Spaniens högsta domstol har gett grönt ljus för avstängning av tjänster till bostadsockupanter. Den högsta rättsinstansen fastställde en rättslig doktrin i ett beslut från den 24 juni och slog fast att avstängning av tjänster av ägaren till en fastighet i Spanien gentemot en person som olagligen upptar bostaden, det vill säga utan rätt till tillträde och användning, inte kan betraktas som ett tvångsbrott.
Ägaren behöver inte betala tjänster för olagliga boende
I beslutet anges att fastighetsägaren kan stänga av tjänsterna eller sluta betala för dem för att inte stödja “okupas”, eller för att undvika obehörig vinst, “eftersom den rättsstridiga handlingen att olagligen uppta fastigheten annars skulle kompletteras med fördelen av att använda tjänsterna”.
Enligt domstolens tolkning är avstängning av tjänster dock endast tillåten vid olaglig ockupation eller intrång, men inte i fall med hyresgäster som inte betalar hyran, eftersom de har ett avtal som ger dem rätt att bo i bostaden.
För lagliga boende kan avstängning vara ett brott
Spaniens högsta domstol anser däremot att avstängning av tjänster utgör ett tvångsbrott om personen bor i lägenheten eller huset på laglig grund.
Det aktuella beslutet rör ett gift par som befinner sig i en skilsmässoprocess. Mannen, som hade lämnat bostaden han delade med sin hustru, stängde sex månader senare av elförsörjningen och tvingade henne att flytta.
Domstolen drog slutsatsen att detta beteende helt faller inom ramen för tvångsbrottet.
Således hade uppsägningen av elavtalet för en bostad som lagligen beboddes av offret, och som den åtalade genomförde i syfte att tvinga henne att lämna familjebostaden, brottslig karaktär.
Domstolen klargjorde en omstridd fråga för framtida fall
Högsta domstolen konstaterar att den behövde klargöra denna fråga eftersom provinsdomstolar hade meddelat avgöranden med olika slutsatser både i skilsmässoärenden och i hyrestvister.
Dessutom varnar domstolen för att olika ståndpunkter även hade förekommit i dess egna avgöranden.
Beslutet innehåller en skiljaktig mening från fyra domare, som anser att uppsägningen av avtalet inte kan betraktas som “våld”.
För bostadsägare, köpare och investerare blir beslutet en viktig referenspunkt vid bedömning av juridiska risker kopplade till fastighetsförvaltning, uthyrning och skydd av äganderätten i Spanien.
