Hiszpański Sąd Najwyższy dał zielone światło na odłączanie mediów osobom nielegalnie zajmującym mieszkania. Najwyższa instancja sądowa utrwaliła doktrynę prawną w orzeczeniu z 24 czerwca i uznała, że odcięcie mediów przez właściciela nieruchomości w Hiszpanii wobec osoby nielegalnie zajmującej mieszkanie, czyli niemającej prawa dostępu i korzystania, nie może być uznane za przestępstwo przymusu.
Właściciel nie musi opłacać usług za nielegalnych lokatorów
W orzeczeniu wskazano, że właściciel nieruchomości może odłączyć media lub przestać je opłacać, aby nie wspierać “okupas” albo aby nie dopuścić do bezpodstawnego wzbogacenia, “ponieważ do bezprawnego działania polegającego na nielegalnym zajęciu nieruchomości doszłaby korzyść związana z korzystaniem z mediów”.
Jednak zgodnie z wykładnią sądu odłączenie mediów jest dopuszczalne tylko w przypadku nielegalnego zajęcia lub wtargnięcia, ale nie w przypadku najemców, którzy nie płacą czynszu, ponieważ mają oni umowę pozwalającą im mieszkać w danym lokalu.
W przypadku legalnych lokatorów odcięcie mediów może być przestępstwem
Hiszpański Sąd Najwyższy rzeczywiście uznaje odcięcie mediów za przestępstwo przymusu, jeśli dana osoba mieszka w mieszkaniu lub domu legalnie.
W omawianym orzeczeniu rozpatrywana jest sprawa małżeństwa w trakcie rozwodu. Mężczyzna, który opuścił mieszkanie dzielone z żoną, po sześciu miesiącach odłączył energię elektryczną, zmuszając ją do wyjazdu.
Sąd uznał, że takie zachowanie w pełni wypełnia znamiona przestępstwa przymusu.
Tym samym rozwiązanie umowy na dostawę energii elektrycznej w mieszkaniu legalnie zajmowanym przez pokrzywdzoną, dokonane przez oskarżonego w celu zmuszenia jej do opuszczenia domu rodzinnego, ma charakter przestępczy.
Sąd wyjaśnił sporną kwestię na potrzeby przyszłych spraw
Sąd Najwyższy wskazuje, że musiał wyjaśnić tę kwestię, ponieważ istniały orzeczenia sądów prowincjonalnych z różnymi wnioskami zarówno w sprawach rozwodowych, jak i dotyczących umów najmu.
Co więcej, ostrzega, że nawet w jego własnych orzeczeniach pojawiały się różne stanowiska.
W wyroku zawarto zdanie odrębne czterech sędziów, którzy uważają, że rozwiązanie umowy nie może być traktowane jako “przemoc”.
Dla właścicieli mieszkań, kupujących i inwestorów orzeczenie to staje się ważnym punktem odniesienia przy ocenie ryzyk prawnych związanych z zarządzaniem nieruchomościami, najmem i ochroną własności w Hiszpanii.
