За даними фахівців ринку нерухомості, з осені 2017 року, тобто з моменту проведення нелегального референдуму та подальшого проголошення незалежності Каталонії, на сьогоднішній день зовнішній попит на нерухомість в автономії впав майже на 50%. У 2019 році ситуація посилилася через нові заворушення, що сталися у зв'язку з проголошенням рішень суду щодо подальшої долі колишніх членів каталонського уряду, які брали участь в організації незаконного референдуму, – їх засудили до реальних тюремних термінів. Потенційні інвестори не бажають вкладати гроші в регіон, який не може гарантувати політичної, соціальної та юридичної стабільності і, хоч і з малою ймовірністю, але здатний відокремитися від Іспанії. Наслідки цього гіпотетичного відділення будуть найгіршими: експерти сходяться на думці, що регіон у разі такого розвитку подій чекає на справжній економічний крах, і тоді вкладені капітали врятувати буде вже неможливо. Але, навіть якщо відділення не відбудеться, поточна нестабільна ситуація з напругою, що не припиняється ні на хвилину, створює аж ніяк не кращу атмосферу для інвестицій . Туризм йде вниз, бізнес перебуває у стресовій ситуації, як і ринок нерухомості.

Як вплинув каталонський процес на економіку регіону?

Валенсія – це нова Каталонія? Перенаправлення потоку інвестицій Ось лише деякі факти:

  1. Каталонія до осені 2017 року була локомотивом усієї іспанської економіки: показник зростання ВВП регіону завжди був значно вищим за середньонаціональний. З моменту подій осені 2017 року середньорічний показник економічного зростання регіону жодного разу не перевищив середній по країні: вже в 2018 році цей показник у Каталонії виявився на 0,3% нижчим, ніж у загальнонаціональний.
  2. "Витік" компаній. Каталонський «процес» став причиною того, що багато компаній, включаючи міжнародних гігантів, перенесли свої соціальні та фіскальні штаб-квартири до інших регіонів Іспанії. У період з 2017 по середину 2019 року кількість цих компаній становила 5454, за даними Colegio de Registradores. До цих підприємств входить 12 фірм, котируються біржі (Caixabank, Banco Sabadell, Gas Natural, Abertis та інших.). При цьому майже 3000 із цих фірм переїхали до Мадриду, 616 – до Валенсійського співтовариства (включаючи Banco Sabadell, Caixabank та Idilia Foods – виробника Cola-Cao та Nocilla), 409 – до Арагону, 292 – до Балеарських островів.
  3. Падіння рівня інвестицій. Вже 2017 року обсяг інвестицій у Каталонію впав на 59% порівняно з 2016 роком. Регіону так і не вдалося повернути довіру іноземних інвесторів, і події осені 2019 ще більше ускладнили ситуацію.
  4. Погіршення у сфері туризму. Мандрівники з інших країн після вересня 2017 року стали обирати спокійніші регіони Іспанії, де немає ризику «застрягти» в аеропорту або на дорозі через маніфестації.

Валенсія замість Каталонії

Валенсія – це нова Каталонія? Перенаправлення потоку інвестицій У зв'язку з цим багато інвесторів, які розглядають Іспанію як перспективний напрямок для капіталовкладень, а також планують отримати «Золоту візу» в цій країні, звернули свої погляди на інші регіони. Так, фахівці свідчать, що з кінця 2017 року фіксується зростання інтересу до Валенсійської спільноти загалом та її столиці – Валенсії, третього міста в Іспанії за величиною, – зокрема. Валенсійська спільнота на сьогоднішній день є одним з регіонів Іспанії, що швидко розвиваються, що доводять дані статистики Міністерства промисловості, торгівлі та туризму. При цьому важливу роль у поточному стані справ відіграла каталонська криза: туристи, інвестори та бізнесмени, злякавшись нестабільної ситуації в Каталонії, стали робити ставки на Валенсійське співтовариство. Інвестиції. Так, у другому кварталі поточного року ця автономія випередила всі інші іспанські регіони щодо зростання обсягів іноземних капіталовкладень: річний показник зростання становив 54%. Туризм. Значні покращення спостерігаються і у сфері туризму: з 2011 по 2018 рік потік іноземних туристів до регіону збільшився на 70%, а національних – на 34%. Бізнес. Як уже було сказано, з моменту початку каталонського «процесу» по середину 2019 року Валенсійська спільнота прийняла 616 компаній, які «утекли» з Каталонії. Нерухомість, включаючи елітну. За даними фахівців, які працюють на ринку елітного житла, міжнародні інвестори, які планують вкласти свої капітали в цей сектор, стали виявляти підвищений інтерес до Валенсії у зв'язку з тим, що Каталонія перестала бути надійним напрямком для інвестицій. Валенсія – це нова Каталонія? Перенаправлення потоку інвестицій Як свідчать експерти, близько 20% інвесторів купують житло у Валенсії просто з метою володіти нерухомими активами в цьому місті, 40% купують житло для здачі в оренду, а 40%, що залишилися, – з метою подальшого перепродажу. У цьому рентабельність у разі становить близько 20%. Також експерти дають дуже хороші прогнози для ринку елітної нерухомості у Валенсії (під елітною в даному випадку розуміється нерухомість вартістю понад €350 000) та зазначають, що зараз 40% операцій купівлі-продажу в даному секторі припадає на інвестиції, а 60% – на купівлю нерухомості для проживання. Щодо цін, вони, за прогнозами експертів, також продовжать зростати. Фахівці зазначають, що 60% покупців елітної нерухомості у Валенсії – іспанці, а 40% – іноземці, переважно французи, італійці та британці. При цьому багато хто з них раніше міг розглядати як основний напрям інвестицій Барселону. У зв'язку з цим Валенсія приваблює їх тим, що вона має схожі характеристики: це велике місто поряд з морем , з відмінно розвиненою інфраструктурою та транспортною системою, багатою культурною, історичною та архітектурною спадщиною та відмінним кліматом. Якщо говорити про оренду, попит на неї у Валенсії також зростає, а пропозиція покращується у зв'язку з тим, що багато власників провели ремонт у житлах з метою підвищення вартості оренди.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!

Розшарити: