Entre avril et juin 2026, la part des transactions d’achat de logements réalisées par des étrangers dans la Communauté valencienne a atteint 31%.
Dans le même temps, le volume total des transactions a reculé de 5,7% par rapport aux trois premiers mois de l’année, ce qui représente deux trimestres consécutifs de baisse.
Le nombre total de transactions s’est établi à 167 934, soit le niveau le plus bas des sept derniers trimestres.
Le marché global recule, mais la demande étrangère augmente
Les statistiques de l’Association des registraires de la propriété montrent une baisse de 2,3% du nombre de logements enregistrés au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2025.
Cette baisse a été plus marquée dans le segment du neuf: 34 919 transactions d’achat ont été enregistrées, soit 11,5% de moins qu’au trimestre précédent.
Dans le même temps, 133 015 transactions ont été enregistrées dans le segment de l’ancien – soit 4% de moins.
Un recul trimestriel a été observé dans 15 communautés autonomes et 34 provinces d’Espagne.
Les étrangers ont acheté une part record de logements en Espagne
Au deuxième trimestre, la demande étrangère pour les biens résidentiels en Espagne a augmenté à la fois en pourcentage et en valeur absolue.
La part des achats de logements par des étrangers a atteint 16% – un record historique – avec plus de 26 800 transactions.
Parmi celles-ci, 57,4% provenaient de pays de l’UE et 16,7% du reste de l’Europe, avec en tête les Britanniques – 7%, les Néerlandais – 6,9% – et les Allemands – 6,1%.
La part des achats de logements par des étrangers a augmenté dans toutes les communautés autonomes et a dépassé 30% aux Baléares et dans la Communauté valencienne – 32,3% et 31% respectivement.
Les prix des logements atteignent un nouveau maximum
Le prix moyen du logement en Espagne continue également d’augmenter.
La hausse trimestrielle a été de 2,4%, et la hausse annuelle de 9,2%, pour atteindre 2487 euros par mètre carré, un record historique.
Dans le segment de l’ancien, le prix a atteint 2448 euros/m², également un record historique, avec une hausse trimestrielle de 3,5%.
Dans le segment du neuf, le prix a baissé de 0,7% à 2636 euros/m².
Où le logement est le plus cher en Espagne
Les communautés autonomes affichant les prix moyens les plus élevés sont Madrid – 4477 euros/m², les Baléares – 4311 euros/m², le Pays basque – 3616 euros/m², les Canaries – 3052 euros/m² – et la Catalogne – 2995 euros/m².
Parmi les capitales provinciales, les prix moyens les plus élevés ont été enregistrés à Saint-Sébastien – 6420 euros/m², Madrid – 5534 euros/m², Barcelone – 5045 euros/m², Palma – 4291 euros/m² – et Bilbao – 3764 euros/m².
Le marché hypothécaire poursuit aussi sa croissance
Au deuxième trimestre, 129 240 prêts hypothécaires résidentiels ont été formalisés, soit 3,3% de plus qu’au trimestre précédent.
Au cours des 12 derniers mois, à fin juin, 518 726 contrats hypothécaires ont été signés – 9% de plus que sur la même période de l’année précédente.
Le montant moyen de la dette hypothécaire par logement a augmenté de 2,3% pour atteindre 176 453 euros, un nouveau record après neuf trimestres consécutifs de croissance.
La forte présence d’acheteurs étrangers est particulièrement visible sur la côte méditerranéenne, notamment sur le marché de l’immobilier à Alicante et dans d’autres destinations de la Communauté valencienne.
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