El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado que en 2027 el tipo general del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) bajará del 0,414 % al 0,4 %, el mínimo establecido por la legislación española. Cualquier reducción adicional del tipo general aplicable a los inmuebles urbanos requeriría una modificación de la ley.
De este modo, Madrid se situará entre las tres capitales de provincia españolas con el tipo general del IBI más bajo, junto con Santander y Zaragoza. Como referencia, el tipo medio en España ronda el 0,6 %, mientras que en Barcelona se sitúa en el 0,66 %.
El 15 de octubre de 2026, la Junta de Gobierno municipal aprobó inicialmente el proyecto de ordenanzas fiscales para 2027, que contempla la sexta rebaja del IBI desde la llegada de Martínez-Almeida a la Alcaldía en 2019.
¿A quién beneficiará la bajada del IBI en Madrid?
Según el Ayuntamiento, la reducción del tipo impositivo afectará a aproximadamente 2,27 millones de recibos. Entre los beneficiarios se encuentran los propietarios de viviendas, los autónomos y las pequeñas y medianas empresas.
El nuevo tipo general se aplicará a las siguientes categorías de inmuebles:
- 1,53 millones de inmuebles residenciales.
- 93.546 inmuebles comerciales.
- 30.363 oficinas.
- 10.704 inmuebles industriales.
- 9.129 inmuebles destinados al ocio y la hostelería.
En Madrid, el 79 % de los inmuebles residenciales tienen un valor catastral inferior a 150.000 euros. Según los cálculos municipales, en 2027 una vivienda con un valor catastral de 135.134 euros pagará aproximadamente 540 euros anuales de IBI.
Como comparación, con el tipo del 0,510 % vigente en 2019, el recibo correspondiente a ese mismo inmueble habría ascendido a 689 euros. Por tanto, el ahorro anual respecto al tipo de 2019 alcanzará los 149 euros.
Bonificaciones del IBI para familias numerosas en Madrid
En 2027 se mantendrán las bonificaciones introducidas en 2020 para las familias numerosas. Dependiendo del valor catastral del inmueble, la reducción de la cuota del IBI puede alcanzar el 90 %.
Esta medida beneficia a unas 37.000 familias madrileñas. Según las estimaciones del Ayuntamiento, el ahorro conjunto previsto para 2027 asciende a 16 millones de euros.
En la mayoría de los casos, la bonificación se aplica automáticamente, sin necesidad de presentar una solicitud específica.
Modificaciones de otros impuestos y tasas municipales
La Junta de Gobierno también ha aprobado modificaciones técnicas de otras ordenanzas fiscales. Estas medidas no supondrán costes adicionales para los contribuyentes o tendrán un impacto económico mínimo.
Las modificaciones afectan a:
- La prestación de servicios urbanísticos.
- Los servicios de higiene y salud pública.
- Las tasas por derechos de examen.
- El estacionamiento de vehículos en determinadas zonas de la capital.
- La gestión, recaudación e inspección tributaria.
- El Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM).
- Los servicios de reproducción de imágenes y documentos.
Además, el Ayuntamiento prevé actualizar el sistema de cálculo de la tasa municipal de recogida y tratamiento de residuos. En 2027 se tendrá en cuenta no solo la cantidad de residuos generados, sino también la calidad de su separación en cinco categorías. Según las estimaciones municipales, el recibo medio será de unos 143 euros anuales, prácticamente la misma cantidad que en 2026.
Bonificaciones fiscales por herencias y obras
Madrid mantendrá las bonificaciones aprobadas en ejercicios anteriores, incluidas las aplicables al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.
En las transmisiones por herencia de la vivienda habitual o de locales comerciales a favor de cónyuges, ascendientes o descendientes directos, la bonificación puede alcanzar el 95 %, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
También se mantendrá la reducción del tipo del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que pasó del 4 % al 3,75 %.
Continuará vigente la bonificación del 20 % en el ICIO para la instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos, así como una bonificación del 50 % para las instalaciones de aprovechamiento de energía solar.
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Incentivos fiscales para las empresas en Madrid
El Ayuntamiento también mantendrá los incentivos fiscales destinados a fomentar la actividad empresarial y la creación de empleo.
Entre ellos figuran las bonificaciones del Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE) vinculadas al inicio de la actividad y al incremento de las plantillas.
Las empresas que implanten sistemas de aprovechamiento de energías renovables, especialmente solar y geotérmica, seguirán disfrutando de una bonificación del 50 % en el IAE.
Asimismo, las empresas que desarrollen planes de transporte para sus empleados podrán acogerse a una bonificación de hasta el 50 %, siempre que cumplan determinadas condiciones:
- El plan de transporte deberá beneficiar, como mínimo, al 20 % de la plantilla.
- La empresa deberá formalizar un contrato con una compañía de transporte o acreditar la adquisición de abonos anuales de transporte público.
También se mantiene la bonificación del 95 % en el IBI para los establecimientos comerciales históricos de Madrid con más de cien años de actividad.
¿Cuánto ahorrarán los contribuyentes madrileños?
Según el alcalde José Luis Martínez-Almeida, el nuevo proyecto de ordenanzas fiscales contempla una reducción adicional de la presión fiscal municipal.
De acuerdo con los cálculos del Ayuntamiento, la rebaja del IBI permitirá que los contribuyentes madrileños paguen 31,2 millones de euros menos en 2027 que en 2026.
La medida da continuidad a la política fiscal del Gobierno municipal. Según sus estimaciones, el ahorro acumulado para los contribuyentes derivado de las rebajas de impuestos y tasas desde 2019 alcanzará casi 1.565 millones de euros.
Si las nuevas ordenanzas reciben la aprobación definitiva, Madrid alcanzará el tipo general del IBI más bajo permitido por la ley y mantendrá diversas bonificaciones para familias, propietarios de inmuebles y empresas.
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