Zwykle w celu wyboru i zakupu nieruchomości w Hiszpanii nasi klienci z Polski muszą dwukrotnie odwiedzić kraj.
- Wstępna znajomość miasta i regionu. Jeśli potencjalny nabywca podjął już decyzję o lokalizacji przyszłego mieszkania, przystępujemy do wyboru domu lub mieszkania.
- Podpisanie umowy z naszą firmą na rezerwację wybranej nieruchomości i wpłatę 3-5 tys. euro zaliczki. Dla kupujących z Polski tekst umowy jest prezentowany w języku hiszpańskim i polskim.
- Otwarcie konta w hiszpańskim banku na nazwisko kupującego (w razie potrzeby na nazwisko żony itd. z takimi samymi prawami dla wszystkich).
To wymaga:
- ważny paszport;
- dla obywateli Polski formularz 2 rachunku zysków i strat podatku dochodowego od osób fizycznych za ostatnie 12 miesięcy, ale lepiej za rok bieżący i poprzednie; dla obywateli innych państw - podobne zaświadczenie, jeśli jest dostępne, lub zaświadczenie o dochodach z urzędu skarbowego za ten sam okres;
- zaświadczenie z miejsca pracy na papierze firmowym ze wskazaniem zajmowanego stanowiska, wysokości wynagrodzenia w złotówkach oraz czasu pracy w tej firmie lub instytucji.
- Wizyta na policji w celu zamówienia numeru NIE dla cudzoziemca. W różnych województwach i gminach zasady w Komendzie Policji dotyczące kolejności podpisywania „escritura” (rachunku sprzedaży) oraz zamawiania numeru NIE mogą się różnić.
Zalet nieruchomości w Hiszpanii jest wiele. Na przykład posiadając nieruchomość w Hiszpanii i spełniając szereg określonych wymagań, możesz uzyskać pozwolenie na pobyt. Przeprowadzka do Hiszpanii na pobyt stały będzie znacznie łatwiejsza, jeśli masz własne mieszkanie.
Ponadto nieruchomości w Hiszpanii były i pozostają dobrą inwestycją. Biorąc niedrogi przedmiot do naprawy i naprawiając go, najprawdopodobniej będziesz mógł go sprzedać z zyskiem. Nieruchomość w strefie nadmorskiej, blisko morza i plaży jest doskonała dla turystów prawie przez cały rok. Dlatego jeśli nie boisz się niedogodności wymienionych w poprzednim akapicie, zapraszamy do wynajmu.
Wady nieruchomości w Hiszpanii to koszty stałe.
Nawet jeśli kupiłeś mieszkania za gotówkę bez ubiegania się o kredyt hipoteczny, nie możesz uniknąć kosztów rocznych. Należą do nich: płatność za usługi kondominium (Gastosdecomunidad), rachunki za media (energia elektryczna, woda, gaz itd.), Ponieważ W Hiszpanii media pobierają opłatę subskrypcyjną, nawet jeśli nie ma rzeczywistych kosztów, rocznego podatku od nieruchomości, podatku dochodowego spoza rezydencji, płatności usług spółki nieruchomościowej (jeśli zakończysz z nimi umowę), niewielkie aktualne naprawy, roczne ubezpieczenie mieszkaniowe, alarm płatności itp.
Przeczytaj więcej o zaletach i wadach kupowania nieruchomości w Hiszpanii, a także o możliwych pułapkach, przeczytaj tutaj.
Nieruchomość pozyskiwania nieruchomości musi zapłacić sześć rodzajów podatków w Hiszpanii:
- SAM -SOLEKLED NOSED DOCHODOWY dla osób niebędących rezydentami UE. Podlega płatności, niezależnie od tego, czy otrzymujesz dochód z czynszu, czy nie.
- Podatek IBI
- Za usuwanie śmieci.
- Do luksusu. Rozprzestrzenia się selektywnie.
- Podatek specjalny (wpływa tylko na zasoby offshore).
Tak, w Hiszpanii można kupić nieruchomość na kredyt hipoteczny.
Zdaniem wielu ekspertów rok 2025 był jednym z najlepszych w historii hiszpańskiego rynku hipotecznego.
Nowe prawo hipoteczne, które weszło w życie w czerwcu ubiegłego roku, zwiększyło ochronę konsumentów.
Dodatkowo banki, rywalizując między sobą o klientów i obniżając oprocentowanie, stworzyły idealne warunki do zakupu nieruchomości na kredyt – warunki, które prawdopodobnie nie powtórzą się szybko.
Tak, inwestycja w nieruchomość na wynajem w Hiszpanii – szczególnie na Costa Blanca i Costa de Valencia – jest bardzo korzystna.
Rozwój gospodarczy, turystyka i napływ inwestycji zagranicznych przyczyniają się do wzrostu zatrudnienia, popytu na najem krótko- i długoterminowy oraz cen mieszkań.
Średnie ceny za m² (2025):
W podziale na prowincje:
Costa Blanca (Alicante): 2 620 €/m²
Prowincja Walencja: 1 848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcja): 2 153 €/m²
Miasto Torrevieja cieszy się szczególną popularnością wśród inwestorów.
Można tu kupić mieszkanie po bardzo atrakcyjnej cenie i wynajmować je w cenie zbliżonej do droższych lokali, co pozwala na szybki zwrot inwestycji.
Posiadając kilka takich mieszkań, można uzyskać stabilny dochód pasywny.
Aby kupić nieruchomość w Hiszpanii potrzebujesz:
- NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca i numer podatnika w Hiszpanii).
- oryginał paszportu;
- dwa kolorowe zdjęcia w formacie 3*4 (jak na paszport);
Pozostałe dokumenty dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii wypełnisz w miejscu, w którym otrzymałeś NIE.
