Krótki przegląd:

  • Dla kogo: kupujący, inwestorzy i relokanci wybierający region w Hiszpanii.
  • Co brać pod uwagę: średni czynsz 14,5 €/m²; sprzedaż 2 391 €/m²; średnia pensja brutto ~1 988 € miesięcznie (14 wypłat) – koniec 2024/początek 2025. Najdroższe pod względem mieszkań: Baleary i Madryt; najtańsze: Estremadura i Kastylia-La Mancha.
  • Jak podejść do wyboru: porównaj ceny sprzedaży i najmu w regionie → zestaw z wynagrodzeniami i wydatkami → uwzględnij cel (inwestycja/życie) → podejmij decyzję.
  • Horyzont danych: koniec 2024 – początek 2025.
  • Widełki 2025: najem 7,1–19,8 €/m²; zakup ~961–4 905 €/m² (wg regionu).
  • Ryzyka: rozbieżności cen i płac (np. Wyspy Kanaryjskie), szybkie wzrosty w Walencji/Madrycie; lokalna specyfika prowincji.

Zapytaj o bezpłatny dobór mieszkań · Umów konsultację nt. hipoteki

Najdroższe i najtańsze regiony Hiszpanii – ranking 2025 (nieruchomości i koszty życia)

Spis treści:

Hiszpania to kraj zróżnicowany nie tylko pod względem przyrody, stref klimatycznych, kuchni, dziedzictwa historycznego i lokalnych tradycji, lecz także pod względem kosztów życia. Ceny żywności, odzieży, usług telekomunikacyjnych, mediów oraz podstawowej rozrywki nie wahają się znacząco między regionami – natomiast z mieszkaniami jest inaczej. Ceny zakupu między najdroższym regionem (Baleary) a najtańszym (Kastylia-La Mancha) różnią się pięciokrotnie; ceny długoterminowego najmu między najdroższym regionem (Madryt) a najtańszym (Estremadura) – trzykrotnie. Jednocześnie w poziomach wynagrodzeń aż tak dużych różnic nie widać.

Dane ogólne dla Hiszpanii

Na początku lata 2025 r. średni czynsz wynosi ~14,5 €/m², a sprzedaż na rynku wtórnym ~2 391 €/m². Średnia pensja brutto na koniec 2024 r. to 1 988 € przy 14 wypłatach rocznie. Różnica między regionem o najwyższych zarobkach (Madryt) a najniższych (Estremadura) przekracza 700 € miesięcznie (2 367 € vs 1 642 €). Zobacz oferty: mieszkania w Madrycie oraz we Wspólnocie Walenckiej.

Koszyk konsumencki (100 produktów) – ok. 310 € miesięcznie na osobę (sieci o jednolitej polityce cen: Alcampo, Mercadona, Carrefour, Lidl). Dynamikę zmian z ostatnich 12 miesięcy pokazuje wykres w artykule. Jak optymalizować prąd, wodę i Internet? Sprawdź poradnik usług publicznych w Hiszpanii.

Wydatki na odzież, obuwie, perfumy, kino, książki i zwierzęta domowe również nie różnią się znacząco między regionami. Hiszpanie chętnie kupują online, oszczędzając czas i pieniądze na wizyty w centrach handlowych. A jeśli ruszają na zakupy stacjonarne, często wybierają krajowe, przystępne cenowo marki.

Najdroższe i najtańsze regiony Hiszpanii do życia i zakupu nieruchomości

Przejdźmy przez regiony – od najdroższych do najtańszych – przyjmując za bazę ceny nieruchomości.

1 miejsce: Baleary

Baleary to jedno z najpopularniejszych kierunków turystycznych oraz centrum prime real estate. Gospodarka oparta jest na turystyce, a ceny mieszkań konkurują z prestiżowymi dzielnicami Barcelony, Marbelli i Madrytu. Sprzedaż: 4 905 €/m² (+13,5% r/r). Długoterminowy najem: 19,7 €/m² (poziom zbliżony do Madrytu – 19,8 €/m²).

Pod względem płac Baleary są na 5. miejscu: średnio ~27 300 € brutto/rok. Struktura wydatków w Palmie: mieszkanie 29%, żywność 23%, restauracje 18%, transport 11%, media 7%, reszta – odzież i rozrywka. Miesięczny fitness: 51 € (w kraju 25–80 €); media w mieszkaniu 85 m² ~190 € (w kraju 130–250 €); telefon komórkowy ~19 € (w kraju 10–45 €); domowy Internet ~33 € (w kraju 20–50 €). Zobacz także mieszkania przy morzu.

2 miejsce: Wspólnota Madrytu

Aglomeracja obejmuje miasto i 40 okolicznych gmin, co daje 3. miejsce w UE pod względem wielkości stolicy (po Londynie i Berlinie). Sprzedaż: 4 234 €/m²; najem: 19,8 €/m². Wzrosty r/r: +24,3% i +12,4%. Płace: najwyższe w kraju – ~33 138 € brutto/rok.

Wydatki mieszkańców Madrytu: mieszkanie 33,5%, żywność 23%, restauracje 16%, transport 10%, media 5,6%. Miesięczny fitness ~46 €; media w mieszkaniu 85 m² ~170 €; telefon ~17 €; Internet ~30 €. Zobacz oferty w Madrycie i naszą usługę hipoteki w Hiszpanii.

3 miejsce: Kraj Basków

Tradycyjnie w czołówce najdroższych. Silna gospodarka i autonomia fiskalna. Sprzedaż: 3 179 €/m²; najem: 14,8 €/m². Wzrosty umiarkowane: +8,6% i +7% r/r. Płace: 2. miejsce – ~31 416 € brutto/rok.

Wydatki w San Sebastian: mieszkanie 28%, żywność 27%, restauracje 15%, transport 10,7%, media 5,6%. Fitness ~47 €/mies.; media ~120 €; telefon ~23 €; Internet ~31 €.

4 miejsce: Wyspy Kanaryjskie

Poziom cen wyższy niż w tradycyjnie drogiej Katalonii. Sprzedaż: 3 039 €/m² (+18,2% r/r). Najem: 14,8 €/m² (+6,5% r/r). Płace: przedostatnie (17. miejsce) – ~23 366 € brutto/rok, co pokazuje wyraźną rozbieżność między cenami a zarobkami.

Wydatki w Las Palmas de Gran Canaria: mieszkanie 27%, żywność 30%, restauracje 16%, transport 11%, media 4,5%. Fitness ~45 €; media ~70 €; telefon ~18 €; Internet ~26 €.

5 miejsce: Katalonia

Duży region z czterema zróżnicowanymi prowincjami (np. Barcelona vs Lleida). Sprzedaż (rynek wtórny): 2 560 €/m² (+6,5% r/r); najem: 19,1 €/m² (+11,4% r/r).

Ratusz Barcelony zapowiedział nierenowienie licencji turystycznych od jesieni 2028 r., co może odciążyć rynek. Płace: 4. miejsce – ~29 708 € brutto/rok. Wydatki w Barcelonie: mieszkanie 33,3%, żywność 24,5%, restauracje 16%, transport 10%, media 5,5%. Fitness ~50 €; media ~160 €; telefon ~20 €; Internet ~32 €.

6 miejsce: Andaluzja

Osiem prowincji, duże różnice: Malaga ~3 718 €/m² vs Jaen ~833 €/m². Sprzedaż: 2 468 €/m² (+14,3% r/r); najem: 12,6 €/m² (+11,1% r/r). Płace: 15. miejsce – ~24 514 € brutto/rok.

Wydatki w Sewilli: mieszkanie 26%, żywność 30%, restauracje 16%, transport 12%, media 5,8%. Fitness ~36 €; media ~95 €; telefon ~21 €; Internet ~32 €. Jeśli planujesz wynajem swojej nieruchomości, sprawdź zarządzanie najmem.

7 miejsce: Wspólnota Walencka

Wysoki wzrost cen, tuż za Madrytem i Kanarami – z dużym prawdopodobieństwem region awansuje w kolejnych latach. Sprzedaż: 2 207 €/m² (+17,5% r/r). Najem: 12,1 €/m² (+10,9% r/r).

Popyt jest bardzo wysoki; mimo intensywnej budowy deficyt przekroczył 30 000 lokali (tyle nowych gospodarstw z ostatnich 5 lat nie ma własnego mieszkania). Płace: 9. miejsce – ~25 480 € brutto/rok. Wydatki w Walencji: mieszkanie 31%, żywność 25%, restauracje 18%, transport 11%, media 5,1%. Fitness ~36 €; media ~123 €; telefon ~11 €; Internet ~26 €. Zobacz także: Wspólnota Walencka liderem zakupów bez kredytu i bieżące oferty w Walencji.

8 miejsce: Kantabria

Północ szybko drożeje, gdy zainteresowanie turystyczne przesuwa się z Morza Śródziemnego na północ z piękną przyrodą, wybrzeżem i gastronomią. Sprzedaż: 3 841 €/m²; najem: 11,9 €/m². Wzrosty: +13,2% i +5,8% r/r.

Płace: 10. miejsce – ~25 228 € brutto/rok. Wydatki w Santanderze: mieszkanie 25%, żywność 29%, restauracje 16%, transport 11,6%, media 7,2%. Fitness ~40 €; media ~160 €; telefon ~20 €; Internet ~30 €.

9 miejsce: Nawarra

Region, do którego boom zakupowy jeszcze nie dotarł. Sprzedaż: 1 753 €/m² (+2,1% r/r); najem: 10,4 €/m² (+2,7% r/r). Płace: 3. miejsce – ~30 156 € brutto/rok (więcej niż w Katalonii i powyżej średniej krajowej).

Wydatki w Pamplonie: mieszkanie 27%, żywność 26%, restauracje 18%, transport 12%, media 6,8%. Fitness ~35 €; media ~134 €; telefon ~20 €; Internet ~45 €.

10 miejsce: Asturia

Piękny region północy z wyraźnym wzrostem cen mieszkań w ostatnich 12 miesiącach. Podobnie jak sąsiednia Kantabria, zyskuje jako kierunek inwestycyjny i turystyczny. Sprzedaż: 1 538 €/m² (+10,9% r/r); najem: 9,8 €/m² (+10% r/r). Płace: 6. miejsce – ~27 202 € brutto/rok.

Wydatki w Gijonie: mieszkanie 23%, żywność 28%, restauracje 20%, transport 13%, media 6,1%. Fitness ~44 €; media ~123 €; telefon ~17 €; Internet ~24 €. Dowiedz się więcej: trendy rynku Asturii 2025, przewodnik po Asturii, jak kupić mieszkanie w Asturii.

11–17 miejsce: Aragonia, Region Murcji, Galicja, La Rioja, Kastylia i Leon, Estremadura, Kastylia-La Mancha

Od 11. miejsca regiony charakteryzują się niskimi cenami mieszkań, umiarkowaną dynamiką (z wyjątkiem Murcji) i płacami poniżej średniej krajowej.

  • Aragonia – turystyczna, ale mało inwestycyjna; sprzedaż 1 469 €/m² (+2,8% r/r), najem 10,1 €/m² (+10% r/r). Płace: 7. miejsce – ~26 250 € brutto/rok.
  • Region Murcji – śródziemnomorskie wybrzeże między Walencją a Andaluzją. Nieruchomości chętnie kupowali Europejczycy (zwłaszcza Brytyjczycy), a teraz region odkrywa „reszta świata”. Piękne, malownicze wybrzeże, przemyślana strefa nadmorska, świetne parki przyrody. Nowe lotnisko rozwija siatkę połączeń i linii. Słynie z winiarstwa (Humilla). Sprzedaż: 1 458 €/m² (+18,1% r/r); najem: 8,8 €/m² (+8,5% r/r). Płace: 14. miejsce – ~24 626 € brutto/rok. Zobacz też mieszkania przy morzu.
  • Galicja – północny zachód nad Atlantykiem; turystyczna i winiarska (jedne z najlepszych hiszpańskich win białych). Sprzedaż: 1 434 €/m² (+2,7% r/r); najem: 9,4 €/m² (+7,1% r/r). Popyt może mocno wzrosnąć (jak w sąsiednich Asturii i Kantabrii). Płace: 8. miejsce – ~25 564 € brutto/rok. Powiązane: najtańsze regiony do życia.
  • La Rioja – najmniejszy region o światowej sławie winiarskiej. Sprzedaż: 1 362 €/m² (+2,1% r/r); najem: 8,8 €/m² (+11,5% r/r). Płace: 11. miejsce – ~25 158 € brutto/rok.
  • Kastylia i Leon – rolniczo-hodowlany profil. Sprzedaż: 1 216 €/m² (+2,3% r/r); najem: 9 €/m² (+10,5% r/r). Płace: 12. miejsce – ~24 612 € brutto/rok.
  • Estremadura – kolebka hiszpańskiej szynki, gorący klimat. Jedyny region z ujemną dynamiką cen. Sprzedaż: 982 €/m² (–1,3% r/r); najem: 7,1 €/m² (+8% r/r). Płace: 17. miejsce – ~22 988 € brutto/rok.
  • Kastylia-La Mancha – gospodarka oparta na rolnictwie. Sprzedaż: 961 €/m² (+2,7% r/r); najem: 7,8 €/m² (+11,3% r/r). Płace: 13. miejsce – ~24 640 € brutto/rok.

Ile kosztują studia w Hiszpanii (wg regionu)?

W Hiszpanii (jak w całej Europie) obowiązuje system punktów ECTS – jednostek nakładu pracy studenta. 1 ECTS to przeciętnie 25–30 godzin (zajęcia, prace domowe, egzaminy, projekty itd.). Licencjat zwykle ~240 ECTS, a magisterium 60–120 ECTS.

Wycena w przeliczeniu na 1 punkt: w Hiszpanii działa ok. 50 uczelni publicznych z wysokimi pozycjami międzynarodowymi. Ich atutem jest znacznie niższy koszt niż na uczelniach prywatnych.

Oficjalne dane Ministerstwa Uniwersytetów: najdrożej za ECTS w Nawarrze (~19,3 €), najtaniej w Galicji (~11,7 €). Katalonia ~18,1 €, Madryt ~18,5 €. Średnia krajowa ~15,5 € za punkt, czyli ok. 930 € rocznie przy 60 ECTS (w zależności od regionu ~702–1 158 €). Koszty studiów prywatnych są istotnie wyższe – licencjat przeciętnie 6 000–20 000 € rocznie i więcej.

Przydatne materiały i usługi Alegria

FAQ

Które regiony Hiszpanii są najdroższe pod względem ceny mieszkań w 2025 r.?
Baleary (~4 905 €/m²) i Madryt (~4 234 €/m²).

Gdzie długoterminowy najem jest najwyższy?
Madryt i Katalonia – ok. 19,1–19,8 €/m²; Baleary ~19,7 €/m².

Gdzie najłatwiej o przystępny zakup?
Kastylia-La Mancha (~961 €/m²) i Estremadura (~982 €/m²).

Czy występują rozbieżności między cenami mieszkań a płacami?
Tak, np. na Wyspach Kanaryjskich ceny są wysokie przy niskich zarobkach (przedostatnie miejsce w kraju).

Chcę sfinansować zakup – od czego zacząć?
Zamów bezpłatny dobór i konsultację w sprawie hipoteki. Przejrzyj też katalog ofert i umów wizyty.

Przekazane informacje nie stanowią porady prawnej ani podatkowej i nie stanowią oferty publicznej.

Podobał ci się artykuł? Podziel się z przyjaciółmi!