Madrids borgmästare José Luis Martínez-Almeida har meddelat att den allmänna skattesatsen för den kommunala fastighetsskatten (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) ska sänkas från 0,414 % till 0,4 % år 2027. Det är den lägsta nivån som tillåts enligt spansk lag. En ytterligare sänkning av den allmänna skattesatsen för stadsfastigheter skulle kräva en lagändring.
Därmed blir Madrid en av tre spanska provinshuvudstäder med den lägsta allmänna IBI-skattesatsen, tillsammans med Santander och Zaragoza. Som jämförelse ligger genomsnittet i Spanien på omkring 0,6 %, medan Barcelona har en skattesats på 0,66 %.
Den 15 oktober 2026 godkände Madrids kommunstyrelse preliminärt förslaget till skatteföreskrifter för 2027. Förslaget omfattar den sjätte sänkningen av IBI sedan Martínez-Almeida tillträdde som borgmästare 2019.
Vilka omfattas av den lägre fastighetsskatten i Madrid?
Enligt kommunen påverkar den sänkta IBI-skattesatsen omkring 2,27 miljoner skatteavier. Bland dem som gynnas finns ägare av lägenheter och hus, egenföretagare samt små och medelstora företag.
Den nya skattesatsen omfattar följande fastighetskategorier:
- 1,53 miljoner bostadsfastigheter.
- 93 546 kommersiella fastigheter.
- 30 363 kontorslokaler.
- 10 704 industrifastigheter.
- 9 129 fastigheter inom fritids-, hotell- och restaurangverksamhet.
I Madrid har 79 % av bostadsfastigheterna ett taxeringsvärde på mindre än 150 000 euro. Enligt kommunens beräkningar kommer en bostad med ett kadastralt värde på 135 134 euro att få en årlig IBI-skatt på cirka 540 euro år 2027.
Vid den skattesats på 0,510 % som gällde 2019 skulle motsvarande skatt ha varit 689 euro. Den årliga besparingen jämfört med 2019 års nivå blir därmed 149 euro.
IBI-rabatter för flerbarnsfamiljer i Madrid
De skattelättnader som infördes 2020 för officiellt erkända flerbarnsfamiljer (familias numerosas) ska behållas under 2027. Beroende på fastighetens kadastrala värde kan rabatten på IBI uppgå till 90 %.
Omkring 37 000 familjer i Madrid omfattas av förmånen. Kommunen uppskattar att deras sammanlagda besparing blir 16 miljoner euro under 2027.
I de flesta fall tillämpas rabatten automatiskt, utan någon separat ansökan.
Förändringar av andra kommunala skatter och avgifter
Kommunstyrelsen har också godkänt tekniska ändringar av andra skatteföreskrifter. De väntas inte medföra några extra kostnader för skattebetalarna eller endast mycket begränsade kostnader.
Ändringarna berör:
- Stadsplanerings- och bygglovsrelaterade tjänster.
- Tjänster inom hygien och folkhälsa.
- Avgifter för deltagande i examinationer.
- Parkering i särskilda delar av staden.
- Skatteadministration, uppbörd och kontroll.
- Fordonsskatt för motorfordon (IVTM).
- Tjänster för kopiering och reproduktion av bilder och dokument.
Kommunen planerar dessutom att uppdatera beräkningen av avgiften för insamling och behandling av avfall. Från 2027 ska hänsyn tas inte bara till avfallsmängden utan också till kvaliteten på sorteringen inom fem kategorier. Den genomsnittliga årsavgiften beräknas bli omkring 143 euro, i stort sett oförändrat jämfört med 2026.
Skattelättnader vid arv av fastigheter och byggnadsarbeten
Madrid behåller tidigare beslutade skattelättnader, däribland rabatter på den kommunala skatten på värdeökning av stadsmark, så kallad plusvalía municipal.
När en permanentbostad eller kommersiell lokal ärvs av en make eller maka, en släkting i rakt uppstigande led eller en avkomling i rakt nedstigande led kan skatterabatten uppgå till 95 %, förutsatt att gällande krav uppfylls.
Den sänkta skattesatsen för byggnation, installationer och arbeten (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) på 3,75 % i stället för tidigare 4 % ligger också kvar.
Installation av laddstationer för elfordon ger fortsatt möjlighet till 20 % rabatt på ICIO. För installationer som utnyttjar solenergi gäller en rabatt på 50 %.
Planerar du att köpa bostad? Läs mer om kostnader och skatter vid bostadsköp i Spanien under 2026.
Skatteförmåner för företag i Madrid
Kommunen behåller även skatteincitament som ska främja företagande och nya arbetstillfällen.
Bland annat fortsätter skattelättnaderna inom företagsskatten på ekonomisk verksamhet (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), kopplade till företagsstarter och ökad sysselsättning.
Företag som inför system för förnybar energi, däribland solenergi och geotermisk energi, får även fortsättningsvis 50 % rabatt på IAE.
Företag som tar fram transportplaner för sina anställda kan dessutom få upp till 50 % skatterabatt om följande villkor uppfylls:
- Transportplanen måste omfatta minst 20 % av personalen.
- Företaget måste ha ett avtal med ett transportföretag eller kunna visa att det köpt årskort för kollektivtrafiken.
Även IBI-rabatten på 95 % för Madrids historiska butiker, som har bedrivit verksamhet i mer än hundra år, behålls.
Hur mycket kommer Madrids skattebetalare att spara?
Enligt borgmästaren José Luis Martínez-Almeida innebär de föreslagna skatteföreskrifterna ytterligare en minskning av den kommunala skattebördan.
Kommunens beräkningar visar att den lägre IBI-skattesatsen kommer att innebära att invånare och fastighetsägare i Madrid betalar sammanlagt 31,2 miljoner euro mindre i skatt 2027 än 2026.
Åtgärden fortsätter kommunens tidigare skattepolitik. Enligt stadens uppskattningar kommer de samlade besparingarna från skatte- och avgiftssänkningar sedan 2019 att uppgå till nästan 1,565 miljarder euro.
Om de nya föreskrifterna får slutligt godkännande kommer Madrid att nå den lägsta allmänna IBI-skattesatsen som lagen tillåter, samtidigt som flera skattelättnader för familjer, fastighetsägare och företag behålls.
Se utbudet av fastigheter i Madrid hos Alegria Real Estate.
