Immobilienmarktspezialisten zufolge ist die externe Nachfrage nach Immobilien in der Autonomie seit Herbst 2017, also seit dem illegalen Referendum und der anschließenden Unabhängigkeitserklärung Kataloniens, bis heute um fast 50% eingebrochen %. Im Jahr 2019 verschärfte sich die Situation aufgrund neuer Unruhen im Zusammenhang mit der Verkündung von Gerichtsentscheidungen über das zukünftige Schicksal ehemaliger Mitglieder der katalanischen Regierung, die an der Organisation des illegalen Referendums beteiligt waren – sie wurden zu echten Gefängnisstrafen verurteilt. Potenzielle Investoren scheuen sich davor, in einer Region zu investieren, die keine politische, soziale und rechtliche Stabilität garantieren kann und sich, wenn auch mit geringer Wahrscheinlichkeit, von Spanien lösen kann. Die Folgen dieser hypothetischen Trennung werden am schlimmsten sein: Experten sind sich einig, dass im Falle einer solchen Entwicklung die Region vor einem echten wirtschaftlichen Zusammenbruch stehen wird und es dann unmöglich sein wird, das investierte Kapital zu retten. Aber selbst wenn es nicht zu einer Trennung kommt, schafft die aktuelle instabile Situation mit ständigen Spannungen nicht die beste Atmosphäre für Investitionen . Der Tourismus ist rückläufig, die Wirtschaft steht unter Druck, ebenso der Immobilienmarkt.
Welchen Einfluss hatte der katalanische „Prozess“ auf die Wirtschaft der Region?
Hier nur einige Fakten:
- Bis zum Herbst 2017 war Katalonien der Motor der gesamten spanischen Wirtschaft: Die BIP-Wachstumsrate der Region lag stets deutlich über dem Landesdurchschnitt. Seit den Ereignissen im Herbst 2017 lag die durchschnittliche jährliche Wirtschaftswachstumsrate der Region nie über dem Landesdurchschnitt: Bereits 2018 lag dieser Wert in Katalonien 0,3 % unter dem Landesdurchschnitt.
- Durchsickern von Unternehmen. Der katalanische „Prozess“ hat viele Unternehmen, darunter auch internationale Giganten, dazu veranlasst, ihre sozialen und steuerlichen Hauptsitze in andere Regionen Spaniens zu verlegen. Nach Angaben des Colegio de Registradores betrug die Zahl dieser Unternehmen zwischen 2017 und Mitte 2019 5.454. Zu diesen Unternehmen gehören 12 börsennotierte Unternehmen (Caixabank, Banco Sabadell, Gas Natural, Abertis usw.). Fast 3.000 dieser Firmen zogen nach Madrid, 616 in die valencianische Gemeinschaft (darunter Banco Sabadell, Caixabank und Idilia Foods – Hersteller von Cola-Cao und Nocilla), 409 nach Aragonien und 292 auf die Balearen.
- Sinkendes Investitionsniveau. Bereits 2017 gingen die Investitionen in Katalonien im Vergleich zu 2016 um 59 % zurück. Es ist der Region nicht gelungen, das Vertrauen ausländischer Investoren zurückzugewinnen, und die Ereignisse im Herbst 2019 haben die Situation noch weiter verkompliziert.
- Verschlechterung des Tourismus. Reisende aus anderen Ländern begannen nach September 2017, ruhigere Regionen Spaniens zu wählen, in denen keine Gefahr besteht, aufgrund von Demonstrationen am Flughafen oder auf der Straße stecken zu bleiben.
Valencia statt Katalonien
In diesem Zusammenhang haben viele Investoren, die Spanien als vielversprechendes Investitionsziel betrachten und planen, in diesem Land ein Goldenes Visum zu erhalten, ihre Aufmerksamkeit auf andere Regionen gelenkt. So bezeugen Experten, dass seit Ende 2017 das Interesse an der valencianischen Gemeinschaft im Allgemeinen und ihrer Hauptstadt – Valencia, der drittgrößten Stadt Spaniens – im Besonderen zugenommen hat. Die valencianische Gemeinschaft ist heute eine der am schnellsten wachsenden Regionen Spaniens, wie Statistiken des Ministeriums für Industrie, Handel und Tourismus belegen. Gleichzeitig spielte die Katalonienkrise eine wichtige Rolle in der aktuellen Lage: Touristen, Investoren und Geschäftsleute begannen aus Angst vor der instabilen Lage in Katalonien, auf die valencianische Gemeinschaft zu setzen. Investitionen. Damit übertraf diese Autonomie im zweiten Quartal dieses Jahres alle anderen spanischen Regionen in Bezug auf das Wachstum der Auslandsinvestitionen: Die jährliche Wachstumsrate betrug 54 %. Tourismus. Auch im Tourismussektor sind deutliche Verbesserungen zu beobachten: Von 2011 bis 2018 stieg der Zustrom ausländischer Touristen in die Region um 70 %, der der inländischen Touristen um 34 %. Geschäft. Wie bereits erwähnt, hat die valencianische Gemeinschaft vom Beginn des katalanischen „Prozesses“ bis Mitte 2019 616 Unternehmen aufgenommen, die aus Katalonien „geflohen“ sind. Immobilien, auch Luxus. Laut Experten, die auf dem Luxusimmobilienmarkt tätig sind, zeigen internationale Investoren, die ihr Kapital in diesem Sektor investieren möchten, zunehmendes Interesse an Valencia, da Katalonien kein verlässlicher Investitionsstandort mehr ist. 
Experten zufolge kaufen etwa 20 % der Investoren Wohnungen in Valencia , nur um Immobilien in dieser Stadt zu besitzen, 40 % kaufen Wohnungen zur Miete und die restlichen 40 % zum Zwecke des späteren Weiterverkaufs. Darüber hinaus beträgt die Rentabilität im letzteren Fall etwa 20 %. Experten geben auch sehr gute Prognosen für den Luxusimmobilienmarkt in Valencia ab (Luxus bedeutet in diesem Fall Immobilien im Wert von mehr als 350.000 Euro) und stellen fest, dass derzeit 40 % der Verkaufstransaktionen in diesem Sektor Investitionen und 60 % Kauftransaktionen sind von Immobilien zum Wohnen. Auch die Preise werden Experten zufolge weiter steigen. Experten stellen fest, dass 60 % der Käufer von Luxusimmobilien in Valencia Spanier und 40 % Ausländer sind, hauptsächlich Franzosen, Italiener und Briten. Gleichzeitig konnten viele von ihnen früher Barcelona als ihr wichtigstes Investitionsziel betrachten. In dieser Hinsicht zieht Valencia sie an, weil es ähnliche Eigenschaften aufweist: Es ist eine große Stadt in der Nähe des Meeres , mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hervorragenden Verkehrssystem, einem reichen kulturellen, historischen und architektonischen Erbe und einem ausgezeichneten Klima. Was die Vermietung betrifft, so wächst auch die Nachfrage danach in Valencia, und das Angebot verbessert sich, da viele Eigentümer ihre Häuser renoviert haben, um die Mietpreise zu erhöhen.
