• Для кого – для покупців, інвесторів і тих, хто планує переїзд та порівнює регіони за цінами продажу, оренди і рівнем доходів.
  • Метод – середня ціна продажу €/м², оренда €/м² та середня брутто-зарплата по кожній автономії.
  • Як ухвалити рішення – 1) визначте бюджет; 2) порівняйте регіони з рейтингу; 3) звузьте вибір до 2–3 локацій; 4) за потреби скористайтесь профільними сервісами нижче.
  • Діапазони 2025 – продаж ~961–4 905 €/м²; оренда ~7,1–19,8 €/м²; річні брутто-зарплати ~22 988–33 138 €.
  • Ризики – дефіцит пропозиції в окремих зонах, відмінності між провінціями всередині автономій, швидкі рухи на туристичних ринках.
  • Найдорожче купувати – Балеари та Мадрид. Найдоступніше – Кастилія-Ла-Манча та Естремадура.
  • Найвища оренда – Мадрид і Каталонія (~19,1–19,8 €/м²); Балеари ~19,7 €/м².
  • Зарплати – лідирує Мадрид; найнижчі в Естремадурі. Перегляньте каталог об’єктів і умови іпотеки в Іспанії.

Найдорожчі та найдоступніші регіони Іспанії – рейтинг 2025 (житло та вартість життя)

Загальні дані по Іспанії

На початок літа 2025 року середня оренда становить ~14,5 €/м², а продаж (вторинний ринок) ~2 391 €/м². Середня брутто-зарплата наприкінці 2024 року була на рівні 1 988 € за системи 14 виплат. Різниця між регіоном з найвищими зарплатами (Мадрид) та найнижчими (Естремадура) перевищує 700 € на місяць (2 367 € проти 1 642 €). Дивіться пропозиції у Мадриді та у Валенсійській спільноті.

Споживчий кошик зі ~100 базових товарів – близько 310 € на особу на місяць (великі мережі підтримують схожі ціни). Витрати на одяг, взуття, кіно, книги та товари для тварин істотно не відрізняються між регіонами.

Найдорожчі та найдоступніші регіони для життя і купівлі житла

Далі – автономії від найдорожчих до найдоступніших за базовим показником ціни на нерухомість.

1. Балеарські острови

Один із головних хабів prime real estate. Продаж: 4 905 €/м² (+13,5 % р/р). Оренда: 19,7 €/м² (рівень, близький до Мадрида). Зарплати: 5-те місце, ~27 300 € брутто/рік. У Пальмі найбільша частка витрат припадає на житло, харчі та ресторани.

2. Автономна спільнота Мадрид

Агломерація з ~40 муніципалітетів. Продаж: 4 234 €/м²; оренда: 19,8 €/м². Прирости р/р: +24,3 % та +12,4 %. Зарплата: найвища в країні, ~33 138 € брутто/рік. Корисно: актуальні об’єкти в Мадриді та консультація щодо іпотеки.

3. Країна Басків

Продаж: 3 179 €/м²; оренда: 14,8 €/м². Зростання помірні (+8,6 % і +7 %). Зарплати: 2-ге місце (~31 416 €). У Сан-Себастьяні домогосподарства витрачають близько третини бюджету на житло й харчування.

4. Канарські острови

Продаж: 3 039 €/м² (+18,2 % р/р). Оренда: 14,8 €/м² (+6,5 %). Зарплати: 17-те місце (~23 366 €) – помітна декореляція між цінами та доходами.

5. Каталонія

Чотири різні провінції. Продаж (вторинка): 2 560 €/м² (+6,5 %); оренда: 19,1 €/м² (+11,4 %). Барселона планує відмову від поновлення туристичних ліцензій із осені 2028 року, що має знизити тиск на ринок. Зарплати: 4-те місце (~29 708 €).

6. Андалусія

Вісім провінцій із контрастами: Малага ~3 718 €/м² проти Хаена ~833 €/м². Продаж: 2 468 €/м² (+14,3 %); оренда: 12,6 €/м² (+11,1 %). Зарплати: 15-те місце (~24 514 €). Плануєте здавати власне житло? Скористайтесь сервісом управління орендою.

7. Валенсійська спільнота

Висока динаміка, одразу за Мадридом і Канарами. Продаж: 2 207 €/м² (+17,5 %); оренда: 12,1 €/м² (+10,9 %). Зарплати: 9-те місце (~25 480 €). Попит дуже високий і дефіцит перевищує 30 000 квартир. Перегляньте пропозиції у Валенсії.

8. Кантабрія

Північ набирає популярності завдяки клімату та природі. Продаж: 3 841 €/м²; оренда: 11,9 €/м²; зміни +13,2 % і +5,8 %. Зарплати: 10-те місце (~25 228 €).

Ринок без яскраво вираженого буму. Продаж: 1 753 €/м² (+2,1 %); оренда: 10,4 €/м² (+2,7 %). Зарплати: 3-тє місце (~30 156 €).

10. Астурія

Суттєвий прогрес за 12 місяців і великий туристично-інвестиційний потенціал. Продаж: 1 538 €/м² (+10,9 %); оренда: 9,8 €/м² (+10 %). Зарплати: 6-те місце (~27 202 €).

11–17: Арагон, Регіон Мурсія, Галісія, Ла-Ріоха, Кастилія і Леон, Естремадура, Кастилія-Ла-Манча

  • Арагон – туристичний, менш інвестиційний. Продаж: 1 469 €/м² (+2,8 %); оренда: 10,1 €/м² (+10 %). Зарплати: 7-ме місце (~26 250 €).
  • Регіон Мурсія – мальовниче узбережжя та мережа авіарейсів, що розширюється. Продаж: 1 458 €/м² (+18,1 %); оренда: 8,8 €/м² (+8,5 %). Зарплати: 14-те місце (~24 626 €). Актуальні об’єкти біля моря дивіться у розділі продаж.
  • Галісія – висока якість життя і потенціал попиту. Продаж: 1 434 €/м² (+2,7 %); оренда: 9,4 €/м² (+7,1 %). Зарплати: 8-ме місце (~25 564 €).
  • Ла-Ріоха – сильний виноробний бренд. Продаж: 1 362 €/м² (+2,1 %); оренда: 8,8 €/м² (+11,5 %). Зарплати: 11-те місце (~25 158 €).
  • Кастилія і Леон – аграрно-тваринницький профіль. Продаж: 1 216 €/м² (+2,3 %); оренда: 9 €/м² (+10,5 %). Зарплати: 12-те місце (~24 612 €).
  • Естремадура – єдина автономія зі зниженням цін продажу. Продаж: 982 €/м² (–1,3 %); оренда: 7,1 €/м² (+8 %). Зарплати: 17-те місце (~22 988 €).
  • Кастилія-Ла-Манча – економіка зі значною часткою сільського господарства. Продаж: 961 €/м² (+2,7 %); оренда: 7,8 €/м² (+11,3 %). Зарплати: 13-те місце (~24 640 €).

Скільки коштує університет за регіонами?

В Іспанії використовується система кредитів ECTS. 1 кредит – це ~25–30 годин навчального навантаження. Бакалавр зазвичай ~240 ECTS; магістр – 60–120 ECTS.

За даними Міністерства університетів, найдорожча за кредит – Наварра (~19,3 €), а найдешевша – Галісія (~11,7 €). Каталонія ~18,1 €, Мадрид ~18,5 €. Середній показник близько 15,5 € за кредит (~930 € за навчальний рік із 60 ECTS).

Корисні матеріали та сервіси Alegria

FAQ

Які регіони у 2025 році найдорожчі для купівлі житла?
Балеари (~4 905 €/м²) та Мадрид (~4 234 €/м²).

Де оренда найвища?
У Мадриді та Каталонії (~19,1–19,8 €/м²); на Балеарах ~19,7 €/м².

Де купівля залишається найбільш доступною?
У Кастилії-Ла-Манча (~961 €/м²) та Естремадурі (~982 €/м²).

Чи є розрив між цінами і зарплатами?
Так. Наприклад, на Канарах ціни високі за відносно низьких зарплат (17-те місце за доходами).

Хочу профінансувати покупку – з чого почати?
Перегляньте каталог та замовте консультацію щодо іпотеки або повного юридичного супроводу купівлі нерухомості.

Надана інформація не є юридичною чи податковою консультацією і не є публічною офертою.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!