Il y a encore quelques années, lorsque l’on parlait d’acheteurs étrangers de logements dans la province d’Alicante, on pensait presque automatiquement aux Britanniques, aux Allemands, aux Belges, aux Néerlandais ou aux citoyens des pays scandinaves. Aujourd’hui, les Polonais sont de plus en plus visibles sur la Costa Blanca, au point que les promoteurs, les agences immobilières et les cabinets juridiques spécialisés ont commencé à adapter leur personnel et leurs stratégies commerciales à leurs demandes.
Les acheteurs polonais renforcent leur présence sur le marché d’Alicante
Cette tendance est confirmée par les données. Dans l’ensemble de l’Espagne, les acheteurs polonais ont réalisé 1143 transactions immobilières au deuxième trimestre 2026, soit une hausse de 7,8% par rapport à la même période de l’année précédente.
Les statistiques nationales ne permettent pas de déterminer combien de ces transactions ont été conclues précisément dans la province d’Alicante, mais les entreprises locales constatent effectivement une augmentation du nombre de ces acheteurs. Cela se produit sur un marché où la part de la demande étrangère atteint un niveau difficile à retrouver dans d’autres régions. Au deuxième trimestre de cette année, les étrangers ont réalisé 5710 achats de logements à Alicante, soit 46,43% du total, contre 43,3% un an auparavant.
C’est précisément sur ce marché que les acheteurs polonais commencent à occuper une place de plus en plus importante. Il s’agit principalement de clients aisés, mais ils n’accordent pas leur confiance à n’importe qui et aiment comprendre toutes les conditions – de préférence dans leur langue maternelle. Il ne s’agit pas seulement d’effectuer les visites de logements en polonais, mais aussi de discuter dans cette langue de la transaction elle-même, de la documentation, des impôts, des délais et de chacune des étapes de l’achat immobilier en Espagne.
Budgets et objectifs d’achat immobilier
En ce qui concerne le budget, les acheteurs polonais sont présents dans différents segments – des transactions dépassant deux millions d’euros au marché du neuf compris entre 300 000 et 500 000 euros. L’offre d’immobilier à Alicante permet, dans ces budgets, de trouver aussi bien des appartements destinés à une résidence secondaire ou à un investissement que des résidences principales pour les acheteurs qui passent des périodes de plus en plus longues en Espagne. Si les «résidences secondaires» prédominaient il y a quelques années, on observe désormais une combinaison de résidence secondaire, d’investissement, de diversification des actifs et de résidence principale.
La croissance du nombre d’acheteurs polonais s’explique également par des facteurs économiques et personnels – notamment le développement de l’économie et du marché immobilier polonais ces dernières années, ainsi qu’une attention accrue portée à la diversification géographique des actifs depuis 2022.
Pourquoi les Polonais choisissent la province d’Alicante
Le choix de la province d’Alicante est favorisé par son climat agréable, ses services disponibles toute l’année, la présence de logements neufs et ses bonnes liaisons aériennes avec la Pologne (en juillet, celle-ci occupait la troisième place parmi les marchés internationaux de l’aéroport d’Alicante-Elche en termes de trafic de passagers – environ 125 000 passagers, derrière seulement le Royaume-Uni et l’Allemagne). Un autre facteur déterminant est la différence de prix par rapport aux autres marchés méditerranéens; ces prix restent raisonnables pour les familles polonaises des classes moyenne et supérieure.
En outre, à mesure que le nombre de propriétaires augmente, un autre facteur apparaît – les recommandations entre acheteurs. Chaque acheteur satisfait attire des membres de sa famille, des amis ou des partenaires. L’apparition d’agences, d’avocats, de spécialistes et de services capables de travailler en polonais réduit certains obstacles liés à l’achat d’un logement dans un autre pays. Et dès que la confiance s’installe, les recommandations jouent un rôle très important.
Ce processus semble également favoriser la formation de communautés de propriétaires de cette nationalité dans certaines zones de la Costa Blanca. Parmi les destinations particulièrement populaires auprès des acheteurs polonais figurent Benidorm, Albir, Altea, Calpe, Moraira, Torrevieja et Benissa.
