Kupowanie nieruchomości w Hiszpanii

W niektórych krajach możesz dosłownie kupić obywatelstwo na inwestycję, w tym w nieruchomości. Niestety Hiszpania nie należy do nich, a obywatelstwa hiszpańskiego nie można uzyskać przy zakupie nieruchomości, nawet bardzo drogiej, jednak właściciele nieruchomości w Hiszpanii mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt i uzyskać obywatelstwo hiszpańskie na podstawie legalnego pobytu w kraju po 10 latach. Przeczytaj więcej na ten temat w naszym artykule.

Zwykle w celu wyboru i zakupu nieruchomości w Hiszpanii nasi klienci z Polski muszą dwukrotnie odwiedzić kraj.

• Wstępna znajomość miasta i regionu. Jeśli potencjalny nabywca podjął już decyzję o lokalizacji przyszłego mieszkania, przystępujemy do wyboru domu lub mieszkania.
• Podpisanie umowy z naszą firmą na rezerwację wybranej nieruchomości i wpłatę 3-5 tys. euro zaliczki. Dla kupujących z Polski tekst umowy jest prezentowany w języku hiszpańskim i polskim.
• Otwarcie konta w hiszpańskim banku na nazwisko kupującego (w razie potrzeby na nazwisko żony itd. z takimi samymi prawami dla wszystkich).

To wymaga:

• ważny paszport;
• dla obywateli Polski formularz 2 rachunku zysków i strat podatku dochodowego od osób fizycznych za ostatnie 12 miesięcy, ale lepiej za rok bieżący i poprzednie; dla obywateli innych państw - podobne zaświadczenie, jeśli jest dostępne, lub zaświadczenie o dochodach z urzędu skarbowego za ten sam okres;
• zaświadczenie z miejsca pracy na papierze firmowym ze wskazaniem zajmowanego stanowiska, wysokości wynagrodzenia w złotówkach oraz czasu pracy w tej firmie lub instytucji.
• Wizyta na policji w celu zamówienia numeru NIE dla cudzoziemca. W różnych województwach i gminach zasady w Komendzie Policji dotyczące kolejności podpisywania „escritura” (rachunku sprzedaży) oraz zamawiania numeru NIE mogą się różnić.

Zalet nieruchomości w Hiszpanii jest wiele. Na przykład posiadając nieruchomość w Hiszpanii i spełniając szereg określonych wymagań, możesz uzyskać pozwolenie na pobyt. Przeprowadzka do Hiszpanii na pobyt stały będzie znacznie łatwiejsza, jeśli masz własne mieszkanie.

Ponadto nieruchomości w Hiszpanii były i pozostają dobrą inwestycją. Biorąc niedrogi przedmiot do naprawy i naprawiając go, najprawdopodobniej będziesz mógł go sprzedać z zyskiem. Nieruchomość w strefie nadmorskiej, blisko morza i plaży jest doskonała dla turystów prawie przez cały rok. Dlatego jeśli nie boisz się niedogodności wymienionych w poprzednim akapicie, zapraszamy do wynajmu.

Wady nieruchomości w Hiszpanii to koszty stałe.

Nawet jeśli kupiłeś mieszkania za gotówkę bez ubiegania się o kredyt hipoteczny, nie możesz uniknąć kosztów rocznych. Należą do nich: płatność za usługi kondominium (Gastosdecomunidad), rachunki za media (energia elektryczna, woda, gaz itd.), Ponieważ W Hiszpanii media pobierają opłatę subskrypcyjną, nawet jeśli nie ma rzeczywistych kosztów, rocznego podatku od nieruchomości, podatku dochodowego spoza rezydencji, płatności usług spółki nieruchomościowej (jeśli zakończysz z nimi umowę), niewielkie aktualne naprawy, roczne ubezpieczenie mieszkaniowe, alarm płatności itp.

Przeczytaj więcej o zaletach i wadach kupowania nieruchomości w Hiszpanii, a także o możliwych pułapkach, przeczytaj tutaj.

Nieruchomość pozyskiwania nieruchomości musi zapłacić sześć rodzajów podatków w Hiszpanii:

1. SAM -SOLEKLED NOSED DOCHODOWY dla osób niebędących rezydentami UE. Podlega płatności, niezależnie od tego, czy otrzymujesz dochód z czynszu, czy nie.
2. Podatek IBI
3. Za usuwanie śmieci.
4. Do luksusu. Rozprzestrzenia się selektywnie.
5. Podatek specjalny (wpływa tylko na zasoby offshore).

Tak, w Hiszpanii istnieje możliwość zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym. Według wielu ekspertów rynku nieruchomości, miniony rok 2019 przejdzie do historii jako jeden z najbardziej udanych w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii. Zwiększenie ochrony konsumentów dzięki nowej ustawie hipotecznej, która weszła w życie w czerwcu ubiegłego roku, a także ciągły spadek kosztów kredytów w bankach w związku z wybuchem tzw. „wojny cenowej”, stworzyły idealne warunki do zakupów nieruchomość obciążona hipoteką – warunki, które raczej nie powtórzą się w najbliższym czasie.

Wybrzeże Wspólnoty Walenckiej - Costa Blanca i Costa de Valencia - to jedno z najlepszych miejsc do inwestowania w nieruchomości za granicą. Wzrost gospodarczy, turystyka i inwestycje zagraniczne przyczyniają się do szybkiego rozwoju regionu, wzrostu zatrudnienia i biznesu, wzrostu popytu na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy, a także rosnących cen mieszkań.

Ceny zakupu nieruchomości w Madrycie, Katalonii i Balearach są bardzo wysokie (odpowiednio 2794 euro, 2251, 3064 euro za mkw.). Z kolei we Wspólnocie Walenckiej średni koszt mieszkania to 1389 euro, a w Murcji 1042 euro za mkw. Jeśli mówimy o prowincjach, to np. w popularnym kurorcie Costa Blanca – wybrzeżu Alicante – średnia cena mieszkania to 1570 euro za mkw., a w prowincji Walencja – 1225 euro. Jeśli chodzi o Murcję, średnia cena za metr kwadratowy w La Manga del Mar Menor, najpopularniejszym kurorcie na Costa Cálida, wynosi 1527 euro za mkw.

Miasto Torrevieja jest bardzo popularne wśród kupujących nieruchomości w Hiszpanii na wynajem, oferując bardzo opłacalną opcję inwestycyjną. Istotą triku jest to, że kupujesz mieszkania bardzo niskim kosztem (w Torrevieja jest wiele takich ofert), a następnie wynajmujesz je za cenę prawie równą tej, za którą wynajmowane są mieszkania droższe. Prowadzi to do niezwykle szybkiego zwrotu. Jeśli masz możliwość zakupu kilku takich mieszkań, możesz zarobić bardzo dobre pieniądze.

Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii potrzebujesz:

1. NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca i numer podatnika w Hiszpanii).
2. oryginał paszportu;
3. dwa kolorowe zdjęcia w formacie 3*4 (jak na paszport);

Pozostałe dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii wypełnisz w miejscu, w którym otrzymałeś NIE.