Madridin pormestari José Luis Martínez-Almeida on ilmoittanut, että kaupungin yleinen IBI-kiinteistöverokanta (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) laskee vuonna 2027 nykyisestä 0,414 prosentista 0,4 prosenttiin. Kyseessä on Espanjan lainsäädännön sallima vähimmäistaso. Kaupunkialueiden kiinteistöihin sovellettavaa yleistä verokantaa ei voida alentaa tätä enempää ilman lakimuutosta.
Näin ollen Madridista tulee Santanderin ja Zaragozan ohella yksi kolmesta Espanjan maakuntapääkaupungista, joissa yleinen IBI-verokanta on alhaisin. Espanjan keskimääräinen verokanta on noin 0,6 prosenttia ja Barcelonan 0,66 prosenttia.
Madridin kaupunginhallitus hyväksyi 15. lokakuuta 2026 alustavasti vuoden 2027 veromääräysehdotuksen. Se sisältää kuudennen IBI-verokannan alennuksen sen jälkeen, kun Martínez-Almeida aloitti pormestarina vuonna 2019.
Ketkä hyötyvät Madridin kiinteistöveron alennuksesta?
Kaupungin mukaan verokannan alennus vaikuttaa noin 2,27 miljoonaan verolaskuun. Hyötyjiin kuuluvat asuntojen ja talojen omistajat, itsenäiset ammatinharjoittajat sekä pienet ja keskisuuret yritykset.
Uutta verokantaa sovelletaan seuraaviin kiinteistöryhmiin:
- 1,53 miljoonaan asuinkiinteistöön.
- 93 546:een liikekiinteistöön.
- 30 363:een toimistotilaan.
- 10 704:ään teollisuuskiinteistöön.
- 9 129:ään vapaa-ajan sekä majoitus- ja ravitsemisalan kiinteistöön.
Madridin asuinkiinteistöistä 79 prosentilla on alle 150 000 euron katastriarvo. Kaupungin laskelmien mukaan asunnosta, jonka katastriarvo on 135 134 euroa, maksetaan vuonna 2027 IBI-veroa noin 540 euroa vuodessa.
Vuonna 2019 voimassa olleella 0,510 prosentin verokannalla vastaava vero olisi ollut 689 euroa. Vuotuinen säästö vuoden 2019 verokantaan verrattuna on siten 149 euroa.
Suurperheiden IBI-verohelpotukset Madridissa
Vuonna 2020 käyttöön otetut suurperheiden (familias numerosas) verohelpotukset säilyvät myös vuonna 2027. Kiinteistön katastriarvosta riippuen IBI-veron alennus voi olla jopa 90 prosenttia.
Helpotuksesta hyötyy noin 37 000 madridilaista perhettä. Kaupungin arvion mukaan niiden yhteenlaskettu säästö vuonna 2027 on 16 miljoonaa euroa.
Useimmissa tapauksissa alennus myönnetään automaattisesti ilman erillistä hakemusta.
Muutokset muihin kunnallisiin veroihin ja maksuihin
Kaupunginhallitus on hyväksynyt myös teknisiä muutoksia muihin veromääräyksiin. Niistä ei odoteta aiheutuvan verovelvollisille lisäkustannuksia tai kustannukset jäävät hyvin pieniksi.
Muutokset koskevat seuraavia palveluja ja veroja:
- Kaavoitus- ja kaupunkisuunnittelupalvelut.
- Hygieniaan ja kansanterveyteen liittyvät palvelut.
- Tutkintoihin ja kokeisiin osallistumisen maksut.
- Ajoneuvojen pysäköinti kaupungin määrätyillä alueilla.
- Verojen hallinnointi, perintä ja valvonta.
- Moottoriajoneuvovero (IVTM).
- Kuvien ja asiakirjojen jäljentämispalvelut.
Lisäksi kaupunki suunnittelee jätteiden keräys- ja käsittelymaksun laskentatavan uudistamista. Vuonna 2027 huomioon on tarkoitus ottaa syntyvän jätteen määrän lisäksi jätteiden lajittelun laatu viidessä kategoriassa. Keskimääräisen maksun arvioidaan olevan noin 143 euroa vuodessa, eli käytännössä sama kuin vuonna 2026.
Perittyjen kiinteistöjen ja rakennustöiden verohelpotukset
Madridissa säilyvät aiemmin hyväksytyt verohelpotukset, myös kaupunkimaan arvonnoususta perittävää kunnallista veroa koskevat helpotukset (plusvalía municipal).
Kun vakituinen asunto tai liiketila siirtyy perintönä puolisolle, suoraan ylenevässä polvessa olevalle sukulaiselle tai suoraan alenevassa polvessa olevalle jälkeläiselle, verohelpotus voi olla 95 prosenttia, jos säädetyt edellytykset täyttyvät.
Myös rakentamiseen, asennuksiin ja rakennustöihin kohdistuvan ICIO-veron alennettu 3,75 prosentin verokanta pysyy voimassa. Aiemmin verokanta oli 4 prosenttia.
Sähköautojen latauspisteiden asentamiseen sovelletaan edelleen 20 prosentin ICIO-verohelpotusta. Aurinkoenergiaa hyödyntävien järjestelmien asennuksista voidaan saada 50 prosentin alennus.
Suunnitteletko asunnon ostamista? Tutustu oppaaseemme asunnon ostamiseen liittyvistä kustannuksista ja veroista Espanjassa vuonna 2026.
Madridin yrityksille myönnettävät verohelpotukset
Kaupunki jatkaa myös yrittäjyyttä ja uusien työpaikkojen luomista tukevia verokannustimia.
Elinkeinotoimintaveron (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE) helpotukset säilyvät uusille yrityksille ja yrityksille, jotka lisäävät työpaikkoja.
Uusiutuvan energian, esimerkiksi aurinko- tai geotermisen energian, hyödyntämisjärjestelmiä käyttöön ottavat yritykset voivat jatkossakin saada 50 prosentin IAE-verohelpotuksen.
Myös työntekijöiden kuljetussuunnitelmia toteuttavat yritykset voivat saada enintään 50 prosentin verohelpotuksen. Sen edellytyksenä on:
- Kuljetussuunnitelman on katettava vähintään 20 prosenttia henkilöstöstä.
- Yrityksen on tehtävä sopimus liikennöitsijän kanssa tai osoitettava hankkineensa työntekijöille vuosittaiset joukkoliikenneliput.
Lisäksi yli sata vuotta toimineiden madridilaisten historiallisten kauppaliikkeiden 95 prosentin IBI-verohelpotus säilyy.
Kuinka paljon Madridin verovelvolliset säästävät?
Pormestari José Luis Martínez-Almeidan mukaan uudet veromääräykset keventävät kaupungin verotusta edelleen.
Kaupungin laskelmien mukaan IBI-verokannan alentaminen vähentää Madridin asukkaiden ja kiinteistönomistajien veroja vuonna 2027 yhteensä 31,2 miljoonalla eurolla vuoteen 2026 verrattuna.
Muutos jatkaa kaupungin aiempaa veropolitiikkaa. Kaupunginhallinnon arvion mukaan vuodesta 2019 lähtien toteutettujen verojen ja maksujen alennusten tuottamat säästöt nousevat yhteensä lähes 1,565 miljardiin euroon.
Jos uudet veromääräykset hyväksytään lopullisesti, Madridin yleinen IBI-verokanta saavuttaa lain salliman vähimmäistason. Samalla perheille, kiinteistönomistajille ja yrityksille tarkoitetut verohelpotukset säilyvät.
Tutustu Madridin myytäviin kiinteistöihin Alegria Real Estaten verkkosivustolla.
