De kosten voor de aankoop van een huis in Spanje omvatten niet alleen de kosten van de woning zelf, maar ook een aantal bijkomende kosten die voor sommigen misschien een verrassing zijn. We hebben het over diverse belastingen en heffingen die betaald moeten worden bij de aankoop van een huis in Spanje. Experts adviseren om 10-12% van de aankoopprijs van de woning te reserveren voor notariskosten, taxatie- en registratiekosten, evenals belastingen (btw, overdrachtsbelasting, enz.). De totale hoogte van de bijkomende kosten hangt af van de waarde van de woning en of het een nieuwe woning of een tweede woning betreft. We hebben voor u informatie verzameld op basis van officiële bronnen die de bijkomende kosten beschrijven bij de aankoop van een huis in Spanje, met of zonder hypotheek.
Een huis kopen in Spanje zonder hypotheek
Notaris
Met deze kostenpost moet rekening worden gehouden bij zowel de aankoop van een bestaand onroerend goed in Spanje als bij een nieuwbouwwoning . De hoogte van de notariskosten is gereguleerd door de overheid, d.w.z. alle notarissen in Spanje moeten hetzelfde tarief rekenen voor vergelijkbare diensten. Het opstellen van een koop- en verkoopcontract voor onroerend goed (escritura pública de compraventa) kost bijvoorbeeld vanaf € 600, afhankelijk van de prijs van het onroerend goed. Voor een woning ter waarde van € 100.000 bedraagt dit bedrag bijvoorbeeld € 850, en voor een woning ter waarde van € 250.000 ongeveer € 1.000.
Fee Registro de la Propiedad
Voor het registreren van een koop- en verkoopovereenkomst in het Kadaster (Registro de la Propiedad) moet u afhankelijk van de waarde van het onroerend goed ongeveer € 400,- tot € 650,- aan leges betalen.
Belastingen bij de aankoop van een nieuw huis in Spanje
Bij de aankoop van een nieuwe woning moet u btw (IVA ) betalen, die gelijk is aan 10% van de waarde van het onroerend goed in alle autonome regio's van Spanje. De uitzondering zijn de Canarische Eilanden, waar IGIC in plaats van IVA wordt betaald tegen een tarief van 6,5%. Dat wil zeggen, als u een nieuwbouwwoning koopt voor € 100.000, moet u nog eens € 10.000 bij de kosten optellen, en als de gekozen woning € 250.000 – € 25.000 kost. Als de te kopen woning deel uitmaakt van het sociale woningfonds, kan de btw worden verlaagd tot 4%. Bij de aankoop van een nieuwe woning moet u ook de belasting op juridische documenten (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – IAJD) bij de btw optellen. In de regio Valencia, Murcia en Andalusië is deze belasting gelijk aan 1,5% van de waarde van het onroerend goed.
Belastingen bij de aankoop van een tweede huis in Spanje
Bij de aankoop van een bestaande woning hoeft u geen btw te betalen, maar wel overdrachtsbelasting (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales – ITP). In de regio Valencia bedraagt het basistarief van deze belasting 10% van het in de akte vermelde bedrag, aan de Costa del Sol 7%. Er zijn kortingen voor jongeren, grote gezinnen, mensen met een beperking, bij de aankoop van sociale huurwoningen, enz.
Kosten voor het kopen van een huis in Spanje met een hypotheek
Woningwaardering
Volgens de nieuwe hypotheekwet , die in juni 2019 van kracht werd, draagt de klant de kosten van de taxatie van de woning die hij met een hypotheek wil kopen. De bank bepaalt, na ontvangst van de taxatiegegevens, welk deel van het bedrag zij kan financieren. Momenteel bedraagt dit in de regel maximaal 80% van de waarde van de woning. De kosten voor een taxatie van een woning bedragen in 2022 gemiddeld € 250 – € 600, afhankelijk van het type woning en de gekozen taxateur.
Let op! Het taxatierapport is 6 maanden geldig.
Hypotheekopeningskosten
Deze kosten kunnen oplopen tot 2% van het hypotheekbedrag, maar veel banken rekenen deze kosten niet.
Belasting op de overdracht van eigendomsrechten en op gedocumenteerde rechtshandelingen (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – ITP-AJD)
Sinds november 2018 is in Spanje een wet van kracht die bepaalt dat bij een hypotheekaanvraag deze belasting door de banken moet worden betaald, en niet door de huizenkoper.
Notaris
Overeenkomstig de bovengenoemde hypotheekwet worden de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst met hypotheek (escritura pública del préstamo hipotecario) door de bank betaald.
Fee Registro de la Propiedad
Conform de bovengenoemde hypotheekwet worden de kosten voor de registratie van de hypotheekovereenkomst in het Registro de la Propiedad door de bank betaald. Meer informatie over het kopen van een huis in Spanje vindt u in onze artikelen:
- De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje ;
- 10 tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje;
- Hoe krijg ik een hypotheek in Spanje? Documenten voor een hypotheek in Spanje;
- Belastingen in Spanje voor niet-ingezetene huiseigenaren
Heeft u vragen over de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Spanje? Neem contact op met onze specialisten door het formulier op de website in te vullen of een terugbelverzoek in te dienen. We zien u ook graag op ons kantoor .
