Begin juli 2019 actualiseerde het Spaanse Ministerie van Ontwikkeling gegevens over de voorraad onverkochte woningen in Spanje, die ontstond tijdens de vastgoedhausse en lange tijd een van de ernstigste problemen van de Spaanse economie bleef. Volgens de nieuwe gegevens is het aantal onverkochte woningen in Spanje op het laagste niveau sinds 2008. Eind 2018 bedroeg dit aantal 459.876, wat 3,6% minder is dan in 2017. 2018 was het negende jaar op rij met een consistente daling van de voorraad onverkochte woningen. Laten we niet vergeten dat het maximum werd bereikt in 2009, toen het aantal onverkochte woningen 649.780 bedroeg. En dan hebben we het alleen nog maar over nieuwbouw, en als we secundaire woningen toevoegen, zal het aantal de twee miljoen overschrijden (in 2017 daalde het tot 1,2 miljoen). Tussen 2005 en 2009 nam het overschot aan nieuwbouwwoningen in Spanje met een factor 3,3 toe. In die jaren leek de vastgoedsector "onverzadigbaar" en nam het aantal woningen met bijna 233% toe. Slechts 29% van het volume aan woningen dat in die jaren op de markt kwam, werd tussen 2005 en 2013 verkocht. Marktdeskundigen onthouden zich nog steeds van precieze voorspellingen over de afwikkeling van het overschot aan woningen in Spanje. Als het tempo zo doorgaat, zal het proces ongeveer een halve eeuw duren. Bovendien zijn deskundigen van mening dat er een zeker permanent overschot is (zowel bestaande woningen als nieuwbouw), dat waarschijnlijk nooit verkocht zal worden. We hebben het over ongeveer 400.000 woningen in gebieden met zeer weinig of geen vraag. Deze gebieden liggen meestal in het binnenland, ver van grote steden en toeristische trekpleisters. Een aanzienlijk deel van deze woningen bestaat uit nieuwbouwwoningen. En de gemiddelde verkoopperiode is bijna twee keer zo lang als de verkoopperiode van tweede woningen: 4,5 jaar tegenover 2,5 jaar. Volgens statistieken van het Spaanse Ministerie van Ontwikkeling is 49% van de voorraad van dergelijk onroerend goed geconcentreerd in drie regio's: Valencia – 86.137 woningen (18,7%), Catalonië – 73.048 en Andalusië – 69.327. In vier autonome regio's is het overschot aan onverkochte woningen minimaal: Asturië – 10.084, de Balearen – 9.290, La Rioja – 8.981 en Baskenland – 3.747.
Bent u geïnteresseerd in onroerend goed in Spanje? In onze catalogus vindt u zowel nieuwbouw als op de secundaire markt in Spanje.
