• Más caro para comprar: Baleares y Madrid. Más asequible: Castilla-La Mancha y Extremadura.
  • Alquiler más alto: Madrid y Cataluña (~19,1–19,8 €/m²); Baleares ~19,7 €/m².
  • Salarios: Madrid lidera; Extremadura, el más bajo.
  • Para quién: compradores de vivienda y personas que planean mudarse, que comparan regiones por precio de venta, alquiler y nivel de ingresos.
  • Método: comparamos precio medio de venta €/m², alquiler €/m² y salario bruto medio por comunidad autónoma.
  • Cómo decidir: 1) define presupuesto; 2) compara regiones del ranking; 3) reduce a 2–3 ubicaciones; 4) solicita búsqueda gratuita de vivienda y visitas.
  • Plazos orientativos: 2–6 semanas para selección y cierre en un caso típico.
  • Rangos 2025 (orientativos): venta ~961–4.905 €/m²; alquiler ~7,1–19,8 €/m²; salarios ~22.988–33.138 € brutos/año.
  • Riesgos: escasez de oferta en varias zonas, heterogeneidad entre provincias dentro de una autonomía, movimientos rápidos en áreas turísticas. Para estudiar gastos del hogar, consulta nuestra guía de servicios públicos en España.

Regiones más caras y más asequibles de España – ranking 2025 (vivienda y coste de vida)

España es un país diverso no solo en cuanto a la naturaleza, las zonas climáticas, la gastronomía, el patrimonio histórico y las particularidades culturales locales, sino también en cuanto al coste de vida. Si bien los precios de los alimentos, la ropa, los servicios de telecomunicaciones, los suministros y el ocio básico no varían demasiado de una región a otra, con la vivienda ocurre lo contrario. Los precios de compra de vivienda entre la región más cara (Baleares) y la más asequible (Castilla-La Mancha) son cinco veces superiores; los precios del alquiler de larga duración entre la región más cara (Madrid) y la más barata (Extremadura) – tres veces. Al mismo tiempo, en los salarios no se observa una diferencia tan significativa.

Datos generales de España

Inicio del verano de 2025: alquiler medio ~14,5 €/m² y venta (segunda mano) ~2.391 €/m². La nómina bruta media a finales de 2024 fue de 1.988 € con 14 pagas. La diferencia salarial entre la comunidad con sueldos más altos (Madrid) y la más baja (Extremadura) supera los 700 € al mes (2.367 € vs. 1.642 €).

La cesta de la compra con 100 productos básicos ronda los 310 € al mes por persona (grandes cadenas con precios homogéneos: Alcampo, Mercadona, Carrefour, Lidl). Puedes ver consejos para optimizar luz, agua e Internet en esta guía.

Regiones más caras y más asequibles para vivir y comprar

Recorremos todas las comunidades autónomas de la más cara a la más asequible, tomando como base el precio de la vivienda.

1. Islas Baleares

Uno de los hubs de prime real estate en España. Venta: 4.905 €/m² (+13,5% interanual). Alquiler: 19,7 €/m² (nivel similar a Madrid). Salarios: 5.º puesto, ~27.300 € brutos/año. Reparto de gastos (Palma): vivienda 29%, alimentación 23%, restauración 18%, transporte 11%, suministros 7%. Para opciones en costa mediterránea, visita vivienda junto al mar.

2. Comunidad de Madrid

Área metropolitana con 40 municipios. Venta: 4.234 €/m²; alquiler: 19,8 €/m². Subidas anuales: +24,3% y +12,4%. Salario: el más alto del país, ~33.138 € brutos/año. Estructura de gasto: vivienda 33,5%, alimentación 23%, restauración 16%, transporte 10%, suministros 5,6%. Explora viviendas en Madrid y condiciones de hipoteca.

3. País Vasco

Venta: 3.179 €/m²; alquiler: 14,8 €/m². Incrementos moderados (+8,6% y +7%). Salario: 2.º del país (~31.416 €). En San Sebastián, los hogares destinan ~28% a vivienda y ~27% a alimentos.

4. Islas Canarias

Venta: 3.039 €/m² (+18,2% anual). Alquiler: 14,8 €/m² (+6,5%). Salario: penúltimo (17.º), ~23.366 € brutos/año – clara desalineación entre precios y sueldos.

5. Cataluña

Cuatro provincias muy heterogéneas. Venta (segunda mano): 2.560 €/m² (+6,5%); alquiler: 19,1 €/m² (+11,4%). Barcelona prevé no renovar licencias turísticas desde otoño de 2028, lo que debería aliviar el mercado. Salario: 4.º (~29.708 €).

6. Andalucía

Ocho provincias con fuertes contrastes: Málaga ~3.718 €/m² frente a Jaén ~833 €/m². Venta: 2.468 €/m² (+14,3%); alquiler: 12,6 €/m² (+11,1%). Salario: 15.º (~24.514 €). Si te planteas alquilar tu vivienda en la región, revisa nuestro servicio de gestión de alquiler.

7. Comunidad Valenciana

Gran dinamismo, ligeramente por detrás de Madrid y Canarias. Venta: 2.207 €/m² (+17,5%); alquiler: 12,1 €/m² (+10,9%). Salario: 9.º (~25.480 €). Demanda muy alta y déficit superior a 30.000 viviendas. Lee también: la Comunidad Valenciana lidera en compras sin hipoteca y explora oferta en Valencia.

8. Cantabria

El norte gana interés por clima y naturaleza. Venta: 3.841 €/m²; alquiler: 11,9 €/m²; variaciones +13,2% y +5,8%. Salario: 10.º (~25.228 €).

Mercado aún sin boom comprador. Venta: 1.753 €/m² (+2,1%); alquiler: 10,4 €/m² (+2,7%). Salario: 3.º (~30.156 €). Descubre el destino en España en otoño: Irati y más en Navarra.

10. Asturias

Fuerte avance en 12 meses y gran proyección turística e inversora. Venta: 1.538 €/m² (+10,9%); alquiler: 9,8 €/m² (+10%). Salario: 6.º (~27.202 €). Más sobre la región: tendencias del mercado 2025, guía de Asturias y cómo comprar vivienda en Asturias.

11–17: Aragón, Región de Murcia, Galicia, La Rioja, Castilla y León, Extremadura, Castilla-La Mancha

  • Aragón – turístico pero menos inversor. Venta: 1.469 €/m² (+2,8%); alquiler: 10,1 €/m² (+10%). Salario: 7.º (~26.250 €).
  • Región de Murcia – costa muy pintoresca y aerolínea en expansión. Venta: 1.458 €/m² (+18,1%); alquiler: 8,8 €/m² (+8,5%). Salario: 14.º (~24.626 €). Ver también vivienda junto al mar.
  • Galicia – alta calidad de vida y potencial de demanda. Venta: 1.434 €/m² (+2,7%); alquiler: 9,4 €/m² (+7,1%). Salario: 8.º (~25.564 €). Interesante: regiones más asequibles para vivir.
  • La Rioja – prestigio vitivinícola. Venta: 1.362 €/m² (+2,1%); alquiler: 8,8 €/m² (+11,5%). Salario: 11.º (~25.158 €).
  • Castilla y León – perfil agroganadero. Venta: 1.216 €/m² (+2,3%); alquiler: 9 €/m² (+10,5%). Salario: 12.º (~24.612 €).
  • Extremadura – único descenso de precios de venta. Venta: 982 €/m² (–1,3%); alquiler: 7,1 €/m² (+8%). Salario: 17.º (~22.988 €).
  • Castilla-La Mancha – economía agrícola. Venta: 961 €/m² (+2,7%); alquiler: 7,8 €/m² (+11,3%). Salario: 13.º (~24.640 €).

¿Cuánto cuesta la universidad según la región?

En España se usa el sistema de créditos ECTS. 1 crédito equivale a ~25–30 horas de carga lectiva. Los grados suman ~240 ECTS; los másteres, 60–120.

Según el Ministerio de Universidades, la comunidad más cara por crédito es Navarra (~19,3 €) y la más barata es Galicia (~11,7 €). Cataluña ~18,1 € y Madrid ~18,5 €. La media nacional es ~15,5 € por crédito, es decir, ~930 € por curso con 60 ECTS. ¿Te mudas con niños? Podemos ayudarte con la búsqueda de colegio.

Materiales y servicios útiles de Alegria

FAQ

¿Qué regiones son las más caras para comprar vivienda en 2025?
Baleares (~4.905 €/m²) y Madrid (~4.234 €/m²).

¿Dónde está el alquiler más alto?
Madrid y Cataluña (~19,1–19,8 €/m²); Baleares ~19,7 €/m².

¿Dónde sigue siendo más asequible comprar?
Castilla-La Mancha (~961 €/m²) y Extremadura (~982 €/m²).

¿Hay desajustes entre precios y sueldos?
Sí; en Canarias, por ejemplo, los precios son altos con salarios bajos (17.º por renta).

Quiero financiar la compra, ¿por dónde empiezo?
Solicita una búsqueda gratuita y una consulta sobre hipoteca. También puedes ver el catálogo y reservar visitas.

La información proporcionada no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal y no constituye una oferta pública.

¿Te gusta este artículo? ¡Compartelo con tus amigos!