Самые дорогие и доступные регионы Испании – рейтинг 2025

Общие данные по Испании

Цена аренды жилья в Испании на начало лета 2025 года составляет в среднем 14,5 €/м², цена продажи на вторичном рынке – 2.391 €/м². Средняя заработная плата-брутто на конец 2024 года зафиксирована на уровне 1.988 € при 14 выплатах в год. Разница между регионом с самыми высоким зарплатами (Мадрид) и самыми низкими (Эстремадура) превышает 700 € в месяц (2.367 € против 1.642 €).

Так выглядит диаграмма средних зарплат в Испании с разбивкой по регионам по состоянию на конец 2024 года:

По данным Организации по защите прав потребителей, стоимость потребительской корзины в Испании, включающей 100 базовых продуктов, составила 310 € в месяц на человека. Исследование проводилось на основе цен крупных торговых сетей, таких как Alcampo, Mercadona, Carrefour y Lidl, придерживающихся единой ценовой политики на всей территории страны. Динамика стоимости за последние 12 месяцев показана на графике:

Расходы на одежду, обувь, парфюмерию, кинотеатры, книги, домашних животных тоже не сильно отличаются по регионам. Тем более, что испанцы охотно занимаются шопингом в Интернете, экономя деньги и время на походы по торговым центрам. А если и отправляются на прогулку по магазинам, то зачастую предпочитают свои испанские бренды доступного ценового сегмента.

Самые дорогие и самые доступные регионы Испании для жизни и покупки недвижимости

Чтобы получить представление об уровне жизни, прогуляемся по всем регионам Испании от самого дорогого к самому доступному, взяв за основу стоимость недвижимости.

1 место: Балеарские острова.

Балеары – одно из самых популярных туристических направлений, а также центр элитной недвижимости. Экономика региона завязана на туризме, а цены на жилье конкурируют с самыми престижными урбанизациями Барселоны, Марбельи и Мадрида. Средняя цена квадратного метра жилья на Балеарских островах на начало лета 2025 года составляет 4.905 €, что на 13,5% выше, чем год назад. В то же время долгосрочная аренда стоит в среднем 19,7 €/м², что сопоставимо с Мадридом (19,8 €/м²). По уровню зарплат Балеары находятся на 5-м месте: средняя годовая брутто-зарплата жителей составляет 27.300 €. Проанализируем расходы на примере столицы провинции – Пальма-де-Майорки. Примерно 29% бюджета уходит на оплату жилья (аренда, ипотека), 23% – на продукты питания, 18% – на рестораны, 11% – на общественный или личный транспорт, 7% – на коммунальные платежи, и оставшаяся сумма – на одежду и развлечения, спорт и досуг. Абонемент на месяц в фитнес-зал обойдется в 51 € при разбросе цен в целом по стране от 25 до 80 €. Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 м² обойдутся в сумму около 190 € в месяц (по стране – от 130 до 250 €), мобильный телефон – 19 € в месяц (по стране – 10–45 €), домашний Интернет – 33 € в месяц (по стране – 20–50 €).

2 место: Сообщество Мадрид.

Агломерация Мадрида охватывает сам город и 40 прилегающих муниципалитетов, занимая третье место по величине среди столиц Европейского союза (после Лондона и Берлина). Средняя стоимость квадратного метра жилья в Мадриде в конце мая 2025 года зафиксирована на отметке 4.234 €, долгосрочная аренда – 19,8 €/м². Рост цен за год составил 24,3 и 12,4% соответственно. Что касается зарплат, то в Мадриде они самые высокие в стране: средняя годовая брутто-зарплата составляет 33.138 €. Расходы жителей испанской столицы распределяются следующим образом: 33,5% бюджета уходит на оплату жилья (аренда, ипотека), 23% – на продукты питания, 16% – на рестораны, 10% – на общественный или личный транспорт, 5,6% – на коммунальные платежи, и оставшаяся сумма – на одежду и развлечения, спорт и досуг. Абонемент на месяц в фитнес-зал обойдется в 46 € при разбросе цен по стране от 25 до 80 €. Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 м² обойдутся в сумму около 170 € в месяц (по стране – от 130 до 250 €), мобильный телефон – 17 € в месяц (по стране – 10–45 €), домашний Интернет – 30 € в месяц (по стране – 20–50 €).

3 место: Страна Басков.

Страна Басков традиционно находится в тройке самых дорогих регионов Испании. Этот северный регион отличается высоким уровнем жизни, имеет сильную экономику и фискальную автономию. Недвижимость здесь стоит 3.179 €/м², долгосрочная аренда – 14,8 €/м². Рост цен можно назвать умеренным по сравнению со многими другими регионами: +8,6% и +7% за год соответственно. Уровень зарплат в Стране Басков – высокий, регион находится на втором месте, уступая лишь Мадриду. Средняя заработная плата составляет 31.416 € брутто в год. На примере Сан-Себастьяна основные статьи расходов домохозяйств выглядят так: 28% на жилье, 27% на продукты питания, 15% на рестораны, 10,7% на транспорт, 5,6% на коммунальные платежи. Занятия спортом обходятся в 47 € в месяц, коммунальные услуги – 120 €, мобильная связь – 23 €, Интернет – 31 €.

4 место: Канарские острова.

Канарские острова по уровню цен опередили даже традиционно дорогую Каталонию. Квадратный метр жилья на островах стоит 3.039 €, а годовой рост цен составил 18,2%. Аренда на Канарах стоит 14,8 €/м² (+6,5% за год). При этом по уровню зарплат Канары находятся на предпоследнем, семнадцатом месте. Средняя брутто-зарплата канарцев составляет всего 23.366 € в год, т.е. налицо явная диспропорция. Расходы на примере Лас-Пальмас-де-Гран-Канария: жилье – 27%, продукты питания – 30%, рестораны – 16%, транспорт – 11%, коммунальные услуги – 4,5%. Абонемент в фитнес-зал стоит 45 € в месяц, коммунальные услуги – 70 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 18 и 26 € в месяц соответственно.

5 место: Каталония.

Каталония – крупный регион, включающий четыре провинции, сильно отличающиеся друг от друга по ценам на недвижимость (например, если сравнивать Барселону и Лериду). По региону в целом статистика по недвижимости следующая: продажа на вторичном рынке – 2.560 €/м² (динамика – +6,5% за год), долгосрочная аренда – 19,1 €/м² (динамика – +11,4% за год). Мэрия Барселоны недавно объявила о намерении не продлевать туристические лицензии с осени 2028 года, поэтому ожидается, что ситуация с жильем в каталонской столице начнет улучшаться. По уровню зарплат регион находится на 4-м месте: средняя брутто-зарплата каталонцев составляет 29.708 € в год. Распределение расходов на примере Барселоны: жилье – 33,3%, продукты питания – 24,5%, рестораны – 16%, транспорт – 10%, коммунальные услуги – 5,5%. Абонемент в фитнес стоит 50 € в месяц, коммунальные услуги – 160 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 20 и 32 €.

6 место: Андалусия.

Андалусия, как и Каталония, – крупный регион, разделенный на восемь провинций. Самая дорогая провинция – Малага (3.718 €/м²), самая недорогая – Хаен (833 €/м²). Средняя цена на недвижимость по региону составляет 2.468 €/м² (+14,3% за год), аренда – 12,6 €/м² (+11,1% за год). По уровню зарплат Андалусия находится внизу списка, на 15-м месте из 17-ти. Средняя брутто-зарплата в регионе – 24.514 € в год. Распределение доходов на примере жителей Севильи: жилье – 26%, продукты питания – 30%, рестораны – 16%, транспорт – 12%, коммунальные услуги – 5,8%. Абонемент в фитнес стоит 36 € в месяц, коммунальные услуги – 95 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 21 и 32 €.

7 место: Валенсийское сообщество.

Валенсийское сообщество демонстрирует высокий рост цен, чуть отставая от Мадрида и Канар. С высокой долей вероятности в ближайшие годы регион поднимется выше в рейтинге самых дорогих в стране. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья составляет 2.207 € при годовом росте на 17,5%. В долгосрочную аренду недвижимость предлагается по 12,1 €/м² (+10,9% за год). Спрос на недвижимость в регионе очень высокий, и несмотря на высокие темпы строительства, дефицит жилья уже превысил 30.000 объектов (т.е. столько новых семей, созданных в течение последних пяти лет, не имеют собственных квартир). По уровню доходов Валенсийское сообщество находится в середине списка на 9-м месте (25.480 € брутто в год). Жители Валенсии тратят деньги следующим образом: жилье – 31%, продукты питания – 25%, рестораны – 18%, транспорт – 11%, коммунальные услуги – 5,1%. Абонемент в фитнес стоит 36 € в месяц, коммунальные услуги – 123 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 11 и 26 €.

8 место: Кантабрия.

Красивый северный регион, который начал стремительно дорожать в последние годы, после того как вектор туристического интереса со Средиземноморского направления сместился в сторону севера Испании с его фантастической природой, красивым побережьем и отличной гастрономией. Недвижимость здесь стоит 3.841 €/м², долгосрочная аренда – 11,9 €/м². Рост цен демонстрирует повышение спроса со стороны инвесторов, приобретающих отпускное жилье в регионе, где можно в разгар лета спрятаться от жары: +13,2% и +5,8% за год соответственно. По уровню зарплат Кантабрия находится на 10-м месте, сразу после Валенсийского сообщества – 25.228 € брутто в год. Расходы на примере Сантандера: жилье – 25%, продукты питания – 29%, рестораны – 16%, транспорт – 11,6%, коммунальные услуги – 7,2%. Абонемент в фитнес стоит 40 € в месяц, коммунальные услуги – 160 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 20 и 30 €.

9 место: Наварра.

Наварра – регион, до которого пока не докатился покупательский бум. Средняя цена квадратного метра жилья в регионе на начало лета 2025 года составляет 1.753 €, что всего на 2,1% выше, чем год назад. В то же время долгосрочная аренда стоит в среднем 10,4 €/м² (+2,7%). А вот по уровню зарплат Наварра находится на 3-м месте: средняя годовая брутто-зарплата жителей составляет 30.156 €, опережая даже Каталонию и среднее значение по стране. Расходы на примере Памплоны: жилье – 27%, продукты питания – 26%, рестораны – 18%, транспорт – 12%, коммунальные услуги – 6,8%. Абонемент в фитнес стоит 35 € в месяц, коммунальные услуги – 134 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 20 и 45 €.

10 место: Астурия.

Астурия – еще один красивейший северный регион, продемонстрировавший заметный рост цен на жилье за последние 12 месяцев. Как и соседняя Кантабрия, Астурия становится популярным инвестиционным и туристическим направлением. Недвижимость все еще остается доступной по цене: продажа – 1.538 €/м² (+10,9% за год), долгосрочная аренда – 9,8 €/м² (+10% за год). По уровню зарплат регион находится на 6-м месте, сразу после Балеарских островов. Годовая брутто-зарплата здесь достигает суммы в 27.202 €. Расходы на примере Хихона: жилье – 23%, продукты питания – 28%, рестораны – 20%, транспорт – 13%, коммунальные услуги – 6,1%. Абонемент в фитнес стоит 44 € в месяц, коммунальные услуги – 123 € в месяц, мобильная связь и Интернет – 17 и 24 €.

11–17 места: Арагон, Мурсия, Галисия, Ла-Риоха, Кастилья-и-Леон, Эстремадура, Кастилья-Ла-Манча

Начиная с одиннадцатого места, испанские регионы отличаются невысокими ценами на недвижимость, весьма умеренной динамикой (за исключением Мурсии) и заработными платами ниже среднего значения по стране.

• Арагон – регион великолепных природных парков и красивых городов, туристический, но не инвестиционный. Поэтому цены на недвижимость здесь невысокие: 1.469 €/м² – покупка (годовой рост +2,8%), 10,1 €/м² – долгосрочная аренда (годовой рост +10%). Арагон находится на 7-м месте по уровню зарплат в Испании: 26.250 € брутто в год.
• Мурсия – регион, расположившийся на Средиземноморском побережье между Валенсийским сообществом и Андалусией. Нельзя сказать, что он не пользовался спросом: недвижимость здесь хорошо раскупалась европейцами, и в первую очередь – британцами. Но буквально недавно Мурсию открыл для себя весь остальной мир. Это регион с очень красивым живописным побережьем, уютными урбанизациями, продуманной и удобной приморской зоной и прекрасными природными парками. Недавно открытый международный аэропорт продолжает расширять список обслуживаемых рейсов и авиакомпаний. Также отметим, что Мурсия является одним из самых известных в Испании винодельческих регионов: вина из Хумильи стоит обязательно попробовать. Цены на недвижимость в Мурсии: покупка – 1.458 €/м² (+18,1% за год), долгосрочная аренда – 8,8 €/м² (+8,5% за год). По зарплатам – 14-е место в списке: 24.626 € брутто в год.
• Галисия – регион, расположенный на северо-западе на берегу Атлантики. Это очень популярное туристическое направление и еще один центр виноделия: в Галисии производят лучшие испанские белые вина. Цены на недвижимость: покупка – 1.434 €/м² (+2,7% за год), долгосрочная аренда – 9,4 €/м² (+7,1% за год). С высокой долей вероятности в ближайшие годы следует ждать резкого повышения спроса на недвижимость, как в соседних Астурии и Кантабрии. По зарплатам – 8-е место в списке: 25.564 € брутто в год.
• Ла-Риоха – самый маленький испанский регион, имеющий мировую славу: вина из Ла-Риохи знают и ценят во всех уголках мира. Цены на недвижимость: покупка – 1.362 €/м² (+2,1% за год), долгосрочная аренда – 8,8 €/м² (+11,5% за год). По зарплатам – 11-е место в списке: 25.158 € брутто в год.
• Кастилья-и-Леон – сельскохозяйственный и животноводческий регион. Цены на недвижимость: покупка – 1.216 €/м² (+2,3% за год), долгосрочная аренда – 9 €/м² (+10,5% за год). По зарплатам – 12-е место в списке: 24.612 € брутто в год.
• Эстремадура – родина испанского хамона, регион активного животноводства и самая жаркая часть Испании. Единственный регион, где цены на жилье демонстрируют отрицательную динамику. Цены на недвижимость: покупка – 982 €/м² (–1,3% за год), долгосрочная аренда – 7,1 €/м² (+8% за год). По зарплатам – последнее, 17-е место: 22.988 € брутто в год.
• Кастилья-Ла-Манча – центральный регион, чья экономика также основана на сельском хозяйстве. Цены на недвижимость: покупка – 961 €/м² (+2,7% за год), долгосрочная аренда – 7,8 €/м² (+11,3% за год). По зарплатам – 13-е место: 24.640 € брутто в год.

Сколько стоит высшее образование в Испании в зависимости от региона

Отдельно поговорим о системе образования и стоимости в разных регионах страны. В Испании (как и во всей Европе) применяется система кредитов ECTS (European Credit Transfer and Accumulation System). ECTS – это единицы измерения учебной нагрузки студента. Один кредит ECTS показывает, сколько времени студенту в среднем нужно потратить, чтобы освоить конкретную дисциплину (включая занятия, домашние задания, экзамены, проекты и т.д.). Один ECTS-кредит = примерно 25–30 часов полной учебной нагрузки. Среднее значения для бакалавриата – 240 кредитов, для магистратуры – 60–120 кредитов.

При оценке стоимости образования удобно отталкиваться от одного кредита. В Испании насчитывается около 50 государственных университетов, многие из которых имеют высокий международный рейтинг. Одним из преимуществ государственных университетов является то, что они гораздо доступнее по цене, чем частные.

Согласно официальным данным Министерства университетов, автономное сообщество с самой высокой ценой за кредит – Наварра, где один ECTS-кредит стоит 19,3 €. Самая низкая цена – в Галисии: 11,7 € за ECTS-кредит. В Каталонии средняя стоимость составляет 18,1 €, а в Мадриде – 18,5 €. В целом, средняя стоимость одного ECTS-кредита в Испании – 15,5 €. Это означает, что при стандартной учебной нагрузке в 60 кредитов годовая стоимость обучения в среднем составит порядка 930 €. В зависимости от региона эта сумма может колебаться от 702 до 1.158 €.

Более наглядно это представлено на графике:

Стоимость обучения в частных университетах Испании значительно выше, чем в государственных. Цены варьируются в зависимости от конкретного учебного заведения и его рейтинга. В среднем, год обучения на программе бакалавриата в частном университете может стоить от 6.000 до 20.000 € и более.