Selon les experts du marché immobilier, depuis l'automne 2017, c'est-à-dire depuis le référendum illégal et la déclaration d'indépendance de la Catalogne qui a suivi, à ce jour, la demande externe de biens immobiliers en autonomie s'est effondrée de près de 50%. En 2019, la situation s'est aggravée en raison de nouveaux troubles survenus à l'occasion de l'annonce de décisions de justice concernant le sort d'anciens membres du gouvernement catalan qui ont participé à l'organisation d'un référendum illégal – ils ont été condamnés à de véritables peines de prison. Les investisseurs potentiels ne sont pas disposés à investir dans une région qui ne peut pas garantir la stabilité politique, sociale et juridique et, bien qu'avec une faible probabilité, est capable de se séparer de l'Espagne. Les conséquences de cette hypothétique séparation seront les plus déplorables : les experts s'accordent à dire qu'en cas d'un tel développement des événements, la région sera confrontée à un véritable effondrement économique, et il sera alors impossible de sauver le capital investi. Mais, même si la séparation ne se produit pas, la situation instable actuelle avec une tension qui ne s'arrête pas une minute ne crée pas la meilleure atmosphère pour l' investissement . Le tourisme est en baisse, les affaires sont sous tension, tout comme le marché immobilier.
Comment le « processus » catalan a-t-il affecté l'économie de la région ?
Voici quelques faits :
- Jusqu'à l'automne 2017, la Catalogne était la locomotive de toute l'économie espagnole : le taux de croissance du PIB de la région a toujours été nettement supérieur à la moyenne nationale. Depuis les événements de l'automne 2017, la croissance économique annuelle moyenne de la région n'a jamais dépassé la moyenne nationale : déjà en 2018, cet indicateur en Catalogne était inférieur de 0,3 % à celui du pays.
- "fuite" des entreprises. Le "processus" catalan a poussé de nombreuses entreprises, y compris des géants internationaux, à déplacer leur siège social et fiscal vers d'autres régions d'Espagne. Entre 2017 et mi-2019, le nombre de ces entreprises était de 5 454, selon le Colegio de Registradores. Ces entreprises comprennent 12 sociétés cotées (Caixabank, Banco Sabadell, Gas Natural, Abertis, etc.). Dans le même temps, près de 3 000 de ces entreprises ont déménagé à Madrid, 616 dans la Communauté valencienne (dont Banco Sabadell, Caixabank et Idilia Foods – producteurs de Cola-Cao et Nocilla), 409 en Aragon, 292 aux Baléares.
- Baisse des niveaux d'investissement. Déjà en 2017, le volume des investissements en Catalogne a chuté de 59% par rapport à 2016. La région n'a jamais pu regagner la confiance des investisseurs étrangers, et les événements de l'automne 2019 ont encore compliqué la situation.
- Dégradation du tourisme. Les voyageurs d'autres pays après septembre 2017 ont commencé à choisir les régions plus calmes d'Espagne, où il n'y a aucun risque de rester coincé à l'aéroport ou sur la route en raison de manifestations.
Valence au lieu de la Catalogne
À cet égard, de nombreux investisseurs qui considèrent l'Espagne comme une direction prometteuse pour l'investissement, ainsi que la planification de recevoir un "Golden Visa" dans ce pays, ont tourné les yeux vers d'autres régions. Ainsi, les experts témoignent que depuis la fin de 2017, il y a eu une augmentation de l'intérêt pour la communauté valencienne en général et sa capitale, Valence, la troisième plus grande ville d'Espagne, en particulier. La Communauté valencienne est aujourd'hui l'une des régions les plus dynamiques d'Espagne, comme en témoignent les statistiques du ministère de l'Industrie, du Commerce et du Tourisme. Dans le même temps, la crise catalane a joué un rôle important dans la situation actuelle : touristes, investisseurs et hommes d'affaires, effrayés par la situation instable en Catalogne, ont commencé à parier sur la communauté valencienne. Investissements. Ainsi, au deuxième trimestre de cette année, cette autonomie a dépassé toutes les autres régions espagnoles en termes de croissance des investissements étrangers : le taux de croissance annuel a été de 54 %. Tourisme. Des améliorations significatives sont également observées dans le domaine du tourisme: de 2011 à 2018, le flux de touristes étrangers dans la région a augmenté de 70% et national – de 34%. Entreprise. Comme déjà mentionné, depuis le début du « processus » catalan jusqu'à la mi-2019, la Communauté valencienne a accueilli 616 entreprises qui se sont « échappées » de la Catalogne. Immobilier, y compris l'élite. Selon des experts travaillant sur le marché du logement de luxe, les investisseurs internationaux prévoyant d'investir leur capital dans ce secteur ont commencé à manifester un intérêt accru pour Valence en raison du fait que la Catalogne a cessé d'être une destination d'investissement fiable. 
Selon les experts, environ 20% des investisseurs achètent un logement à Valence simplement dans le but de posséder des biens immobiliers dans cette ville, 40% achètent un logement à louer et les 40% restants en vue d'une revente ultérieure. Dans ce cas, la rentabilité dans ce dernier cas est d'environ 20%. De plus, les experts donnent de très bonnes prévisions pour le marché de l'immobilier de luxe à Valence (dans ce cas, le luxe signifie un bien immobilier d'une valeur supérieure à 350 000 €) et notent qu'actuellement 40% des transactions de vente dans ce secteur sont des investissements, et 60% – pour l'achat d'une propriété résidentielle. Quant aux prix, selon les prévisions des experts, ils continueront également de croître. Les experts notent que 60% des acheteurs de biens immobiliers de luxe à Valence sont des Espagnols, et 40% sont des étrangers, principalement des Français, des Italiens et des Britanniques. Dans le même temps, beaucoup d'entre eux pouvaient auparavant considérer Barcelone comme la principale direction d'investissement. À cet égard, Valence les attire car elle présente des caractéristiques similaires : c'est une grande ville au bord de la mer , avec une excellente infrastructure et un excellent système de transport, un riche patrimoine culturel, historique et architectural et un excellent climat. En termes de location, la demande est également en croissance à Valence et l'offre s'améliore car de nombreux propriétaires ont rénové leur logement pour augmenter le prix des loyers.
