Мер Мадрида Хосе Луїс Мартінес-Альмейда оголосив, що у 2027 році загальну ставку муніципального податку на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) буде знижено з 0,414% до 0,4% – мінімального рівня, передбаченого законодавством Іспанії. Подальше зниження загальної ставки для міської нерухомості неможливе без внесення змін до закону.
Таким чином, Мадрид стане однією з трьох столиць провінцій Іспанії з найнижчою загальною ставкою IBI поряд із Сантандером та Сарагосою. Для порівняння: середня ставка в Іспанії становить близько 0,6%, а в Барселоні – 0,66%.
15 жовтня 2026 року виконавча рада міської адміністрації попередньо схвалила проєкт податкових постанов на 2027 рік. Він передбачає шосте зниження ставки IBI відтоді, як Мартінес-Альмейда обійняв посаду мера у 2019 році.
Кого торкнеться зниження податку на нерухомість у Мадриді
За даними міської адміністрації, зниження ставки IBI пошириться приблизно на 2,27 млн податкових квитанцій. Серед тих, хто отримає вигоду, – власники квартир і будинків, самозайняті особи, представники малого та середнього бізнесу.
Нову ставку застосовуватимуть до таких категорій нерухомості:
- 1,53 млн об’єктів житлової нерухомості.
- 93 546 об’єктів комерційної нерухомості.
- 30 363 офісних приміщень.
- 10 704 промислових об’єктів.
- 9129 об’єктів сфери дозвілля, готельного та ресторанного бізнесу.
У Мадриді 79% житлових об’єктів мають кадастрову вартість менш ніж 150 000 євро. За розрахунками мерії, у 2027 році для житла з кадастровою вартістю 135 134 євро річний податок IBI становитиме приблизно 540 євро.
Для порівняння: за ставки 0,510%, яка діяла у 2019 році, податок на такий об’єкт становив би 689 євро. Отже, річна економія порівняно зі ставкою 2019 року сягне 149 євро.
Пільги з IBI для багатодітних сімей у Мадриді
У 2027 році збережуться податкові пільги для багатодітних сімей (familias numerosas), запроваджені у 2020 році. Залежно від кадастрової вартості нерухомості знижка з IBI може сягати 90%.
Цією пільгою користуються близько 37 000 мадридських сімей. За оцінками міської адміністрації, у 2027 році вони заощадять загалом 16 млн євро.
У більшості випадків пільга застосовується автоматично, без необхідності подавати окрему заяву.
Зміни до інших муніципальних податків і зборів
Виконавча рада мерії також схвалила технічні зміни до інших податкових постанов. Вони не передбачають додаткових витрат для платників податків або матимуть мінімальні фінансові наслідки.
Зміни стосуються таких напрямів:
- Надання містобудівних послуг.
- Послуг у сфері гігієни та громадського здоров’я.
- Зборів за право участі в іспитах.
- Паркування транспортних засобів у визначених зонах столиці.
- Адміністрування, стягнення та контролю податкових платежів.
- Податку на механічні транспортні засоби (IVTM).
- Послуг із відтворення зображень і документів.
Крім того, мерія планує оновити порядок розрахунку муніципального збору за вивезення та оброблення відходів. У 2027 році пропонується враховувати не лише обсяг утворених відходів, а й якість їх сортування за п’ятьма категоріями. За розрахунками адміністрації, середній розмір збору становитиме близько 143 євро на рік – практично стільки ж, як у 2026 році.
Податкові пільги під час успадкування нерухомості та будівництва
У Мадриді збережуться раніше затверджені податкові пільги, зокрема щодо муніципального податку на приріст вартості міської землі (plusvalía municipal).
У разі успадкування основного житла або комерційного приміщення чоловіком чи дружиною, родичами прямої висхідної або низхідної лінії розмір пільги може сягати 95% за умови дотримання встановлених вимог.
Також збережеться знижена ставка податку на будівництво, монтаж та роботи (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) – 3,75% замість попередніх 4%.
Для встановлення зарядних станцій електромобілів продовжить діяти пільга з ICIO у розмірі 20%. Для встановлення систем використання сонячної енергії передбачена пільга 50%.
Плануєте придбати житло? Ознайомтеся з нашим матеріалом про витрати та податки під час купівлі нерухомості в Іспанії у 2026 році.
Податкові пільги для бізнесу в Мадриді
Міська адміністрація також збереже податкові стимули для розвитку підприємництва та створення робочих місць.
Зокрема, продовжать діяти пільги з податку на економічну діяльність (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), пов’язані з відкриттям бізнесу та збільшенням кількості працівників.
Для підприємств, які впроваджують системи використання відновлюваних джерел енергії, зокрема сонячної та геотермальної, збережеться пільга з IAE у розмірі 50%.
Крім того, компанії зможуть отримати пільгу до 50% у разі розроблення транспортних планів для співробітників. Для цього необхідно виконати такі умови:
- Транспортний план повинен охоплювати щонайменше 20% персоналу.
- Компанія має укласти договір із транспортним оператором або підтвердити придбання річних проїзних квитків на громадський транспорт.
Також збережеться пільга з IBI у розмірі 95% для історичних торговельних закладів Мадрида, що працюють понад сто років.
Скільки заощадять мешканці Мадрида завдяки зниженню податків
За словами мера Хосе Луїса Мартінеса-Альмейди, нова редакція муніципальних податкових постанов передбачає подальше зменшення податкового навантаження.
За розрахунками мерії, завдяки зниженню ставки IBI у 2027 році мешканці та власники нерухомості в Мадриді сплатять на 31,2 млн євро менше, ніж у 2026 році.
Це продовження податкової політики міської адміністрації. За її оцінками, сукупна економія платників податків завдяки зниженню податків і зборів із 2019 року сягне майже 1,565 млрд євро.
Отже, у разі остаточного затвердження нових постанов Мадрид досягне мінімальної дозволеної законом загальної ставки IBI, зберігши низку пільг для сімей, власників нерухомості та підприємців.
Ознайомитися з пропозиціями нерухомості в Мадриді можна в каталозі Alegria Real Estate.
