime que leur économie cumulée atteindra 16 millions d’euros en 2027.
Dans la plupart des cas, l’avantage fiscal est accordé automatiquement, sans démarche particulière.
Modifications des autres impôts et taxes municipaux
L’exécutif municipal a également approuvé des ajustements techniques à d’autres ordonnances fiscales. Ils ne devraient pas entraîner de coûts supplémentaires pour les contribuables, ou seulement des frais minimes.
Ces modifications concernent :
- Les prestations de services d’urbanisme.
- Les services d’hygiène et de santé publique.
- Les droits d’inscription aux examens.
- Le stationnement dans certaines zones de la capitale.
- La gestion, le recouvrement et le contrôle des impôts.
- La taxe sur les véhicules à moteur (IVTM).
- Les services de reproduction d’images et de documents.
La mairie prévoit également de revoir le mode de calcul de la redevance municipale de collecte et de traitement des déchets. En 2027, il est envisagé de prendre en compte non seulement le volume des déchets produits, mais aussi la qualité du tri dans cinq catégories. Selon les estimations municipales, la redevance moyenne sera d’environ 143 euros par an, soit pratiquement le même montant qu’en 2026.
Avantages fiscaux liés aux successions immobilières et aux travaux
Madrid conservera les réductions fiscales adoptées précédemment, notamment celles concernant l’impôt municipal sur la plus-value des terrains urbains, appelé plusvalía municipal.
Lorsqu’une résidence principale ou un local commercial est transmis par succession au conjoint, à un ascendant direct ou à un descendant direct, la réduction d’impôt pourra atteindre 95 %, sous réserve du respect des conditions applicables.
Le taux réduit de la taxe sur les constructions, installations et travaux (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO), passé de 4 % à 3,75 %, restera également en vigueur.
Une réduction de 20 % de l’ICIO continuera de s’appliquer à l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. L’installation de systèmes utilisant l’énergie solaire bénéficiera d’une réduction de 50 %.
Vous envisagez d’acheter un logement ? Consultez notre guide des frais et impôts liés à l’achat d’un bien immobilier en Espagne en 2026.
Incitations fiscales pour les entreprises madrilènes
La municipalité maintiendra également ses mesures fiscales visant à soutenir l’entrepreneuriat et la création d’emplois.
Les réductions de l’impôt sur les activités économiques (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), accordées notamment au démarrage d’une activité et lors de créations d’emplois, resteront applicables.
Les entreprises qui mettent en place des systèmes utilisant des énergies renouvelables, notamment solaire ou géothermique, continueront de bénéficier d’une réduction de 50 % de l’IAE.
Les entreprises élaborant des plans de transport pour leurs salariés pourront également obtenir une réduction pouvant atteindre 50 %, à condition de respecter plusieurs critères :
- Le plan de transport doit concerner au moins 20 % des effectifs.
- L’entreprise doit conclure un accord avec un opérateur de transport ou justifier l’achat d’abonnements annuels aux transports publics.
La réduction de 95 % de l’IBI accordée aux commerces historiques de Madrid, établis depuis plus de cent ans, sera également maintenue.
Combien les contribuables madrilènes économiseront-ils ?
Selon le maire José Luis Martínez-Almeida, le nouveau projet d’ordonnances fiscales prévoit un allègement supplémentaire de la fiscalité municipale.
D’après les calculs de la mairie, la baisse de l’IBI permettra aux habitants et aux propriétaires immobiliers de Madrid de payer 31,2 millions d’euros de moins en 2027 qu’en 2026.
Cette mesure s’inscrit dans la continuité de la politique fiscale municipale. Selon les estimations de l’administration, les économies cumulées pour les contribuables grâce aux réductions d’impôts et de taxes depuis 2019 atteindront près de 1,565 milliard d’euros.
Si les nouvelles ordonnances sont définitivement approuvées, Madrid atteindra le taux général d’IBI le plus bas autorisé par la loi, tout en maintenant plusieurs avantages fiscaux destinés aux familles, aux propriétaires et aux entreprises.
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