Plus d'un mois s'est écoulé depuis la déclaration de l'état d'urgence en Espagne et l'introduction d'une quarantaine complète en raison de la pandémie de coronavirus. Et ce n'est que maintenant que les experts immobiliers ont pu dresser un tableau plus ou moins clair de l'évolution du marché du logement en lien avec le début de la crise. Tout d'abord, les experts s'accordent à dire que nous nous attendons à une baisse des prix d'environ 10 %. Un retour au niveau des prix d'avant la crise ne sera pas possible avant 2022. Le deuxième point important est que la crise d'aujourd'hui n'a rien à voir avec la crise de 2008, qui a conduit à des années de déclin du marché immobilier espagnol. Ainsi, Miquel Echavarren , PDG de Colliers España, note que la différence entre la crise de 2008 et celle d'aujourd'hui, notamment, est qu'aujourd'hui les promoteurs ne sont pas endettés, puisqu'ils n'ont pas eu recours à des ressources tierces lors de l'achat de terrains. pour la construction et les emprunts excessifs. "C'est un facteur très important car les banques espagnoles , dont j'en suis absolument sûr, agiront différemment et fourniront volontiers le financement nécessaire pour mener à bien les projets et profiteront de chaque occasion pour subroger les prêts aux promoteurs qui ont déjà des acheteurs avec des obligations pour un projet particulier. », estime l'expert. La crise sanitaire et économique provoquée par le coronavirus a eu un impact direct sur le marché du logement : elle a affecté les prix, ainsi que le nombre de transactions de vente. Le marché était littéralement paralysé. Raymont Torres, responsable des conditions de marché chez Funcas, note que le calendrier de reprise du secteur aura la forme d'un "U" plutôt que d'un "V". « Nous assisterons à une reprise lente, ainsi qu'à la disparition d'une certaine part d'opérations sur le marché. Pourquoi? A cause de la demande. Une partie de la demande souffrira de la crise du marché du travail ( coupures d'ERTE , suppressions d'emplois, etc.). En période d'instabilité, les achats ne sont généralement pas effectués. D'autre part, la demande des acheteurs étrangers sera durement touchée, ce qui ne se redressera probablement pas au moins avant la fin de l'année », déclare l'expert, ajoutant qu'une reprise complète de l'économie est possible au plus tôt en 2022, et peut-être 2023. Cependant, selon Rafael Gil , directeur de la recherche chez Tinsa, la crise du coronavirus a accéléré le processus de restructuration auquel le marché immobilier est confronté. "La situation actuelle suggère sa paralysie aiguë, comme de nombreux autres secteurs de l'économie", déclare Khil. "La crise actuelle a affecté tous les aspects du marché, des investissements publics directs dans le marché locatif et hypothécaire, destinés à aider les segments les plus vulnérables de la population, à l'approvisionnement du marché primaire (projets en construction), ainsi que le activités réelles des entreprises et des professionnels du secteur. Il est fort probable que tant de facteurs simultanés perturbant le fonctionnement normal du marché auront des conséquences tangibles et à long terme. La principale variable sera alors la demande et sa capacité à se redresser, une demande qui révélera, entre autres, de nouvelles préférences de logement en lien avec l'expérience vécue et les changements que cela entraînera », explique Gil. À son tour, selon une étude menée par le portail idealista, pendant la période de quarantaine, il y a eu des changements dans les préférences des Espagnols dans le domaine du logement. Si avant la pandémie, 44,1 % des requêtes de recherche de biens immobiliers en Espagne se trouvaient dans les capitales provinciales, c'est-à-dire les grandes villes, alors pendant l'état d'urgence, les intérêts des acheteurs potentiels se sont déplacés vers la périphérie, et le nombre de requêtes de recherche pour le logement dans les villes a diminué à 38,8 %. Selon Fernando Encinara , responsable de la recherche chez idealista, ces données montrent que pendant la quarantaine, de nombreux Espagnols sont arrivés à la conclusion que le logement dans lequel ils vivent actuellement ne leur convenait pas, et qu'ils souhaitaient déménager dans un logement plus spacieux et plus lumineux. une habitation située dans des zones moins fréquentées, avec un jardin et des terrasses. De plus, du fait que l'expérience du travail à distance, à laquelle de nombreuses entreprises ont été obligées de recourir dans le cadre de la quarantaine, s'est avérée très fructueuse, il est possible que de nombreux professionnels transforment les grandes villes en petites communes tranquilles dans afin de continuer à travailler à domicile.

Nouveaux bâtiments Vs. logement secondaire

Qu'adviendra-t-il du marché immobilier espagnol après le COVID-19 : avis d'experts Mikel Echavarren estime que les ventes de maisons anciennes vont légèrement baisser, les ventes de constructions neuves vont s'allonger et les ventes de logements touristiques aux étrangers chuter de manière significative. "Alors que le marché se redresse, que les frontières entre les pays européens s'ouvrent, que la confiance grandit progressivement dans le fait que la pandémie est passée et ne se reproduira plus, le secteur immobilier reviendra à l'état dans lequel il était il y a quelques mois. Je pense que pour cela, au moins deux ans doivent s'écouler à partir du moment où nous sommes à nouveau autorisés à descendre dans la rue », souligne l'expert. Bien que la demande de logements ne soit pas tombée à zéro alors que les transactions se poursuivent, il est déjà clair que le marché attend le moment où le panorama se précisera. "La situation s'améliorera à mesure que le monde reviendra à la normale", déclare Luis Corral , PDG de Foro Consultores Inmobiliarios, ajoutant que l'achat et la vente ont été durement touchés. Dans le secteur du neuf, les bureaux de vente sont fermés et il y a peu ou pas de communication entre vendeurs et acheteurs. Dans le secteur de l'immobilier secondaire, la visualisation d'objets est devenue impossible. Actuellement, les transactions se font uniquement en ligne. Gonzalo Bernardos , économiste et professeur à l'Université de Barcelone, note que le nombre de transactions de vente diminuera d'environ 20 % cette année, alors qu'en 2021, il y aura une augmentation de 14 %. Dans le même temps, certains acheteurs disparaîtront du marché.

Les prix de l'immobilier en Espagne vont-ils baisser à cause de la crise ?

Gonzalo Bernardos estime que le coût du logement en Espagne baissera d'environ 10% (à Madrid et Barcelone – un peu moins). La chute se produira principalement en raison d'une forte baisse de la demande en raison de la hausse du chômage, des baisses de salaires, d'un accès plus difficile aux prêts hypothécaires , et aussi du fait que de nombreux entrepreneurs individuels seront contraints de vendre d'urgence une partie de leurs actifs afin d'obtenir l'argent. De plus, les propriétaires entreront sur le marché, qui chercheront à vendre leur bien au plus vite et, à cet égard, auront tendance à baisser les prix. Néanmoins, Bernardos est convaincu que les prix augmenteront d'environ 7 % déjà en 2021. Funcas partage ce point de vue : « Maintenant, il ne semble pas incroyable que les prix de l'immobilier chutent à un taux moyen annuel à deux chiffres, puisque ce processus est directement lié à la chute du PIB. Si l'économie chute de 5 à 8 % cette année, les prix des logements pourraient chuter d'environ 10 % – le taux de leur chute est toujours supérieur de quelques points au taux de déclin du PIB », explique Raymond Torres . En outre, l'expert souligne que de nombreux vendeurs se retrouveront dans une situation où ils ont un besoin urgent d'argent, ce qui contribuera à faire baisser les prix de l'immobilier, même si le fait que l'immobilier continuera d'être un "refuge sûr" pour les investissements compensera une partie de la automne. Le fait est que la situation sur les marchés boursiers reste instable et que les investisseurs recherchent activement des options alternatives pour les directions d'investissement, et l'immobilier, en particulier dans les grandes villes, sera très demandé parmi eux. Carlos Ruiz, responsable de la recherche à l'IEE, insiste sur le fait que le covid-19 va sans doute faire chuter fortement les prix par rapport au PIB : de 5% à 10%. Selon Carlos Ruiz, la principale question demeure aujourd'hui : la baisse va-t-elle se poursuivre à moyen terme ? La réponse dépend du comportement de la demande. "Les familles souffriront de la baisse des revenus, et donc la reprise du secteur immobilier sera un peu plus lente que la reprise du PIB", estime l'expert. Dans le même temps, l'évolution du marché des constructions neuves et du marché secondaire du logement suivra des voies différentes. Selon Luis Corral (Foro Consultores), la baisse des prix des bâtiments neufs ne sera pas forte en raison d'une offre limitée, tandis que le coût des maisons existantes baissera davantage, car la situation financière difficile dans laquelle se trouveront les vendeurs en raison de la crise les obligera à baisser les prix pour trouver un acheteur. La même chose peut arriver avec les logements de villégiature. Echavarren note également la différence entre les constructions neuves et les résidences secondaires. Selon lui, les promoteurs n'ont aucune raison de baisser les prix en l'absence de toute pression extérieure. Cependant, l'expert affirme que les quatre cinquièmes du marché immobilier se situent dans le logement secondaire. "Alors que les banques, j'en suis sûr, agiront avec la plus grande responsabilité et flexibilité envers les propriétaires qui se trouvent dans une situation difficile, puisque la crise dans laquelle nous entrons est une combinaison de facteurs tels qu'une demande réduite et la peur de l'avenir, je crois que on assistera à une baisse des prix des logements secondaires de la part des propriétaires qui seront confrontés à de sérieuses difficultés financières », insiste l'expert. Enfin, Echavarren ajoute qu'il est actuellement impossible d'évaluer l'impact de la crise sur le coût moyen des résidences secondaires. "Plus en détail, l'apparition soudaine de plus d'un million de chômeurs pour le marché immobilier signifie un recul il y a deux ans, étant donné qu'au cours des deux dernières années, environ ce nombre d'emplois a été créé dans le pays, il peut donc être suppose que la baisse des prix moyens des résidences secondaires sera d'environ 10 % – au niveau d'il y a deux ans », estime l'expert.

Quelle est la prochaine étape pour le marché locatif ?

Qu'adviendra-t-il du marché immobilier espagnol après le COVID-19 : avis d'experts Carlos Ruiz (IEE) affirme que le marché locatif va également s'affaisser pour diverses raisons. « C'est l'un des secteurs qui a suscité le plus d'intérêt de la part des investisseurs , et désormais les nouvelles opérations d'achat de logements à louer vont ralentir. En outre, une forte baisse du secteur du tourisme est attendue, ce qui affectera également ce marché. Enfin, il reste à voir ce que le gouvernement fera pour contrôler les prix, car une réglementation excessive réduira l'offre et augmentera les coûts », déclare Ruiz. Dans tous les cas, l'expert assure que le marché de la location de logements réagit très rapidement et avec souplesse à la situation. Grâce aux mesures d'aide prises par le gouvernement, les paiements sont différés, les parties conviennent entre elles des conditions les plus favorables (sociétés et propriétaires avec locataires , promoteurs avec repreneurs, etc.). De son côté, Sandra Dasa , PDG de Gesvalt, souligne qu'"après la levée de l'état d'urgence, l'offre pourrait rester stable voire augmenter dans certaines zones, où des objets auparavant destinés à la location touristique seront amenés sur le marché de la location longue durée". , tandis que la demande peut chuter par rapport aux niveaux d'avant la crise, entraînant une réduction des prix à court terme, suivie d'une reprise en quelques mois. Article original en espagnol : www.idealista.com Les articles suivants pourraient vous intéresser :

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